Решение по делу № 2-11479/2024 от 04.06.2025 - о признании жилого помещения наследственным имуществом, включении в состав наследственной массы, признании права собственности на жилое помещение.

Химкинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению микрорайонов Сходня-Фирсановка Администрации в Сходне о признании жилого помещения наследственным имуществом, включении жилого помещения в состав наследственной

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Обращаясь в суд с иском, истец просит признать жилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010110:2693 по адресу: <адрес>, <адрес>, д. 16, кв. 128, наследственным имуществом <ФИО>, умершей <дата>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку истец является единственным наследником умершей <ФИО> и в установленные законом сроки обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, что подтверждается исследованным судом наследственным делом, суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к Администрации г. о. Химки МО о признании жилого помещения наследственным имуществом, включении в состав наследственной массы, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Дело № 2-1824/2025 (2-11479/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки МО о признании жилого помещения наследственным имуществом, включении в состав наследственной массы, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению микрорайонов Сходня-Фирсановка Администрации в Сходне о признании жилого помещения наследственным имуществом, включении жилого помещения в состав наследственной массы, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, указав, что является матерью ФИО2, <дата> г.р., умершей <дата>.

При жизни (в 2005 году) ей был заключен инвестиционный договор <№ обезличен> с ООО фирма «Гефест-ЛТД» на приобретение жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 16, кв. 128, с кадастровым номером 50:10:0010110:2693, который у ФИО6 не сохранился.

Согласно справке от <дата> квартиры в указанном МКД принадлежат ООО фирма «Гефест-ЛТД» на основании инвестиционного договора <№ обезличен>, заключенного последним с ООО «СКИнвест-Строй».

Квартиры реализовало ООО «МГСН-новостройки» на основании агентского договора, заключенного с ООО фирма «Гефест-ЛТД». дочерью истца стоимость квартиры оплачена полностью, что подтверждается платежными документами от <дата> и <дата>. <дата> между ФИО2 и ООО СК «РусИнвест был заключен договор страхования финансовых рисков №МГС28-6935. <дата> дочь истца умерла, к имуществу которой открыто открыто наследственное дело <№ обезличен> нотариусом Георгиевского городского нотариального округа СК ФИО4 Единственным наследником после смерти ФИО2 является ее мать (истец).

В выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру истцу было отказано, поскольку на дату смерти право собственности наследодателя на указанную квартиру не было зарегистрировано.

Обращаясь в суд с иском, истец просит признать жилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010110:2693 по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 16, кв. 128, наследственным имуществом ФИО2, умершей <дата>, включить жилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010110:2693 по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 16, кв. 128, в состав наследственной массы ФИО2, умершей <дата>, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010110:2693 по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 16, кв. 128, в порядке наследования.

Определением суда от <дата> по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика Территориального управления микрорайонов Сходня-Фирсановка Администрации в Сходне надлежащим - Администрацией г.о. Химки <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо нотариус Георгиевского городского нотариального округа СК ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО фирма «Гефест-ЛТД» в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Законом установлен срок принятия наследства, который составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствие со ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

В силу требований ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, ФИО1 является матерью ФИО2, <дата> г.р., что подтверждается свидетельством о рождении I-ФР <№ обезличен> выд. <дата>.

ФИО2 умерла <дата> (свидетельство о смерти <...>, выд. <дата>).

При жизни ФИО6 заключила инвестиционный договор <№ обезличен> от <дата> с ООО Фирма «Гефест-ЛТД» на приобретение жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 16, кв. 128, с кадастровым номером 50:10:0010110:2693.

Инвестиционный взнос на момент подписания договора составил 693 160,00 руб. (п.3.2. договора).

Согласно справке от <дата> квартиры в указанном МКД принадлежат ООО Фирма «Гефест-ЛТД» на основании инвестиционного договора <№ обезличен>, заключенного ООО Фирма «Гефест-ЛТД» с застройщиком ООО «СКИнвестСтрой». Квартира была реализована ООО «МГСН-новостройки» на основании агентского договора, заключенного с ООО Фирма «Гефест-ЛТД». Передача прав на квартиры осуществляется путем заключения инвестиционного договора между ООО Фирма «Гефест-ЛДТ» и клиентом. Указанная справка содержит подпись ФИО2

Между ООО «МГСН-новостройки» и ФИО2 <дата> заключен договор на оказание услуги по организации подбора квартиры.

Обязательства по оплате квартиры ФИО2 выполнены, что подтверждается платежными поручениями от <дата> и от <дата>, представленными в материалы дела.

<дата> между ООО Страховая компания «РусИнвест» и ФИО2 заключен договор (полис) страхования финансовых рисков №МГС28-6935, связанных с неисполнением обязательств по договору инвестирования 05/05-2005/01 от <дата>. В качестве контрагента страхователя указано ООО Фирма «Гефест-ЛТД», страховая сумма 837 837,00 руб.

Из извещения застройщика ООО «СКИнвестСтрой» от <дата> на запрос ООО Фирма «Гефест-ЛТД» о сроке ввода МКД в эксплуатацию следует, что получение им соответствующего разрешения планируется в четвертом квартале 2007г.

Действительно, разрешение на ввод дома в эксплуатацию №RU5030100-34 выдано застройщику Администрацией г.о. Химки <адрес> <дата>.

ООО «Земляной вал» <дата> направило в адрес ФИО2 сообщение с просьбой явиться для оформления акта приема-передачи и акта исполнения инвестиционных обязательств на приобретённую квартиру.

Объект (предмет договора - квартира) на кадастровый учет поставлен, сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Являясь единственной наследницей после смерти ФИО2, истец обратилась с заявлением к нотариусу Георгиевского городского нотариального округа СК ФИО4 о принятии наследства.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры истцу отказано, ввиду отсутствия зарегистрированных прав наследодателя на спорный объект недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом наследственным делом <№ обезличен>, открытым к имуществу умершей ФИО2 нотариусом Георгиевского городского нотариального округа СК ФИО4

Так суд установил, что наследодателем на основании инвестиционного договора от <дата> была приобретена квартира по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 16, кв. 128 (кадастровый номер объекта недвижимости 50:10:0010110:2693). То обстоятельство, что ФИО2 при жизни не успела зарегистрировать права собственности на свое жилье, не может служить свидетельством того, что у умершей не имелось прав на эту квартиру. Запись о праве собственности в ЕГРН носит регистрационный характер, но не правоустанавливающий. Правоустанавливающие на объект недвижимости документы исследованы судом в ходе судебного разбирательства. Иных лиц, претендующих на указанное спорное недвижимое имущество судом не установлено.

Поскольку истец является единственным наследником умершей ФИО2 и в установленные законом сроки обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, что подтверждается исследованным судом наследственным делом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. о. Химки МО о признании жилого помещения наследственным имуществом, включении в состав наследственной массы, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010110:2693 по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 16, кв. 128, наследственным имуществом ФИО2, умершей <дата>.

Включить жилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010110:2693 по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 16, кв. 128, в состав наследственной массы ФИО2, умершей <дата>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010110:2693 по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 16, кв. 128, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей <дата>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-92

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>