УИД 77RS0018-02-2025-012267-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2941/2025 по иску Банк ВТБ (ПАО) к к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора от 14.07.2023 года № V623/3600-0001451, взыскании задолженности в размере сумма, в том числе: сумма – задолженность по Кредиту; сумма – задолженность по процентам; сумма – задолженность по пени; сумма – задолженность по пеням по просроченному долгу, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от 14.07.2023 года № V623/3600-0001451 Банк ВТБ (публичное акционерное общество) предоставил ответчику кредит в размере 10 408 471,29 на срок 362 месяца для целевого использования, а именно для приобретение земельного участка расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес Пустынь, земельный участок 52/1, кадастровый номер 77:21:0150701:347 и жилого дома расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес Пустынь, дом 52, кадастровый номер 77:21:0150701:351 общей площадью 111,6 кв.м. в собственность ФИО1

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог вышеуказанного земельного участка и дома, возникший в силу закона. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 18.07.2023 года.

В ходе исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им ответчик неоднократно допускал возникновение просроченной задолженности, до настоящего времени обязательств по возврату кредита не исполняет, требования истца о полном досрочном возврате задолженности ответчик не исполнил.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно статьями 307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В судебном заседании установлено, что между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 14.07.2023 года заключен кредитный договор № V623/3600-0001451, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 10 408 471,29 на срок 362 месяца для целевого использования, а именно, для приобретения земельного участка расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес Пустынь, земельный участок 52/1, кадастровый номер 77:21:0150701:347 и жилого дома расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес Пустынь, дом 52, кадастровый номер 77:21:0150701:351 общей площадью 111,6 кв.м. в собственность ФИО1

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является залог вышеуказанной квартиры, возникший в силу статей 64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека в силу закона зарегистрирована в Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 18.07.2023 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истец ссылается на то, что ответчиком длительное время нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: расчетом задолженности, требованиями о полном досрочном возврате кредита.

В соответствии со статьями 334 и 811 ГК РФ, условиями п. 8.4. правил предоставления и погашения на приобретение предмета ипотеки к кредитному договору, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчику направлялись требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требования истца осталось без ответа.

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности ответчика составляет сумма, в том числе: сумма – задолженность по Кредиту; сумма – задолженность по процентам; сумма – задолженность по пени; сумма – задолженность по пеням по просроченному долгу.

Поскольку ответчик не представил свой расчет задолженности, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона и договору.

Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность добровольно не погашена, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении кредитного договора является обоснованным и законным, а значит, подлежит удовлетворению.

Суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество. В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Представлено заключение эксперта ООО «Московская служба экспертизы и оценке», о рыночной стоимости предмета ипотеки по состоянию на 02.04.2025 года. Согласно указанному отчету, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет сумма.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма.

Обязательства по кредитному договору Банком ВТБ (ПАО) были исполнены в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере 112 347,00 также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 14 июля 2023 года № V623/3600-0001451.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 14 июля 2023 года № V623/3600-0001451 в сумме сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма.

Обратить взыскание на следующий предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес Пустынь, земельный участок 52/1, кадастровый номер 77:21:0150701:347 и жилого дома расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес Пустынь, дом 52, кадастровый номер 77:21:0150701:351 общей площадью 111,6 кв.адрес способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Решение изготовлено в окончательной форме 2 октября 2025 года.