УИД 05RS0022-01-2025-000618-08

Дело № 2-481/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 23 мая 2025 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Ильясовой А.Г., при помощнике судьи Беджановой М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску

Врио главы городского округа «город Кизилюрт» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

установил:

Врио главы городского округа «город Кизилюрт» обратился в Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением кФИО1 ФИО16 о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка в размере 147028 рублей, пени в размере 1587902 рублей; расторжении договора аренды земельного участка № с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением условий договора аренды.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «<адрес>» заключила с ФИО1 ФИО17 договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № (на основании постановления главы администрации МО «город Кизилюрт» от ДД.ММ.ГГГГ №-П), общей площадью 1059 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Срок действия договора 49 лет. С 2009 года арендатор не использовал земельный участок по целевому назначению. При этом, в пункте 2.6 договора указано, в случае не внесения арендатором платежей, в срок установленные настоящим договором, начисляется пения в размере 0.03 процент за каждый день просрочки от суммы долга за истекший период. С 2010 года арендатором арендная плата за земельный участок не вносилась. Согласно подпункту «б» пункта 3.1 договора. арендодатель имеет право без возмещения арендатору понесенных затрат на освоение земельного участка и упущенной выгоды досрочно расторгнуть договор в случаях невнесения арендатором арендной платы в течении двух сроков подряд. Требования закона тождественны с условиями заключенного договора аренды и не противоречат друг другу (в части досрочного расторжения договора аренды), следовательно, у истца есть все законные основания для досрочного расторжения договора и взыскания суммы долга за весь период просрочки платежей. Согласно расчету взыскиваемой суммы, задолженность по договору аренды составляет - 147 028 руб. Согласно расчету взыскиваемой пени по договору аренды составляет за один день просрочки 315,06 руб, общая задолженность пении за 5040 дней составляет 1 587 902,4 руб.

По изложенным в исковом заявлении основаниям просит суд исковые требования удовлетворить.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Информация о рассмотрении дела также размещалась на официальном сайте Кизилюртовского городского суда Республики Дагестан в информационнотелекоммуникационной сети "Интернет" (kiziljurt-gs.dag@sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В силу требований ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в ч.3 ст. 113 ГПК РФ срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Согласно представленным в дело сведениям, отчетам об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113 ГПК РФ, суд находит извещение указанных лиц, неявившихся в судебное заседание, надлежащим.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая требования, установленные положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание, неуважительными.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит кследующим выводам.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч. 3 ст.11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, - федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «город Кизилюрт» заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № (на основании постановления главы администрации МО «город Кизилюрт» от ДД.ММ.ГГГГ №-П), общей площадью 1059 кв.м., расположенного по адресу <адрес>», сроком на 49 лет.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором в бюджет в соответствии с действующим законодательством на счет № Управление федерального казначейства по РД в срок до 15 ноября текущего налогового периода.

Пунктом 2.2 договора установлен размер годовой арендной платы за земельный участок в размере 10 502 рублей.

Согласно п. 2.6 договора в качестве санкции за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы стороны предусмотрели пени из расчета 0,03% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных платежей более 15 лет.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о нарушении условий договора аренды и предложения о погашении задолженности, вместе с тем должных мер реагирования, ответчиком не предпринято.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 1734930 рублей, из которых 147028 рублей - задолженность поарендой плате за период с 2010 года; 1587902 рублей 4 копеек - пени.

Истцом представлен расчет задолженности, контррасчет стороной ответчика не представлен.

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиков своих обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленные исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание, что арендная плата по договору аренды не вносится более двух раз подряд, земельный участок не используется, что свидетельствует об отсутствии у ответчика интереса в сохранении арендных отношений с истцом, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и расторгнуть указанный договор аренды.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по вступлении настоящего решения суда в законную силу оно является основанием для погашения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 05:45:000051:571, арендой в пользу ФИО2

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 и статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 32 349 рублей, то указанная сумма, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета администрации ГО «Город Кизилюрт».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 238 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Врио главы городского округа «город Кизилюрт» ФИО3 к ФИО1 ФИО18, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 05:45:000051:571 заключенный между администрацией муниципального образования «город Кизилюрт» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № в пользу Администрации ГО «город Кизилюрт» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1734930 рублей, из которых 147028 рублей - задолженность по арендой плате, 1587902 рублей 04 копеек - пени.

Взыскать с ФИО1 ФИО20 доход местного бюджета городского округа "город Кизилюрт" государственную пошлину в размере 32349 (тридцать две тысячи триста сорок девять) рублей.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № арендой в пользу ФИО2

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Г. Ильясова

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.