Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 11 октября 2022 года

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Москалёвой И.Н.,

при секретаре Амелиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, указав, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также является собственником земельного участка с кадастровым номером 46:29:101042:287, площадью 178 кв.м. по этому же адресу. Собственниками иной ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ответчики ФИО3 и ФИО5 (по ? доли каждый). В соответствии с актом обследования помещения № от 14.10.2021 года окружной межведомственной комиссии администрации <адрес> домовладение № по <адрес> в <адрес> признано непригодным для проживания граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом и приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. То есть жилой дом фактически прекратил свое существование в связи с его разрушением в силу физического износа. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности в отношении вышеуказанного объекта. 04.02.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права в связи с тем, что подано заявление только одним из собственников жилого дома. В последнем известном месте жительства сособственники ФИО3 и ФИО5: <адрес> не появлялись в течение длительного времени, иного их места жительства ему не известно, что препятствует ему в реализации законных прав. Просит прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ним на 1/2 долю, за ФИО3 на ? долю, за ФИО5 на ? долю на жилой дом, площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером 46:29:101042:509, расположенный по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером 46:29:101042:509, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО5, надлежащим образом извещавшиеся о слушании дела, в судебное заседание не явились.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица администрации Железнодорожного округа г. Курска, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, жилой дом, с кадастровым номером 46:29:101042:509, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 1/2 доли, ФИО3 - 1/4 доли, ФИО5 - 1/4 доли.

В соответствии с актом обследования помещения № от 14.10.2021 года окружной межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом администрации <адрес>, комиссия на основании заявления ФИО4 произвела обследование жилого <адрес>, выявлены основания для признания помещения непригодным для проживания граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом и приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Согласно заключения о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания № от 14.10.2021 года окружная межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом администрации Железнодорожного округа г. Курска приняла заключение о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, что не соответствует п.п. 10, 11, 12, 15, 16 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № - несущие и ограждающие конструкции жилого помещения не находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие нарушения в части деформативности могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и не обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Постановлением Администрации г. Курска от 18 ноября 2021 года № 701 «О признании индивидуального жилого дома непригодным для проживания» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), признан непригодным для проживания.

Согласно акта обследования от 13.01.2022 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Землемер плюс» ФИО6, в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером 46:29:101042:509, расположенного по адресу: <адрес>, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, дано заключение кадастровым инженером. Кадастровые работы были проведены в связи со сносом объекта недвижимости, здания с кадастровым номером 46:29:101042:509, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам натурного обследования был подтвержден факт сноса данного здания.

Пунктом 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

ФИО7 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности в отношении вышеуказанного объекта.

04.02.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области было принято решение № КУВД-001/2022-2988638/1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что подано заявление только одним из собственников жилого дома.

В случае утраты объектом недвижимости свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Суд считает, что с учетом акта обследования от 13.01.2022 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Землемер плюс» ФИО6, акта обследования помещения № от 14.10.2021 года и заключения о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания № от 14.10.2021 года окружной межведомственной комиссии администрации Железнодорожного округа г. Курска, фотоматериалов, подтверждаются доводы истца о конструктивной гибели спорного жилого дома, его восстановление нецелесообразно, следовательно, возможно прекратить право собственности сторон на жилой дом в связи с его конструктивной гибелью.

Кроме того, в силу ч. 7 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО1 на 1/2 долю, за ФИО3 на ? долю, за ФИО5 на ? долю на жилой дом, площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером 46:29:101042:509, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером 46:29:101042:509, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 18.10.2022 года.

Судья И.Н. Москалёва