Дело №2-260/2023

УИД №60RS0001-01-2022-009227-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Медончак Л.Г.

при секретаре Душевской К.П.

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (далее – МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.11.2015 №23/15-аз в размере 71 907 руб. 04 коп. и судебных издержек в размере 59 руб.

В обоснование требования указано, что 24.11.2015 между МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях и ФИО2 заключен договор аренды №23/15-аз в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>, общей площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для общественно-деловых целей», арендная плата по которому должна вноситься не реже одного раза в полгода, первый платеж не позднее 10 июля, второй – не позднее 15 ноября текущего года соответственно.

Вместе с тем, обязательства по договору аренды ответчиком не исполняются с 01.01.2016 и до настоящего времени, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей.

Поскольку претензия от 26.01.2021 ФИО2 в добровольном порядке не удовлетворена, МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях просило суд взыскать с ответчика задолженность в размере 71 907 руб. 04 коп., в том числе сумму основного долга – 40 396 руб. 23 коп., пени – 31 510 руб. 81 коп. и понесенные в связи с рассмотрением дела издержки по направлению претензии в размере 59 руб.

Представитель истца Администрации Псковского района ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом по указанному в договоре адресу, а также адресу регистрации по месту жительства, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно п.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ст.113 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума №25), по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения направленных им юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по этим адресам своего представителя (абз.3 п.63 постановления Пленума №25).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абз.2 п.67 постановления Пленума №25).

Согласно материалам дела ответчик извещался о месте и времени разбирательства дела заказными письмами с уведомлением по адресу, указанному в договоре аренды, а также по месту регистрации, которые возвращены в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении, в связи с чем, исходя из вышеизложенного, ФИО2 считается извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

С согласия истца, суд, руководствуясь ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.22 ЗК РФ предусматривается возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями ст.622 ГК РФ.

Положениями п.1 ст.622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п.2 ст.622 ГК РФ).

Согласно п.38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

24.11.2015 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области и ФИО2 заключен договор № 23/15-аз аренды в отношении земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с КН <данные изъяты>, общей площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для общественно-деловых целей» сроком с 24.11.2015 по 23.11.2020 (л.д.17-22).

Согласно разделу 3 договора годовой размер арендной платы за право пользования участком по договору составил 32 670 руб. (п.3.1); арендная плата вносится арендатором на счет Управления Федерального казначейства РФ по Псковской области не реже одного раза в полгода: первый платеж перечисляется не позднее 10 июля текущего года, второй не позднее 15 ноября путем перечисления на счет УФК РФ по Псковской области (п.3.2); арендная плата начисляется с 27.04.2015. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет арендодателя. Копия платежного поручения направляется арендодателю для осуществления контроля (п.3.3).

Также положениями п.6.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде уплаты пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается копией регистрационной надписи (л.д.27), а также сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.47-50).

Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 19.12.2016 №465 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентств управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Псковской области реорганизовано в форме присоединения к ТУ Росимущества в Новгородской области (л.д.6-7).

В силу п.4 названного приказа от 19.12.2016 №465 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новгородской области переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях.

Согласно п.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят все права и обязанности присоединяемого юридического лица в порядке универсального правопреемства вне зависимости от составления передаточного акта.

Как следует из п.4.1.14 Положения о МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, управление осуществляет функции по управлению федеральным имуществом, в том числе предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, в аренду, безвозмездное срочное пользование, постоянное бессрочное пользование (л.д.29-36).

Таким образом, в настоящее время МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях является обладателем прав и обязанностей арендодателя по спорному договору аренды №23/15-аз от 24.11.2015.

Как следует из материалов дела земельный участок, находящийся в федеральной собственности, с КН <данные изъяты>, общей площадью 225 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для общественно-деловых целей» передан ФИО2 по акту приема-передачи 24.11.2015 (л.д.23).

При этом последняя обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнила.

26.01.2021 МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях направило ФИО2 претензию об уплате задолженности по арендной плате за 2016 год, образовавшейся по состоянию на 26.01.2021, в общей сумме 71 907 руб. 04 коп., которая до настоящего времени в добровольном порядке не исполнена (л.д.28).

Доказательства оплаты задолженности по арендной плате в материалах дела отсутствуют.

Положения ст.330 ГК РФ признают неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Оснований для уменьшения размера пеней суд не усматривает, находя его соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд полагает исковые требования МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 23/15-аз от 24.11.2015 обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде почтовых расходов по направлению претензии в размере 59 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден и размер которой по настоящему делу составляет 2357 руб. 21 коп., взыскивается с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка от 24.11.2015 № 23/15-аз в размере 71 907 руб. 04 коп., состоящую из суммы основного долга в размере 40 396 руб. 23 коп. и пеней в размере 31 510 руб. 81 коп., а также почтовые расходы в размере 59 руб.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Псков» в размере 2357 руб. 21 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Г.Медончак

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2023 года.