Дело № 2-2520-2025 УИД 42RS0005-01-2025-003561-79
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 17 июля 2025 года
Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,
при секретаре Щегловой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бизнес центр на Советском» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Бизнес центр на Советском» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес Центр на Советском» («Исполнитель») и ФИО1 («Заказчик») был заключен договор № на эксплуатационные и коммунальные услуги (далее -Договор).
Согласно п.1.1 Договора «Заказчик поручает, а Исполнитель берет на себя обязанность предоставления Заказчику коммунальных и эксплуатационных услуг, с соблюдением сроков и режимов их оказания, необходимых для нормальной эксплуатации нежилого помещения общей площадью 57,6 кв.м., (далее по тексту договора - Помещение), расположенного по адресу: адрес, а также для нормального функционирования Здания в целом».
Согласно п. 1.2. Договора «Исполнитель наделен полномочиями Протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания, расположенного по адресу: адрес».
Согласно п. 1.5. Договора «За выполнение указанного поручения Заказчик оплачивает затраты Исполнителя, в соответствии с условиями настоящего договора».
Согласно п.2.1.5. Договора «Исполнитель обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать услуги по заключенным договорам в счет сумм, поступивших к нему от Заказчика».
Согласно п. 3.1. Договора «Стоимость предоставляемых по настоящему договору услуг складывается из двух, составляющих; постоянной и переменной частей».
Стоимость постоянной части, определяется исходя из цены эксплуатационных услуг одного м2 площади Заказчика и составляет 50 (Пятьдесят) рублей 00 копеек за квадратный метр. НДС не предусмотрен в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения (УСНО) в соответствии с гл. 26.2. Налогового кодекса РФ.
С постоянная — Ц цена за 1 м 2 * П площадь Заказчика
Цена эксплуатации одного квадратного метра общего имущества, является фиксированной и установлена Протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого здания, расположенного по адресу: адрес.
Согласно п. 3.1.2 Договора, стоимость переменной части определяется по факту оказанных услуг, утверждается сторонами настоящего договора ежемесячно актом и включает в себя оказанные коммунальные услуги (рассчитываются по установленным и опломбированным приборам учета или пропорционально площади помещения, находящегося в собственности).
Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 147 674,85 руб., проценты по состоянию на 04.06.2025 года в размере 30371,99 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 341,00 руб.
Представитель истца ООО «Бизнес центр на Советском» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Против вынесения заочного решения по делу не возражал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом направлением заказной корреспонденции с уведомлением. Следовательно, ответчик от явки в суд уклоняется, в судебное заседание не явился без уважительных причин, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1,2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 19 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
При таком положении у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. При этом, действие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества, не освобождает собственника помещения в здании от обязанности возместить соответствующие затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (п.2 ст.154 ЖК РФ).
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом установлено, что ФИО1 является одним из собственников здания бизнес центра по адресу: адрес. Общая площадь принадлежащих помещений составляет 57,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.77-79).
ДД.ММ.ГГГГ г. с ФИО1 был заключен Договор № на эксплуатационные и коммунальные услуги, в соответствии с которым управляющая компания (Исполнитель) предоставляет эксплуатационные и коммунальные услуги (л.д.28-32).
Согласно п.1.1 Договора «Заказчик поручает, а Исполнитель берет на себя обязанность предоставления Заказчику коммунальных и эксплуатационных услуг, с соблюдением сроков и режимов их оказания, необходимых для нормальной эксплуатации нежилого помещения общей площадью 57,6 кв.м, (далее по тексту договора - Помещение), расположенного по адресу: адрес, а также для нормального функционирования Здания в целом».
Согласно п. 1.2. Договора «Исполнитель наделен полномочиями Протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания, расположенного по адресу: адрес».
Согласно п. 1.5. Договора «За выполнение указанного поручения Заказчик оплачивает затраты Исполнителя, в соответствии с условиями настоящего договора».
Согласно п.2.1.5. Договора «Исполнитель обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать услуги по заключенным договорам в счет сумм, поступивших к нему от Заказчика».
Согласно п. 3.1. Договора «Стоимость предоставляемых по настоящему договору услуг складывается из двух, составляющих; постоянной и переменной частей».
Стоимость постоянной части, определяется исходя из цены эксплуатационных услуг одного м2 площади Заказчика и составляет 50 (Пятьдесят) рублей 00 копеек за квадратный метр. НДС не предусмотрен в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения (УСНО) в соответствии с гл. 26.2. Налогового кодекса РФ.
С постоянная — Ц цена за 1 м 2 * П площадь Заказчика
Цена эксплуатации одного квадратного метра общего имущества, является фиксированной и установлена Протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в нежилого здания, расположенного по адресу: адрес.
Согласно п. 3.1.2 Договора, стоимость переменной части определяется по факту оказанных услуг, утверждается сторонами настоящего договора ежемесячно актом и включает в себя оказанные коммунальные услуги (рассчитываются по установленным и опломбированным приборам учета или пропорционально площади помещения, находящегося в собственности).
Согласно п. 1, 2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе. При этом плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов, либо информации о размере платы за жилое помещение, размещенной в информационных системах.
Разрешая заявленные исковые требования, суд, дав оценку представленным сторонами доказательствам, руководствуясь положениями ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, регулирующие спорные правоотношения, исходя из того, что в спорный период ФИО1 являлся одним из собственников нежилого помещения – здания, расположенного по адресу: адрес, управление которым в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и на основании заключенного в установленном порядке договора управления нежилым зданием осуществляло ООО «Бизнес центр на Советском», приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по взысканию задолженности по платежам на эксплуатационные и коммунальные услуги за период с 01.01.2024 г. по 23.05.2025 г. в сумме 147674,85 руб.
Расчет задолженности соответствует установленным тарифам, иного расчета суду не представлено, как не представлено доказательств погашения задолженности, при этом ответчиком не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что им данные платежи за фактически оказанные услуги вносились.
Таким образом, требования Истца являются законными, задолженность ФИО1 по внесению денежных средств за период с 01.01.2024 г. по 23.05.2025 г. составляет 147 674,85 руб. и подлежит взысканию в пользу истца.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ на сумму долга в связи с не своевременной оплатой денежных средств в размере 30371,99 руб.
В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчик неправомерно уклонился от уплаты денежных средств, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых составляет 30371,99 руб. Оснований для снижения данной суммы в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования ООО «Бизнес центр на Советском» подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, государственная пошлина в размере 6341,00 руб., уплаченная истцом ООО «Бизнес центр на Советском» при подаче искового заявления в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Бизнес центр на Советском» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бизнес центр на Советском» задолженность по платежам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2024 года по 23.05.2025 года в размере 147674,85 руб. – основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2023 года по 04.06.2025 года в размере 30371,99 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6341 рублей, а всего взыскать 184387,84 руб.
Ответчик вправе подать в Заводский районный суд город Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.А. Жигалина
Мотивированное заочное решение суда составлено 21.07.2025 года.