УИД 77RS0022-02-2024-012716-66
№ 2-10660/2024
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2024 года
Преображенский районный суд города Москвы
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре Визир Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10660/2024 по иску Богданова Алексея Анатольевича к Батыровой Юлии Хазбиевне о взыскании задолженности по договору найма, задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Богданов А.А. с учетом уточнения заявленных требований, обратился в суд с иском к ответчику Батыровой Ю.Х. о взыскании задолженности по договору найма в размере 20 000 руб. 00 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 2 000 руб. 00 коп. (из них: 1 500 руб. 00 коп. – коммунальные платежи, 200 руб. 00 коп. – плата за электроэнергию, 300 руб. 00 коп. – за телевидение), пени по состоянию на 22.07.2024 г. в размере 3 080 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., расходов по оплате юридических услуг в размере 3 104 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 1 000 руб. 00 коп.
В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований в части выселения ответчика из жилого помещения, поскольку ответчик в жилом помещении с 22.07.2024 г. не проживает.
В обоснование исковых требований истец указал, что 08.04.2024 г. между ним (Богдановым А.А., арендодателем) и Батыровой Ю.Х. (арендатором) заключен договор найма, согласно которому арендодатель передал, а арендатор получил во временное пользование жилое помещение – комнату в квартире по адресу: г. Москва, Волжский б-р, д. 21, кв. 79, стоимость найма комнаты оговорена сторонами в размере 20 000 руб. 00 коп. в месяц, а также установлено, что коммунальные услуги оплачивается арендатором дополнительно. Расчетным периодом за наем комнаты является календарный месяц, который начинает рассчитываться с 08.04.2024 г. В связи с нарушениями условий договора найма, истец направил в адрес ответчика претензию об одностороннем расторжении договора найма и оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
В судебное заседание истец Богданов А.А. явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В суд ответчик Батырова Ю.Х. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства, с учетом положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно статьям 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, 08.04.2024 г. между Богдановым А.А. (арендодатель) и Батыровой Ю.Х. (арендатор) заключен договор найма, согласно которому арендодатель передал, а арендатор получил во временное пользование жилое помещение – комнату, расположенную в квартире по адресу: г. Москва, Волжский б-р, д. 21, кв. 79.
Пунктом 3.1 договора, стоимость за оказанные услуги составила 20 000 руб. 00 коп. в месяц, коммунальные платежи по счетчикам оплачиваются дополнительно.
Согласно п. 3.4 договора, стороны пришли к соглашению, что расчетным периодом по оплате за наем комнаты является календарный месяц, который начинает рассчитываться с 08.04.2024 г.
В дальнейшем оплата за наем за каждый последующий месяц производится не позднее, чем за пять календарных дней до окончания оплаченного периода найма.
В связи с нарушениями условий договора найма, 20.07.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию об одностороннем расторжении договора найма и оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Таким образом, судом установлен факт одностороннего расторжения договора истцом в порядке п. 5.4 заключенного между сторонами договора.
Поскольку ответчик Батырова Ю.Х. свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнила, за ней образовалась задолженность в размере 20 000 руб. 00 коп.
Суд, изучив расчет цены иска, находит его обоснованными арифметически верным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с условиями заключенного договора, с учетом начислений по коммунальным платежам, основана на нормах материального права.
Контррасчет ответчиком суду не представлен.
Равным образом, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды помещения.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору в сумме 20 000 руб. 00 коп., а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 2 000 руб. 00 коп., из них: 1 500 руб. 00 коп. – коммунальные платежи, 200 руб. 00 коп. – плата за электроэнергию, 300 руб. 00 коп. – за телевидение).
Пунктом 5.5 договора установлено, что в случае просрочки оплаты арендной платы и коммунальных платежей, займодатель имеет право взыскать с нанимателя 1 процент от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца, период просрочки составляет 09.07.2024 г. по 22.07.2024 г., сумма пени составляет 3 080 руб. 00 коп. из расчета: (20000,00+1500,00+200,00+300,00)х1%х14.
Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признается арифметически верным, а потому приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 3 080 руб. 00 коп.
На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1100, 1101 ГК РФ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.
Разрешая требование истца о возмещении судебных издержек, суд исходит из следующего.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд, с учетом разумности, сложности дела, объема фактически оказанных услуг, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в указанной части и взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 3 104 руб. 00 коп.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате почтовых услуг в размере 1 000 руб. 00 коп., а также услуг по копированию документов в размере 1 000 руб. 00 коп.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с Батыровой Юлии Хазбиевны в пользу Богданова Алексея Анатольевича задолженность по договору найма в размере 20 000 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 2 000 руб. 00 коп., пени в размере 3 080 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 5 104 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 10 января 2025 года
Судья: А.А. Лаухина