Решение по делу № 2-1375/2023 от 10.10.2023 - о признании права собственности на долю в жилом доме.

Дело № 2-1375/2023

УИД-36RS0022-01-2023-001974-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 10 октября 2023 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.

при секретаре Зайцевой Е.И.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Китаева И.В.,

третьего лица, заявившего самостоятельные требования ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Воленского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю в жилом доме,

по иску ФИО2 к Администрации Воленского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Воленского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области с требованием признать право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 114,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

В их обоснование указала, что является собственницей 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 114,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается записью о государственной регистрации права № № от 22.02.2022. Ещё одна 2/5 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2 Оставшаяся 1/5 доля принадлежала умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась, оставив после себя завещание на всё своё имущество, в том числе и на принадлежавшую ей 1/5 долю в указанном жилом доме, на имя внука ФИО4. ФИО4 после смерти ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/5 долю дома, однако сведений о выдаче ему такого свидетельства не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался. Его супруга ФИО5 после его смерти в наследство не вступала. ФИО1 и ФИО2 проживали в доме и проживают в нём по настоящее время. Всё это время они добросовестно, открыто и непрерывно владели принадлежавшей ранее ФИО3 1/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, как своим собственным недвижимым имуществом, принимали и принимают меры по сохранности данного имущества, стараются поддерживать его в надлежащем состоянии.

В ходе рассмотрения дела третье лицо ФИО2 обратилась с самостоятельным иском с требованиями признать за ней право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 114,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

В их обоснование изложила доводы, аналогичные доводам ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 ее представитель адвокат Китаев И.В., поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям. Не возражали против удовлетворения требований ФИО2

Третье лицо ФИО2 поддержала заявленные ею требования по указанным в иске основаниям. Не возражала против удовлетворения требований ФИО1

В судебное заседание иные участвующие в деле лица не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика представил заявление о признании иска.

Выслушав участвовавших в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей заявления наследника о принятии наследства, либо согласно ч. 2 этой же статьи, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно положениям частей 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

ФИО1 является собственницей 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 114,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 22.02.2022 (л.д. 8-9).

Ещё одна 2/5 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2 (л.д. 8-9)

Оставшаяся 1/5 доля принадлежала умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д. 11).

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, справкой № 55 от 28.06.2023, выданной БТИ Новоусманского района (л.д. 8-11).

ФИО3 являлась бабушкой ФИО1 и ФИО2 – матерью их матери ФИО14 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала с ними в указанном доме и имела в собственности 3/15 долю в праве общей долевой собственности на него. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении ФИО1, свидетельством о рождении ФИО11, свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-20)

После смерти ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, в доме продолжили проживать ФИО7 (ныне умерший) с детьми ФИО1 (Истец), ФИО2 (ранее ФИО6) Т.А., ФИО4 (умершим ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО12 (умершим ДД.ММ.ГГГГ), а также ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась, что подтверждается имеющимся в материалах дела копией свидетельства о смерти I-CИ № от 22.01.1974, выданным Воленским сельским советом Новоусманского района Воронежской области (л.д. 31), оставив после себя завещание на всё своё имущество, в том числе и на принадлежавшую ей 1/5 долю в указанном жилом доме, на имя внука ФИО4 (л.д. 31-32).

ФИО4 после смерти ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/5 долю дома (л.д. 30). Сведений о выдаче ему такого свидетельства в нотариальном деле не имеется. Собственником данной доли он ни в БТИ Новоусманского района Воронежской области, ни в Воленском сельском совете не значился.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался. Его супруга (третье лицо по настоящему делу) ФИО5 после его смерти в наследство не вступала, наследственное дело после его смерти на заводилось, что следует из поиска по реестру наследственных дел, размещенных на сайте нотариальной палаты.

После смерти ФИО3 её внуки - ФИО1 и ФИО2 более 18 лет проживали в доме и проживают в нём по настоящее время, что подтверждается отметками в паспортах об их регистрации по данному адресу (л.д. 48-49).

Всё это время они добросовестно, открыто и непрерывно владели принадлежавшей ранее ФИО3 1/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, как своим собственным недвижимым имуществом, принимали и принимают меры по сохранности данного имущества, стараются поддерживать его в надлежащем состоянии.

Ответчик и иные лица никогда не оспаривали законность владения ФИО1 и ФИО2 всем домом, о своем праве собственности на спорную долю до обращения Истца в суд не заявляли. Иски об истребовании своей доли, о выделе доли в натуре или об определении порядка пользования общим имуществом Ответчиком и иными лицами не предъявлялись. Право собственности на спорную 1/5 долю имущества в качестве выморочного ответчиком не оформлялось.

Иных лиц, оспаривающих права ФИО1 и ФИО2 на указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, нет. Обременений предмета спора не имеется.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 приобрели право собственности каждый на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности, непрерывно пользуясь спорным домом и 1/5 долей, ранее принадлежавшей на праве собственности ФИО4, как своей собственной значительно более 18 лет.

С учетом изложенного, требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на спорную долю в праве общей долевой собственности на домовладение, оставшуюся после смерти ФИО4, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 114,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 114,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.А. Сорокин

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2023