Решение по делу № 2-4022/2023 от 17.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова И.М., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО5 ФИО9 к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности за арендную плату и обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности за арендную плату в размере 310 000 рублей и обязании ФИО1 освободить нежилое помещение.

В обоснование иска указывается, что между ФИО5 и ФИО1 заключен Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора предметом аренды является: нежилое помещение обшей площадью 15.2 кв. м, находящееся по адресу: РД, <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора ФИО1 получил предмет аренды. Согласно п. 3 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 7 тысяч рублей, что эквивалентно сумме в размере 230 долларов США. Договор удостоверен, ФИО2, нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан, действующим на основании лицензии №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия (требование) с предложением оплатить образовавшуюся задолженность и представить подписанный с его стороны направляемый проект соглашения о расторжении договора в двух экземплярах, подписанных со стороны истца. Данное требование не удовлетворенно.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 сумму подлежащей внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 310000 рублей (триста десять тысяч рублей 00 копеек).

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить и вернуть ФИО5 по акту приема-передачи в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение, обшей площадью 15.2 кв. м, находящееся по адресу: РД, <адрес>, являющееся предметом договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, направили в суд представителей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 доводы иска поддержал, и просил суд удовлетворить иск его доверителя в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат ФИО10 в судебном заседании иск не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать. Также пояснила, что договор действительно был заключен, однако фактически помещение арендует другое лицо – ИП ФИО12, на которого Управлением Роспотребнадзора по РД подавался иск по указанному адресу об устранении нарушений санитарного законодательства.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 15 ГК РФ, установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из материалов дела следует, что между ФИО5 и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 договора ФИО1 получил предмет аренды. В соответствии с п. 3 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 7 тысяч рублей, что эквивалентно сумме в размере 230 долларов США. Договор удостоверен, ФИО2, нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан, действующим на основании лицензии №.

Указанное требование не удовлетворенно.

Однако, Ответчик, на протяжении всего времени действия договора не оплачивает арендные платежи и за ним образовалась задолженность в размере 310 000 рублей.

Указанные выше условия договора Ответчиком не выполнены, доводы иска им не оспорены, доказательств отсутствия задолженности не представлены, в связи чем, договор Аренды от ДД.ММ.ГГГГ необходимо расторгнуть, и взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в сумме 310 000 рублей.

Довод представителя ответчика адвоката ФИО10 о том, что фактически помещение арендует другое лицо – ИП ФИО12, на которого Управлением Роспотребнадзора по РД подавался иск по указанному адресу об устранении нарушений санитарного законодательства, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку данное лицо стороной договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не является.

Кроме того, представителем ответчика не оспаривался факт заключения договора и его подписания ФИО3, и сам договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ранее также никем не оспаривался.

При таких обстоятельствах, иск ФИО5 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования представителя истца ФИО5 паспорт серии 8207 № по доверенности ФИО9 к ФИО3 паспорт серии 8299 № о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности за арендную плату и обязании освободить нежилое помещение, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-н/05-2022-3-289, заключенный между ФИО5 и ФИО3.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 310 000 (триста десять тысяч) рублей.

Обязать ФИО3 освободить и вернуть ФИО5 по акту приема-передачи в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение, обшей площадью 15.2 кв. м, находящееся по адресу: РД, <адрес>, являющееся предметом договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Магомедов И.М.