Дело № 2-1394/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Куровской Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Новый Век» к ФИО1, ФИО2 об обязании ответчиков освободить подвальное помещение, произвести прием-сдачу выполненных работ по освобождению подвала, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Новый Век» обратилось в суд с указанным выше иском ссылаясь на то, что ООО «УК «Новый Век» (далее - истец) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, (далее - МКД) на основании протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 (далее - ответчики) являются в указанном МКД собственниками квартир № и № соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен осмотр общедомового имущества, а именно подвальных помещений между <данные изъяты> и <данные изъяты> подъездами, расположенных в МКД. Указанные помещения самозахвачены и захламлены ответчиками, что является нарушением норм пожарной безопасности.

Истец уведомил ответчиков заказными письмами о необходимости освободить указанные выше помещения от посторонних предметов в срок, не превышающий 30 календарных дней с даты получения уведомления.

До настоящего момента требования истца об устранении захламления ответчиками не исполнены. Своими действиями (бездействием) ответчики нарушили Правила противопожарного режима Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 390 от ДД.ММ.ГГГГ, Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец, уточнив требования, просит суд обязать ответчиков: освободить технические подвальные помещения (нежилые комнаты №№ (<данные изъяты>), № (<данные изъяты> между первым и вторым подъездами по адресу: <адрес>, от личных вещей; произвести прием-сдачу выполненных работ; передать ООО УК «Новый Век» ключи от технических подвальных помещений (нежилых комнат №№ (<данные изъяты>), № (<данные изъяты>)) между первым и вторым подъездами по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере по 20 000 руб.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие истицы, ответчика, с учетом положений статей 113, 117, 167, 233 ГПК Российской Федерации, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном порядке и следует из материалов дела, ООО «УК «Новый Век» (далее - истец) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, (далее - МКД) на основании протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 (далее - ответчики) являются в указанном МКД собственниками квартир № и № соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен осмотр общедомового имущества, а именно подвальных помещений между 1-ым и 2-ым подъездами, расположенных в МКД. Указанные помещения самозахвачены и захламлены ответчиками, что является нарушением норм пожарной безопасности.

Истец уведомил ответчиков заказными письмами о необходимости освободить указанные выше помещения от посторонних предметов в срок, не превышающий 30 календарных дней с даты получения уведомления.

До настоящего момента требования истца об устранении захламления ответчиками не исполнены. Своими действиями (бездействием) ответчики нарушили Правила противопожарного режима Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 390 от ДД.ММ.ГГГГ, Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая по существу заявленный спор, суд исходит из того, что согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 40 и 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в силу закона.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, установлен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации).

Пунктом 3.4.5 постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Данные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями) и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1289, и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Указанный пункт 3.4.5 Правил, предусматривающий определенные ограничения в использовании имущества - необходимость оборудования замками входных дверей в техническое подполье и подвалы многоквартирного дома и устанавливающие правила хранения ключей от них, направлен на обеспечение надлежащего содержания многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, а также сохранности общего имущества.

Предоставление неограниченного доступа в технические и подвальные помещения многоквартирного дома создает риск возникновения опасности для жизни и здоровья граждан, проживающих в этом доме, в связи с возможностью проникновения в эти помещения посторонних лиц.

Вместе с тем нормы Правил не содержат положений, запрещающих или иным образом регулирующих доступ собственников помещений к техническому подполью и подвалам в многоквартирном доме в целях реализации принадлежащего им права собственности в отношении этого имущества.

Таким образом, собственники нежилого помещения имеют право доступа к нему, даже несмотря на то, что это нежилое помещение расположено в подвальном помещении многоквартирного дома. При этом такой доступ не должен нарушать права и законные интересы иных собственников, а также требования пожарной безопасности, санитарно-технические, экологические и иные требования законодательства.

Применительно к изложенному установлено, что ключи от подвальных помещений (нежилые комнаты №№ (<данные изъяты>), № (<данные изъяты> между первым и вторым подъездами по адресу: <адрес>, находятся только у ответчиков.

Более того, как указано в иске и не опровергнуто ответчиками, в спорных помещениях последние хранят личные вещи. При этом условия хранения личных вещей последними не соблюдаются, что свидетельствует о нарушении норм пожарной безопасности. В досудебном порядке ответчики не предоставили ключи от спорных помещений истцу и устранили нарушения норм пожарной безопасности.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что основные требования иска удовлетворены, то подлежат удовлетворению и производные требования иска в части взыскания с ответчиков государственной пошлины.

Руководствуясь статями 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ООО УК «Новый Век» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу:

- освободить технические подвальные помещения (нежилые комнаты №№ (<данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>)) между первым и вторым подъездами по адресу: <адрес>, от личных вещей;

- произвести прием-сдачу выполненных работ совместно с представителями ООО УК «Новый Век»;

- передать ООО УК «Новый Век» ключи от технических подвальных помещений (нежилых комнат №№ (<данные изъяты>), № (<данные изъяты> между первым и вторым подъездами по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ООО УК «Новый Век» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере по 10 000 руб. с каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М. Головань

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.06.2025 года.