УИД 67RS0006-01-2025-000213-36
Дело № 2-360/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года г.Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе:
Председательствующего (судьи): Самсоновой В.О.,
при секретаре: Якименко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на предмет залога,
установил:
Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога, отметив, что ДД.ММ.ГГГГ. между банком и ФИО1 в интересах которого по доверенности действовала ФИО2, заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 1209758 руб. 00 коп., на <данные изъяты> месяцев под № годовых, на приобретение объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Заемщик обязался производить погашение кредита и процентов по нему в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был оформлен залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1368433 руб. 10 коп., из которых: просроченные проценты – 151438 руб. 78 коп., просроченный основной долг -1209758 руб. 00 коп., неустойка за просроченный основной долг – 182 руб. 36 коп., неустойка за просроченные проценты – 7053 руб. 96 коп. Банк просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Павлова А..В. в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1368433 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 68684 руб. 33 коп. и обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1114400 руб. 00 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился и не обеспечил явку своего представителя. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен судом по известным адресам заблаговременно и надлежащим образом, посредством направления судебной повестки, определения о принятии и подготовке дела к судебному разбирательству, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной судом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась.
Суд определил рассмотреть возникший спор при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы гражданского дела, прихожу к следующим выводам.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. К существенным условиям договора займа относятся данные, позволяющие идентифицировать основное обязательство между сторонами, то есть сумма займа, условия предоставления (проценты за пользование) и порядок его возврата (порядок погашения).
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст.819 ГК РФ).
В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму 1209758 руб. 00 коп., сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых.
Заемщик обязался производить погашение кредита и процентов по нему в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был оформлен залог приобретаемого объекта недвижимости.
Стороны согласовали начальную продажную стоимость квартиры в размере 1393000 руб. 00 коп.
В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее — Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.
В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> годовых от суммы просроченного платежа за просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела.
Заемщик обязался вносить для исполнения своих обязательств ежемесячные аннуитетные платежи в погашение кредита и процентов за его пользование.
Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, заемщик, получив указанную сумму, свои обязательства по погашению кредита должным образом не исполнял.
Как следует из искового заявления и представленного истцом расчета, задолженность ответчика по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1368433 руб. 10 коп., из которых: просроченные проценты – 151438 руб. 78 коп., просроченный основной долг - 1209758 руб. 00 коп., неустойка за просроченный основной долг – 182 руб. 36 коп., неустойка за просроченные проценты – 7053 руб. 96 коп.
Ответчиком указанный расчет задолженности не оспорен, доказательств отсутствия вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства, погашения кредита суду не представлено.
Требования банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. оставлены ответчиком без удовлетворения.
Анализируя в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены принятые на себя обязательства по возврату кредита, в связи с чем, требование банка о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании с заемщика суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и начисленных неустоек по договору, подлежит удовлетворению.
В качестве обеспечения по кредиту было принято: залог (ипотека) кредитуемого объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п.2 указанной статьи).
В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ от 16.07.1998г. № 102–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 5 ст.54.1 указанного ФЗ и ч.3 ст.348 ГК РФ установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из цены, определенной в договоре залога – 1393000 руб. и 90% от стоимости составит 1114400 руб. 00 коп.
Ответчик стоимость объекта не оспорил, доказательств иной стоимости квартиры не представлено.
Поскольку должник не исполняют свои обязательства по условиям договора, требование истца об обращении взыскания на предмет залога также подлежит удовлетворению.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Также, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки и судебные издержек, связанные с рассмотрением гражданского дела, в том числе суммы уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 68684 руб. 33 коп.
Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
заочно
решил:
Исковое заявление Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 1368433 (Один миллион триста шестьдесят восемь тысяч четыреста тридцать три) рубля 10 копеек, из которых: просроченные проценты – 151438 руб. 78 коп.; просроченный основной долг – 1209758 руб. 00 коп.; неустойка за просроченный основной долг - 182 руб. 36 коп.; неустойка за просроченные проценты – 7053 руб. 96 коп., а также 68684 руб. 33 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной цены - 1114400 (Один миллион сто четырнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Рославльский городской суд Смоленской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (судья) В.О. Самсонова
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года.