Решение по делу № 2-12595/2022 от 14.02.2023

Дело № 2-712/23

46RS0006-01-2022-001880-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.02.2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПЮА к ТЮА о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПЮА обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

09.11.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого ответчик приняла указанное жилое помещение за плату во временное пользование для проживания и обязалась производить оплату в размере 30 000 руб. за месяц, а также оплачивать коммунальные услуги.

Поскольку обязательства по оплате аренды не исполнялись, ДД.ММ.ГГ ответчиком была составлена расписка, в соответствии с которой она обязалась оплатить задолженность в размере 84 000 руб. до ДД.ММ.ГГ, а также оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг.

Из данной суммы ею было оплачено истице 47 000 руб., коммунальные услуги не были оплачены.

Истица, с учетом уточнения иска в части взыскания судебных расходов, просила взыскать с ответчика плату за пользование жилым помещением в размере 37 000 руб., оплату коммунальных услуг за период фактического проживания в квартире с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 66 305,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 7199,68 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 410,08 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3 500 руб., транспортные расходы в размере 5 120,90 руб.

Истец ПЮА в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ТЮА в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общим правилам ч. 1 ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

09.11.2021г. между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды жилого помещения, по условиям которого ответчик приняла указанное жилое помещение за плату во временное пользование для проживания и обязалась производить оплату в размере 30 000 руб. за месяц вперед, а также оплачивать коммунальные услуги.

Из данной суммы ответчиком было оплачено истице 47 000 руб., коммунальные услуги не были оплачены.

Ответчиком доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору перед истцом, суду представлено не было.

Исходя из того, что ответчик, в добровольном порядке не исполнил взятые на себя обязательства по своевременной оплате договора, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по указанному договору аренды в размере 37 000 руб. в соответствии с представленным истцом расчетом задолженности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья…

Ст. 153 ЖК РФ установлен круг субъектов, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и определен момент возникновения у них такой обязанности.

В соответствии с пп. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения и членов его семьи с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и на капитальный ремонт, бремя несения таких расходов не может быть возложено на иное лицо.

В соответствии с п. 20 Приказа Росстата от 17.12.2021 N 927 "Об утверждении Официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению" Коммунальные услуги включают услуги:

электроснабжения;

холодного и горячего водоснабжения;

водоотведения (канализации);

газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах);

теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления (уголь, дрова);

по обращению с твердыми коммунальными отходами (то есть мусор).

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате коммунальный услуг за ноябрь и декабрь 2022 г., исходя из расчета: за ноябрь 2021 всего 6018 руб. – кап.ремонт 487,06 руб. – содержание ж/ф 1914,94 руб. – антена 235 руб. – консьерж 301,26 руб. – видеонабл. 177 руб. = 2902,74 руб.; за декабрь 2021 г. всего 5967,74 – кап. ремонт 487,06 руб. – содержание ж/ф 1914,94 руб. – антена 235 руб. – консьерж 301,26 руб.– видеонабл. 177 руб. = 2852,48 руб.; всего: 2902,74 руб. +2852,48 руб. = 5 755,22 руб.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчика коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ суд отказывает, поскольку истцом доказательств того, что ответчик фактически пользовалась предоставленной ею жилой площадью по указанному адресу с ДД.ММ.ГГ истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет условия договора по оплате арендованного имущества и коммунальных платежей, суд считает что, с ответчика в пользу истца также подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно вышеприведенным нормам закона сумма процентов за пользование ответчицей чужими денежными средствами в размере 42755, руб. (37 000 + 2902,74 = 39902,74 с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 102,22 руб.; 39902,74 + 2852,48 = 42755,22 с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 2813,64 руб.) составляет 2 915,86 руб. (2813,64 + 102,22), указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 1570,90 руб. пропорционально сумме удовлетворенных требований, а также транспортные расходы для проезда истицы к месту судебного заседания, в подтвержденном транспортными квитанциями размере в сумме 5 120,90 руб., поскольку суд, обязав истца представить в судебное заседание подлинники приложенных к исковому заявлению документов, считает данные судебные расходы необходимыми.

Подтверждённые расходы истца по оплате юридических услуг составляют 3500 рублей и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПЮА к ТЮА о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов –удовлетворить в части.

Взыскать с ТЮА в пользу ПЮА задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ в сумме 37000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 5755,22 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 2915,86 рублей, госпошлину в сумме 1570,13 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 3500 рублей, транспортные расходы в сумме 5120,90 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканные суммы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Аксенова Е.Г.

Решение принято в окончательной форме 17.03.2023 года