Дело № 2-1576/2025 (УИД №42RS0032-01-2025-001525-03)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск 25 сентября 2025 года
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области-Кузбасса в составе председательствующего судьи Адрисовой Ю.С.
при секретаре судебного заседания Медведевой Ю.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска (далее КУМИ г. Прокопьевска), в лице председателя, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойки.
Требования мотивированы тем, что в октябре 2014 г. между КУМИ г. Прокопьевска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <...>, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2 192 кв.м., расположенный по адресу: г. Прокопьевск, <...>, имеющий кадастровый <...> под строительство здания магазина. В соответствии с п. 2.1 Договора срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжал пользоваться земельным участок по истечении срока действия договора аренды, во время не обратился за заключением договора аренды, пользовался объектами, размещенными на земельном участке, продолжая извлекать экономическую выгоду из владения землей. За фактическое пользование земельным участком за данный период образовалась задолженность в размере 127 934,35 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Прокопьевска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <...>, срок действия договор установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За пользование земельным участком за данный период образовалась задолженность в размере 299 987,43 руб. Далее ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ продолжил фактически пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора. За фактическое пользование земельным участком за данный период образовалась задолженность в размере 1 754,03 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Прокопьевска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <...>, срок действия договор установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За пользование земельным участком за данный период образовалась задолженность в размере 109 876,98 руб. Далее ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ продолжил фактически пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора. За фактическое пользование земельным участком за данный период образовалась задолженность в размере 31 399,64 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Прокопьевска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <...>, срок действия договор установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 246 059,52 руб.
В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ г. Прокопьевска задолженность по договорам аренды земельного участка <...>, <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 917 011,95 руб., а также неустойку в размере 72 022,32 руб.
Представитель истца КУМИ г. Прокопьевска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась о дате месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица администрации г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из следующего.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как то закреплено в ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, вменяет арендатору в обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <...>, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2 192 кв.м., расположенный по адресу: <...> по <...>, имеющий кадастровый <...> под строительство здания магазина. Срок действия арены участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора). Размер арендной платы за право пользования участком устанавливается на основании прилагаемого к настоящему договору расчету арендной платы. Размер арендной платы является неотъемлемой частью Договора (п. 3.1 Договора). Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. 3.2. Договора). Арендная плата исчисляется с даты, указанной в п. 2.1 Договора (п. 3.3 Договора). В случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока, указанного в п. 2.1 договора, арендодатель в одностороннем порядке производит перерасчет арендной платы за период со дня, следующего за датой окончания срока действия Договора, установленного в п. 2.1 Договора с применением коэффициентов за период, за который производится расчет (п. 3.5 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <...>.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <...>.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <...>.
По условиям указанных договоров Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2 192 кв.м., расположенный по адресу: <...> м. от АЗС по <...>, имеющий кадастровый <...> под строительство здания магазина. Срок действия арены участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1 Договора). Размер Арендной платы за право пользования участком устанавливается согласно прилагаемого к договору расчету арендной платы (п. 2.1 Договора). Арендная плата за землю оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя (п. 2.3 Договора). Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 7.1 Договора (р. 2.4 Договора). В случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 7.1 договора, арендодатель в одностороннем порядке производит перерасчет арендной платы за период со дня, следующего за датой окончания срока действия Договора, установленного в п. 7.1 Договора с применением коэффициентов за период, за который производится расчет (п. 2.6 Договора).
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым <...>, площадью 2 192 кв.м., расположенный по адресу: г. Прокопьевск, <...>, установлено обременение: аренда, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок ограничения права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1
Согласно п.3.8. и п. 2.9. Договоров аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Из представленных актов сверки взаимных расчетов следует, что ответчиком были нарушены условия договоров аренды в части полноты и сроков внесения арендной платы, в связи с чем, рассчитана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
За период пользования земельным участком ответчику была начислена задолженность в следующем размере 917 011,95 руб.:
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 225,69 руб.;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 096,78 руб.;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 821,92 руб.;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 789,96 руб.;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 108,73 руб.;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 938,65 руб.;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 599,38 руб.;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 340,67 руб.;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 754,03 руб.;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 608,66 руб.;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 268,32 руб.;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 653,95 руб.;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 745,69 руб.;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 279,36 руб.;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 780,16 руб.
С учетом представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу, что расчет, представленный истцом обоснован, произведен верно, соответствует положениям договора аренды и периоду просрочки платежей. Факт заключения договоров аренды, его условия ответчиком ФИО3 оспорены не были, равно, как и не был оспорен расчет задолженности, представленный истцом, сомнений, в правильности которого у суда не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием оплатить задолженность по договорам аренды <...> и <...> в общей сумме 780 278,51 руб., однако ответ на данную претензию истцу не поступил.
Доказательств возврата денежных средств в полном объеме ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статья 330 ч.1 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.
Из расчета задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику была начислена неустойка в общем размере 72 022,32 руб. Расчет неустойки проверен судом, является арифметически правильным. Обязанность по уплате неустойки предусмотрена договорами аренды земельного участка, заключенными с ответчиком.
В соответствии со ст.333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ <...>, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
К таким обстоятельствам могут относиться в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности, имущественное положение должника и др.
Как разъяснено в п. 73 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73 Постановления Пленума).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ) (п. 75 Постановления Пленума).
Суд, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, а также размер задолженности ответчика по арендной плате, соразмерность заявленных сумм, период просрочки, приходит к выводу, что оснований для снижения неустойки в указанном размере суд не усматривает.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договорам аренды земельного участка <...>, <...> подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, подлежащая взысканию с ответчика государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден, составляет 23 340 руб. (917 011,95 руб. – 500 000 руб.) х 2% + 15 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойки удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<...> <...>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска (<...>) задолженность по договора аренды земельных участков <...>, <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 917 011 рублей 95 копеек неустойку в размере 72 022 рубля 32 копейки.
Взыскать с ФИО1 (<...> <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23 340 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Адрисова Ю.С.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Адрисова Ю.С.