Дело 2-1184/2022

91RS0019-01-2022-000995-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2022 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Сердюк И.В.,

при секретаре судебного заседания – Хмиль И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, третье лицо: Администрация Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании реестровой ошибкой, исключении записи из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2022 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО1, которое было уточнено 21 июля 2022 года, к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Укромновского сельского Администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности, признании реестровой ошибкой, исключении записи из ЕГРН о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Симферопольского районного суда от 06.02.2020 по делу 2-7/2020, истцу и ФИО3 выделены в натуре части жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>, признано право собственности за истцом и ФИО8 на выделяемые строения в целом. Прекращено право общей собственности.

Ранее до выдела истцу принадлежала ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Половине дома присвоен адрес: <адрес>. Домовладение было разделено на две части, поскольку сложился порядок пользования.

Под половиной дома ФИО9 был передан в частную собственность земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Под второй половиной домовладения, которую занимает истец, был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

По состоянию на 28.12.2021 земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Симферопольского районного суда от 11 июня 2019 года по делу №2-1630/1.

С целью установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО10 за изготовлением межевого плана земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок пересекается с уточненным земельным участком с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Протокольным определением от 22 марта 2022 года к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, Администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании реестровой ошибкой, исключении записи из ЕГРН, установлении границ земельного участка. Из числа ответчиков исключена Администрация Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования с учетом уточненных поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме, указав, что вариант 1, предложенный экспертом по результатам судебной землеустроительной экспертизы, соответствует сложившемуся более 15 летнему порядку пользования земельным участком, спор будет исчерпан, не нужно будет переносить сетку, зеленые насаждения, посаженные истцом будут находиться в его пользовании.

Представитель ответчика по основному иску, истца по встречному исковому заявлению, адвокат Мина М.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречного искового заявления, установить границы земельного участка с учетом 2 варианта, предложенного экспертом по результатам судебной землеустроительной экспертизы, поскольку в соответствии с этим вариантом у истца и ответчика будут ровные участки, указав, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность ему на праве собственности земельного участка, сетка установлена истцом около года назад.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали. За подписью Председателя Укромновского сельского совета – главы Администрации Укромновского сельского поселения В.А. Бехтольд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 26 Земельного кодекса Российской Федерации право на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 28.02.2022, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №106/2, для индивидуального жилищного строительства принадлежит ФИО2. Дата регистрации права-28.12.2020. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (т.1, л.д.208-210).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.02.2022, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, для индивидуального жилищного строительства имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, описание месторасположения земельного участка отсутствует (т.1, л.д.213).

Понятие «ранее учтенного земельного участка» следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ранее учтенным считается земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие законодательства о государственном кадастре недвижимости, вследствие чего кадастровый учет осуществлен не был.

Как усматривается из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № ФИО2 унаследовала земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, от бабушки: ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (т.1, л.д.54).

ФИО2 унаследовала от бабушки: ФИО3 также жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, № (т.1, л.д.61-62).

Как усматривается из материалов дела и в частности материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, истцу на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № (т.1, л.д. 17, 140).

Решением Симферопольского районного суда от 6 февраля 2020 года по гражданскому делу №2-7/2020 иск ФИО1 к ФИО3, администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, администрации Симферопольского района Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности и разделе домовладения удовлетворен.

Суд

решил:

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома литер «А» (помещения №1-3 жилая комната площадью 7,8 кв. м; №1-4 жилая комната площадью 11,4 кв. м; №1-5 зал площадью 14,2 кв. м); литер «Б» погреб, литер «Г» сарай, литер «Ж» уборная, литер «Н» уборная, литер «О» летний душ, литер «П» навес, расположенные по адресу: <адрес>, признав право собственности ФИО1 на выделяемые строения в целом.

Выделить в натуре ФИО3 часть жилого дома литер «А» (помещения №2-2 кухня площадью 10,1 кв. м; № 2-3 жилая комната площадью 6,8 кв. м; №2-4 жилая комната площадью 13,3 кв. м) строения: пристройка литер «А1» (помещение №2-1 прихожая площадью 6,9 кв. м); литер «Д» летняя кухня; литер «д» тамбур; литер «3» сарай; литер «Е» погреб; вход в погреб; литер «И» уборная; литер «К» уборная; литер «Л» сарай; литер «М» сарай, расположенные по адресу: <адрес>, признав право собственности ФИО3 на выделяемые строения в целом.

Прекратить право общей собственности ФИО1 и ФИО3 на домовладение по адресу: <адрес>, в состав которого входят: жилой дом литер «А» (кадастровый №), литер «Б» погреб, литер «Г» сарай, литер «Ж» уборная, литер «Н» уборная, литер «О» летний душ, литер «П» навес, пристройка литер «А1», литер «Д» летняя кухня; литер «д» тамбур; литер «3» сарай; литер «Е» погреб; вход в погреб; литер «И» уборная; литер «К» уборная; литер «Л» сарай; литер «М» сарай.

Как усматривается из решения исполнительного комитета Укромновского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым №21 от 21 августа 1997 года «О закреплении приусадебного земельного участка», по результатам рассмотрения заявления ФИО6, исполком решил изъять из землепользования ФИО15 земельный участок площадью 0,11 га. Закрепить за ФИО6 приусадебный земельный участок 0,15 га, расположенный в <адрес> связи с оформлением наследства на домовладение (т.1, л.д.27, 166).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земель этого участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей; границ земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношении.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Установлено, что истец обратился с целью установления границ земельного участка к кадастровому инженеру ФИО7 за изготовлением межевого плана земельного участка.

Как усматривается из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, по результатам кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок пересекается с уточненным земельным участком с кадастровым номером №. В результате анализа документации (решение, техпаспорт) установлено, что по адресу: <адрес>, расположено домовладение на двух собственников, но земельные участки у каждого свои. По сведениям технического паспорта и по результатам полевых работ общая площадь двух земельных участков составляет порядка 2800 кв.м, по фасаду – порядка 29 м., в длину - порядка 95,5 м. Однако. Земельный участок с кадастровым номером № был уточнён без учета данных технического паспорта и фактического расположения ограждений между участками (т.1, л.д.188).

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению №45 от 09.06.2022 по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами ООО «Строительно-техническая экспертиза», осмотром установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, частично огорожен. Вход на земельный участок осуществляется через ворота с улицы <адрес>. Осмотром установлено, что между земельными участками истца и ответчика частично установлено ограждение из сетки-рабицы вдоль жилого дома хозяйственных построек. Со стороны соседнего земельного участка по <адрес> установлено ограждение из бетонных плит. В глубине земельного участка (в огороде) ограждений между земельными участками истца и ответчика не имеется. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № установлена по элементам ограждений (шифер, бетонные столбы, сетки-рабицы) составляет 642, кв.м. В фактическую площадь включена площадь земельного участка под строениями, находящимися в собственности ФИО2

В результате камеральной обработки данных выполненных геодезических измерений во время осмотра и сопоставления их с данными ЕГРН установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 В границах земельного участка с кадастровым номером № согласно ЕГРН находится жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежащие ФИО4

В результате камеральной обработки данных выполненных геодезических измерений во время осмотра и сопоставления их с данными ЕГРН установлено, что фактическая площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № и фактическое месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Так как технической документации на земельный участок с кадастровым номером № не имеется, поэтому установить соответствует ли фактическая площадь и конфигурация земельного участка и фактическое месторасположение земельного участка сведениям, содержащимся в схеме расположения земельных участков (материалы технической документации), не представляется возможным.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № установлена по ограждению из сетки-рабицы, составляет 803 кв.м. в фактическую площадь земельного участка включена площадь земельного участка под строениями ФИО1

Границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, не внесены в ЕГРН.

Так как технической документации на земельный участок с кадастровым номером № не имеется и сведений в ЕГРН о границах земельного участка не имеется, поэтому установить соответствует ли фактическая площадь и конфигурация земельного участка и фактическое месторасположение земельного участка сведениям, содержащимся в схеме расположения земельных участков (материалы технической документации), не представляется возможным.

В результате камеральной обработки данных выполненных геодезических измерений во время осмотра и сопоставления их с данными ЕГРН установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. В границах земельного участка с кадастровым номером № согласно ЕГРН находится жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежащие ФИО1

Сопоставляя данные межевого плана (09.08.2019) на земельный участок с кадастровым номером № и данные межевых планов (от 03.12.2021), предоставленных дополнительно на исследование экспертов на земельные участки с кадастровыми номерами №, выполненных 03.12.2021, установлено наложение границ земельного участка № на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и наоборот.

Так как границы земельного участка с кадастровым номером № согласно ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, которые существуют более 15 лет, и в границах земельного участка с кадастровым номером № согласно ЕГРН находится жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежащие ФИО1, то можно сделать вывод, что имеется реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

На рассмотрение суда предлагается два варианта устранения реестровой ошибки с установлением границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, исключающих наложение (пересечение) границ с указанием координат характерных точек таких границ.

Не предоставляется возможным установить границы земельных участков истца и ответчика таким образом, чтобы площадь земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 составляла 1500 кв.м, а площадь земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 составляла 400 кв.м., т.к. недостаточно фактической площади земельного участка.

В связи с чем при разработке вариантов установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, эксперты пропорционально пополам разделили между истцом и ответчиком недостающую площадь, 26, 5 кв.м. на каждого (53:2), т.е. вычитаем из площади истца 26,5 кв.м (1500-26,5) получаем округление 1474 кв.м. с учетом округления и 26,5 кв.м вычитаем с площади ответчика (400-26,5) получаем 373, 0 с учетом округления.

Описание характерных точек границ земельных участков согласно предложенного варианта №1:

Земельный участок с

кадастровым номером №

Земельный участок с

кадастровым номером №

Земельный участок с

кадастровым номером №

Описание характерных точек границ земельных участков согласно предложенного варианта №2:

Земельный участок с

кадастровым номером №

Земельный участок с

кадастровым номером №

Земельный участок с

кадастровым номером №

(т.2, л.д.127-178).

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в заключении №45 от 09.06.2022 по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами ООО «Строительно-техническая экспертиза», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном изучении документации.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2022, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО2. Дата регистрации права – 22.06.2020. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, описание месторасположения земельного участка отсутствует (т.2, л.д.82-83).

Установлено, что земельный участок ФИО2 получила в дар от ФИО16 на основании договора дарения земельного участка от 27.03.2020 (т.1, л.д.236).

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон №221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Таким образом, принимая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца по основному иску о признании недействительными результатов межевания и исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и полагает целесообразным установить границы земельного участка в соответствии со вторым вариантом, предложенным экспертами в заключении №45 от 09.06.2022 по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами ООО «Строительно-техническая экспертиза».

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Что касается требований встречного искового заявления, то они также подлежат частичному удовлетворению. Не подлежит удовлетворению требование о признании реестровой ошибки, поскольку земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, ответчику по основному иску.

Так уже указывал суд, целесообразно установить границы земельного участка в соответствии со вторым вариантом, предложенным экспертами в заключении №45 от 09.06.2022 по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами ООО «Строительно-техническая экспертиза».

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, третье лицо: Администрация Укромновского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании реестровой ошибкой, исключении записи из ЕГРН, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о месторасположении границ (характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со вторым вариантом, предложенным экспертами в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами ООО «Строительно-техническая экспертиза», а именно: земельного участка с кадастровым номером №

земельного участка с кадастровым номером №

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 21 сентября 2022 года