Дело №2-1571/2022
УИД 76RS0017-01-2022-001653-98
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 25 октября 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ярославль «20» сентября 2022 года
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Патрунова С.Н.,
при секретаре Шемет Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 10-12) ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 997 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:61). Право собственности на ЗУ:61 зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на землю от 21.12.1992 №841, выданного Администрацией Ивняковского сельского поселения ЯМР (л.д. 11, 9).
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области. Просил признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (далее по тексту – Дом №17).
В обоснование иска указал, что начал строительство Дома №17, расположенного на ЗУ:61, в 1993 году, купив древесину на корню. В 1994-1995 гг. получил разрешения и согласования в ЯООТ Ярэнерго, подключил электричество к Дому №17. Адрес Дому №17 присвоен постановлением главы администрации Ивняковского сельсовета №3 от 01.03.2001. В выдаче разрешения на строительство ответчиком отказано (л.д. 17).
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям. Уточнила, что истец просит признать право собственности на Дом №17 в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 08.01.2020.
В судебное заседание не явились: истец; ответчик; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 Извещались надлежаще. ФИО4, согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что не имеет возражений относительно местонахождения Дома №17, не возражает против признания за истцом права собственности на Дом №17. Дело рассмотрено в их отсутствие; с согласия представителя истца – в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 08.01.2020, следует, что на ЗУ:61 возведен двухэтажный деревянный жилой дом №17 общей площадью 62,7 кв.м. Год завершения строительства – 1993. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на Дом №17 не зарегистрировано. Объективных и достаточных сведений о дате завершения строительства дома №17 материалы дела не содержат. Адрес Дому №17 присвоен постановлением администрации Ивняковского сельского поселения №3 от 01.03.2001 (л.д. 16). Какая-либо разрешительная документация на строительство Дома №17, либо на ввод его в эксплуатацию не представлена.
В соответствии с градостроительным планом ЗУ:61 расположен в территориальной зоне СХ-3, основным видом разрешенного использования участков в указанной зоне является, в том числе, ведение личного подсобного хозяйства (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры). ЗУ:61 имеет зону, в которой допускается размещение объекта капитального строительства. Однако, в соответствии с градостроительным планом ЗУ:61 градостроительный регламент указанной зоны предусматривает, что от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома до границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 метров. Данный норматив, как следует из представленного технического плана, не соблюдается.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Таким образом, возведенный на ЗУ:61 без разрешения на строительство с нарушением градостроительных норм (в части отступа от смежного участка) Дом №17 отвечает признакам самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за истцом на основании ст. 222 ГК РФ по следующим основаниям.
ЗУ:61 принадлежит истцу на праве собственности. Дом, в основном, находится в соответствии с ГПЗУ в месте допустимого строительства. ЗУ:61 расположен на землях населенных пунктов, предназначен для личного подсобного хозяйства, указанный вид разрешенного использования допускает возведение жилого дома на участке.
Действительно, не соблюдено нормативное расстояние от границы строения до границы смежного земельного участка с кадастровым номером № Однако, такое несоответствие прав и законных интересов граждан не нарушает. Суд учитывает, что собственник земельного участка с кадастровым номером № - ФИО4 против удовлетворения иска не возражает, что следует, в том числе, из его письменного заявления.
Из заключения ООО «Артгруппроект плюс» (л.д. 22-39) следует, что выполненные работы по строительству Дома №17 не противоречат положениям нормативно-технических документов, действующих на территории РФ и Ярославской области, не противоречат требованиям безопасной эксплуатации здания, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Дом №17 находится в хорошем состоянии, пригоден для постоянного проживания.
В соответствии с заключением Ярославского областного отделения ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» №26/183-Э от 16.09.2020 (л.д. 20) строение спорного жилого дома возведено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности, не противоречит требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».
Согласно заключению №2005/24 от 06.07.2020 (л.д. 18), выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» Дом №17 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Суд доверяет заключениям указанных организаций, которые иными материалами дела не опровергаются, и приходит к выводу, что признание права собственности на Дом №17, расположенный на ЗУ:61, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, требования истца о признании права собственности на Дом №17 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,
решил:
Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 62,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 08.01.2020.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Патрунов С.Н.