Дело №2-1354/2023

61RS0002-01-2023-001245-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о расторжении договора пожизненного содержания, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО3 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО1 передал в собственность ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ФИО4 взял на себя обязательства осуществлять пожизненное содержание с иждивением гр. ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, его наследником по завещанию являлась его супруга ФИО2, которая является правопреемником ФИО3 по обязательствам в рамках договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга.

Согласно п. 4 договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ плательщик ренты обязан осуществлять пожизненное содержание с иждивением истца, обеспечивать его питанием, одеждой, необходимой помощью (сопровождение к врачу, стирка белья), а если этого потребует состояние здоровья, осуществлять необходимый уход за ним, а также оплатить все необходимые ритуальные услуги. Кроме того, оплата жилья, переданного по настоящему договору, и оплата коммунальных услуг осуществляется за счет плательщика ренты.

В соответствии с п. 9 того же договора плательщик ренты осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт приобретенного в собственность имущества с соблюдением единых норм и правил, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома, его инженерного оборудования, а также в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, оплачивает платежи и налоги.

П. 15 договора ренты также содержит положение, согласно которому плательщик ренты принимает на себя обязательства по уплате налогов на имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением правопреемником ФИО3- ФИО2 не исполняются, что является существенным нарушением условий договора.

В настоящее время истец сам несет расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости, из своей пенсии оплачивает коммунальные услуги, содержание общедомового имущества, приобретает продукты питания и медикаменты. Ответчик не участвует в жизни истца, не оказывает ему уход и поддержку, выражает крайнее пренебрежение к своим обязательствам и не намеревается их исполнять, о чем неоднократно заявляла истцу по телефону.

Вследствие травмы нижней конечности и ее осложнений фактически истец лишен возможности передвигаться самостоятельно, при ходьбе использует костыли, покидает пределы квартиры в крайнем случае. Преодолевать значительные расстояния, например, сходить в продуктовый магазин, в нынешнем состоянии для него практически невозможно.

Неоказание ответчиком помощи истцу не только является существенным нарушением действующего договора, но и в корне противоречит правовой природе договора пожизненного содержания с иждивением в целом. Отчуждая единственное жилье в пользу другого лица бесплатно, получатель ренты, будучи уязвимой стороной соглашения, правомерно рассчитывает на должный уход, заботу и содержание до момента смерти. Плательщик ренты- ФИО2 полностью игнорирует свои обязательства.

На основании изложенного просит суд:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО7, зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 61:44:0060865:856-61/001/2020-9, первоначально заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 60 14 №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к.н. №.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к.н. №. (уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования)

Истец- ФИО1 и его представитель по доверенности – ФИО10 в судебное заседание явились, дали пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу его регистрации, однако, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда без вручения адресату по причине истечения срока хранения.

Суд признаёт надлежащим извещение ответчика, так как в силу положений п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых, положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении судебного разбирательства суд не просило, ранее в материалы дела был представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым третье лицо указало, что в настоящее время в ЕТРН содержаться сведения о правообладатели спорного объекта недвижимости, которым является ФИО2, по мнению гос. органа, в резолютивной части решения суда должны быть разрешены вопросы таким образом, чтобы решение не вызывало затруднений в его исполнении. Третье лицо ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росрееста по <адрес>.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, заслушав пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).

Статьей 584 ГК РФ предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. (Получатель ренты) и ФИО3 (Плательщик ренты) был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный в реестре нотариуса ФИО7 за №

Согласно условиям договора истец передал в собственность ФИО3 принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 32 кв.м, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 3 договора кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В свою очередь, ФИО3 обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования вышеуказанным имуществом, а также оплатить все необходимые ритуальные услуги.

Согласно п. 18 договора пожизненного содержания с иждивением право собственности на указанное имущество возникает у плательщика ренты с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом также установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № А-04279 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону. Спорный договор пожизненного содержания с иждивением зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3 его наследницей (супругой) - ФИО2

Согласно Выписке из ЕГРН, а также отзыва на иск Управления Росреестра по <адрес> в настоящее время квартира по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 32 кв.м, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (основание регистрации права – свидетельство о праве на наследство по завещанию серия <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ), кроме того, в пользу ФИО1 установлено обременение – с ДД.ММ.ГГГГ – пожизненная рента.

Доводы иска мотивированы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства, не обеспечивает ФИО1 питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, медикаментами, не исполняет обязанности по материальному обеспечению, не осуществлял уход в период получения травмы и нахождения в стационаре.

Статья 55 ГПК Российской Федерации определяет понятие доказательств и перечень средств доказывания в гражданском процессе, а также не допускает использование доказательств, полученных с нарушением закона. Объяснения сторон и третьих лиц прямо признаются ею средствами доказывания в гражданском процессе (абзац второй части первой).

Истец - ФИО1 в судебном заседании пояснил, что не имеет близких родственников. Договор ренты был заключен с младшим братом – ФИО3 в 2017 г. по инициативе его супруги- ФИО2 Смысл данного договора истец до конца не понимал. Брат умер в 2019 году, а его наследница ФИО2 прекратила общение с истцом, никто не интересуется жив ли он, нужна ли помощь. Все коммунальные платежи он оплачивает сам, также сам оплачивает покупку продуктов, медикаментов, помогают иногда друзья, соседи. В 2020-2021 г.г. он находился на стационарном лечении <адрес>ной больнице <адрес> в связи со сложной травмой ноги, его никто не навещал, продукты не приносил, ФИО1 самостоятельно оплачивал за дополнительный уход, потому что не мог сам себя обслуживать. ФИО2 полностью устранилась от исполнения обязательств по его пожизненному содержанию. Полагал, что квартиру необходимо вернуть в его собственность.

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили данные обстоятельства.

Так, свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что он является другом детства ФИО1, а ФИО2 – жена его умершего младшего брата. Поскольку ФИО1 находится в преклонном возрасте и нуждается в поддержке, он к нему периодически приезжает, покупает продукты, оказывает помощь. ФИО1 – одинокий человек, к нему никто не приходит, не помогает, никого в его квартире из родственников он не видел. Долгое время ФИО1 жил в <адрес>, досматривал престарелую мать, а потом сам получил травму ноги и лежал в больнице.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что является председателем ТСЖ в доме, в котором проживает ФИО1 Живут они на одной лестничной клетке. ФИО5 по оплате коммунальных услуг ФИО1 не имеет, оплачивает сам или просит его, а потом отдает деньги. Свидетель также пояснил, что забирал ФИО1 из Зерноградского района после выписки из больницы. Никого в квартире ФИО1 не бывает, пенсионеру никто не помогает, ФИО2 свидетель никогда не видел, не знает, кто это.

В соответствии с ч. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему дом, квартиру, иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу пункта 1 статьи 602 указанного Кодекса обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Часть 2 ст. 601 ГК РФ указывает, что к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа, то существенными нарушениями договора могут быть признаны: просрочка предоставления содержания более чем на один год (ст.593); непредоставление плательщиком ренты соответствующего обеспечения выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ); признание плательщика ренты неплатежеспособным (ст. 256 ГК РФ).

Как разъяснено в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).

Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку ФИО2 приняла наследство, оставшееся после смерти его супруга, исходя из приведенных выше норм, обязанность по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением перешла к наследнику плательщика ренты с даты его смерти.

За весь период времени с момента смерти супруга ФИО2 не исполняла обязательства по заключенному его умершим супругом договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Доводы искового заявления достоверно подтверждаются исследованными доказательствами.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств, опровергающих доводы иска не представлено.

Общее определение существенного нарушения гражданско-правового договора дано в ч. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ, где указано, что существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с подп. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены, на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку судом установлено существенное нарушение условий договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 09 декабря 2017 года плательщиком ренты ФИО2, договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО1 и ФИО3 подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ недвижимое имущество подлежит возвращению в собственность ФИО1 с прекращением права собственности ФИО2

руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о расторжении договора пожизненного содержания, признании права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО7, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, первоначально заключенный между ФИО1 и ФИО3 (правопредшественником ФИО2).

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к.н. №.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к.н. №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного частью второй статьи 237 ГПК РФ срока на его обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленном частью первой статьи 237 ГПК РФ, и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 16.06.2023 г.