Дело № 2-309/2025 г.
УИД:08RS0014-01-2025-000394-59
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года. с. Яшалта.
Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего – судьи Дрей В.Д.,
при секретаре судебного заседания – Теперик Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красномихайловского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Красномихайловского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Красномихайловское СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обосновании своих требований ФИО1 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ему КСП «Победа», где он работал шофером. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому КСП «Победа» продал ему квартиру общей площадью 36 кв.м. с надворными сооружениями за 13520 рублей, находящиеся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Исполкоме Совета народных депутатов Яшалтинского района Калмыкии. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Красномихайловского СМО РК квартире присвоен адрес: <адрес>. КСП «Победа» реорганизован в КСП «Новая Победа», а с ДД.ММ.ГГГГ в СПК «Новая Победа», который действует по настоящее время. За время проживания в вышеуказанной квартире он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ею, несет расходы по уплате коммунальных платежей, производит ремонт строений, поддерживая в надлежащем виде. В настоящее время желает узаконить за собой право собственности на квартиру с пристройкой и надворными сооружениями. Ссылаясь на изложенное, просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на квартиру с пристройкой (Литера: 1, б), общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью – 47,2 кв.м., гараж (Литер: 7) и надворные сооружения (Литера: IV-VII), расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. В поданном исковом просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме. В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик - представитель администрации Красномихайловского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных исковых требований не представил. В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Красномихайловского СМО РК.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, БУ РК «Бюро технической инвентаризации» РК, Отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела и представленные документы, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у КСП «Победа», в интересах которого действовал ФИО4, квартиру, общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., летнюю кухню, сарай, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в Исполкоме Совета народных депутатов <адрес> Калмыкии.
Из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома составляет 59,4 кв.м., жилая - 47,2 кв.м. Также имеется гараж и надворные сооружения. Правообладатель объекта не указан.
Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижности – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Из справки, выданной БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по архивным данным право собственности на квартиру по адресу: <адрес> до 1999 года ни за кем не зарегистрировано.
Согласно копии постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Красномихайловского СМО РК, объекту адресации – земельному участку с кадастровым номером 08:12:270103:16, общей площадью 1100 кв.м., присвоен адрес: <адрес>, вместо прежнего адреса – <адрес>.
Из справки администрации Красномихайловского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, адрес квартиры по адресу: <адрес>, изменен на адрес: <адрес>.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 08:12:270103:16, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно справке администрации Красномихайловского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из копии архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной архивным отделом администрации Яшалтинского РМО следует, что колхоз «Победа» реорганизован в КСП «Новая Победа». Постановлением Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано коллективное сельскохозяйственное предприятие (КСП) «Новая Победа», Устав и учредительный договор товарищества с ограниченной ответственностью. КСП «Новая Победа» решением общего собрания, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Новая Победа».
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО «Россетти ЮГ» - «Калмэнерго» и справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Газпром Газораспределение Элиста» задолженности по оплате электроэнергии и природного газа по адресу: <адрес>, не имеется.
То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Так, согласно пунктам 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
ФИО1 длительное время, а именно с 1983 года открыто владеет и пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя её содержания, что подтверждается справками об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В связи с тем, что право собственности на квартиру до настоящего времени за ФИО1 остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчика и заинтересованных лиц возражений по иску, требования ФИО1 законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на квартиру нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска, у суда не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Красномихайловского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Калмыцкой АССР, право собственности на квартиру с пристройкой (Литера: 1, б), общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью – 47,2 кв.м., гараж (Литер: 7) и надворные сооружения (Литера: IV-VII), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.