Гражданское дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года г. Истра Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.В.,
при секретаре Шевченко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что решением Истринского городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за истцом в порядке наследования признано право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>. Жилой дом ранее принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1994 года и расположен на землях неразграниченной государственной собственности, при жизни наследодателя в собственность не оформлен. При обращении к кадастровому инженеру за геодезической сьемкой, было установлено, что жилой дом находится на территории площадью 1865 кв.м, что соответствует площади, указанной на плане БТИ 1994 года. В связи с тем, что для подготовки и утверждения расположения земельного участка, необходимо совместное обращение всех собственников, и отсутствием ответа второго сособственника, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление, в котором указал, что на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить с учетом второго варианта экспертизы.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации м.о. Истра Московской области не явился, причину не сообщил, извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещен своевременно и надлежащим образом.
Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, извещены своевременно и надлежащим образом о дате слушания дела.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.
Изучив в судебном заседании материалы дела, заключение экспертизы, суд приходит к следующему:
Статьей 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.
Пункт 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Подпунктом 5 п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу п. 4, п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельный кодекс Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.
Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно п. 4 ст. 3 РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Иными словами, для индивидуализации объекта недвижимости - земельного участка - в целях решения вопроса о праве на него следует установить границы такого участка.
В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены, за ФИО1 признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 36,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Черная, <адрес>.
Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения истцом права собственности на жилое строение к нему перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у его правопредшественников, принимая во внимание, что право собственности истца на жилой дом возникло в порядке наследования, исходя из всей совокупности представленных по делу доказательств, суд находит исковые требования ФИО1 в части признания права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца об установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему:
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со с. 21 Федерального закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствие со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, который расположен на земельном участке, площадью по плану БТИ 1821 кв.м. Границы земельного участка не установлены и не внесены в ЕГРН.
Для правильного разрешения спора, по ходатайству представителя истца судом 16 апреля 2025 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности».
Так, согласно выводам эксперта от 10.07.2025 года № №, по результатам проведенного натурного обследования экспертами установлено, что границы земельного участка при исследуемом домовладении на местности закреплены ограждениями - заборами, за исключением фрагмента юго-восточной границы, где ограждения не имеется (на рис.1 ограждения обозначены условным обозначением, условная граница (без ограждения) выделена пунктирной линией). Фактическая площадь земельного участка при исследуемом домовладении, по состоянию на 10.06.2025г., составляет 1868 кв.м. Геодезические координаты фактических границ земельного участка при исследуемом домовладении, по состоянию на 10.06.2025г., приведены в таблице №1.
При исследовании вопроса по установлению границ земельного участка при исследуемом домовладении экспертами принималось во внимание следующее:
- не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости ;
- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам;
- каждый земельный участок формируется по присущим только ему характеристикам: местоположение, целевое назначение земель, разрешенное использование, площадь, удостоверенные границы, ограничения в использовании земель, обременения правами иных лиц (сервитут) ;
- в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами;
- не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами;
- при образовании (установлении) границ земельного участка не допускается их пересечения (наложения) с границами соседних земельных участков.
При проведении обследования территории зоны застройки, в которой расположен исследуемый земельный участок, экспертами было установлено, что земельный участок при исследуемом домовладении располагается в сложившейся жилой застройке, с имеющимися соседними застроенными земельными участками, при этом, пересечений (наложений) фактических границ земельного участка исследуемого домовладения с кадастровыми границами соседних (смежных) земельных участков (К№, № и К№) не имеется (см. рис.2).
По результатам проведенных исследований и анализа представленных материалов гражданских дел, экспертами разработаны следующие варианты установления границ земельного участка при домовладении № (К№), расположенного по адресу: <адрес>:
- вариант №: по фактическому пользованию – см. рис.3;
По варианту № предусматривается установить границы земельного участка при исследуемом домовладении по фактическому пользованию. По варианту № границы земельного участка при домовладении № (К№), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, устанавливаются согласно геодезическим координатам характерных точек, указанным в таблице № (земельный участок в устанавливаемых границах на рис.3 выделен зеленым цветом). Площадь земельного участка в устанавливаемых границах составляет 1868 кв.м. Устанавливаемые по варианту № границы земельного участка при исследуемом домовладении с кадастровыми границами соседних (смежных) земельных участков (К№, № и №) не пересекаются.
Номер точки
Координаты
Нормативная точность измерений, м
Длина, м
На точку
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- вариант №: с учетом Плана земельного участка БТИ 1994г. – см. рис.4.
По варианту № предусматривается установить границы земельного участка при исследуемом домовладении, с учетом данных о размере площади земельного участка (1821 кв.м.), содержащихся в Плане земельного участка БТИ 1994г. По варианту № границы земельного участка при домовладении № (К№), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, устанавливаются согласно геодезическим координатам характерных точек, указанным в таблице № (земельный участок в устанавливаемых границах на рис.4 выделен синим цветом). Площадь земельного участка в устанавливаемых границах составляет 1821 кв.м. Устанавливаемые по варианту № границы земельного участка при исследуемом домовладении с кадастровыми границами соседних (смежных) земельных участков (К№, №) не пересекаются.
Номер точки
Координаты
Нормативная точность измерений, м
Длина, м
На точку
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Оценивая заключение экспертизы, у суда нет оснований не доверять ее выводам, поскольку она проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперты надлежащим образом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы эксперта мотивированы, не противоречивы. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, оценивая собранные доказательства в совокупности, дав оценку заключению эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, поскольку имеет место нарушения прав истца, суд считает необходимым восстановить нарушенное право ФИО1 путем признания права собственности на земельный участок и установления границ земельного участка в соответствии со вторым вариантом заключения эксперта.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации м.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1821 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>№
Установить границы земельного участка, площадью 1821 кв.м, по адресу: <адрес>, геодезические координаты характерных точек устанавливаемых по варианту № границ земельного участка при исследуемом домовладении:
Номер точки
Координаты
Нормативная точность измерений, м
Длина, м
На точку
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05.11.2025 г.
Судья: Н.В. Иванова