Дело № 2-4515/2025

54RS0030-01-2025-001361-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 июля 2025 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Барбалюк М.В.,

при секретаре Браун Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила признать за собой право собственности на нежилое здание – склад общей площадью 897 кв.м., расположенный на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №... с местоположением Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет.

В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанный земельный участок, его общая площадь составляет 11725+\- 76 кв.м., на котором предыдущим собственником было построено нежилое здание – склад, количество этажей – 1, материал наружных стен – металлические, год завершения строительства 2020, площадью 897 кв.м.

Разрешение на строительство не получено. При обращении в администрацию истцу рекомендовали обратиться в суд.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на строение, которая является самовольной постройкой.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил признать право собственности ФИО1 на здание склада.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой представителя ответчика в судебное заседание, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 117255 +/- 76 кв.м., местоположение Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет. Вид разрешенного использования земельного участка – склады.

На земельном участке возведено здание склада, количество этажей – 1, материал наружных стен – металлические, год завершения строительства 2020, площадью 897 кв.м., что подтверждается техническим планом и декларацией.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, которое подготовлено ООО «ЮрЖилЭксперт», по результатам визуально-инструментального обследования нежилого здания склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии; дефектов, характеризующих снижение несущей способности фундаментов, не обнаружено; дефектов стен и покрытия не обнаружено; состояние ворот, окон исправное; дефектов и трещин в покрытиях полов не обнаружено; инженерные системы и оборудование находятся в исправном состоянии; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания (склада) исправное; недопустимых дефектов не обнаружено, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, пригодно в качестве нежилого здания в соответствии с требованиями нормативных документов и может эксплуатироваться по назначению как склад.

Согласно техническому заключению на предмет пожарной безопасности, подготовленному ООО «Сибирский центр исследований и экспертиз», объект нежилое здание склад площадью 897 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №... соответствует требованиям пожарно безопасности. Принятые архитектурные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения на нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и позволяют эксплуатировать объект согласно принятого функционального назначения.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №...

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что объект – здание склада – возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Истец использует земельный участок по целевому назначению. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует назначению строения. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам, постройка располагается в границах земельного участка.

При этом суд учитывает, что каких-либо возражений от ответчика и третьего лица по делу не поступало.

Истцом предпринимались надлежащие меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако решением Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в этом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – склад, количество этажей 1, площадью 897 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2025.

Судья /подпись/ М.В. Барбалюк

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-4515/2025 Новосибирского районного суда Новосибирской области.