Дело № 2-8555/2023

УИД 23RS0047-01-2023-008489-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 21 ноября 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Южный город» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Южный город» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 96 657 рублей 54коп., неустойки согласно п. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ с 14.02.2023 по момент фактического исполнения обязательства, возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 100 рублей.

В обоснование указывая, между ФИО1 (Участник долевого строительства, ответчик) и ООО «Южный город» (застройщик, истец) заключен договор участия в долевом строительстве объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома литер 1, 2 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в <адрес>. Корректировка», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (договор). Объектом долевого строительства по Договору является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. 09.11.2022 жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.11.2022 №, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар. 28.11.2022 застройщиком в адрес ФИО1 направлено Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, и готовности объекта долевого строительства к передаче. В соответствии с договором уведомление застройщиком направлено по адресу, указанному в договоре. В соответствии с п. 4.5.1 Договора при заключении договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность изменения размеров фактической общей площади нежилого помещения/жилого помещения с холодными помещениями относительно проектной общей площади нежилого помещения/жилого помещения с холодными помещениями. В соответствии с и. 4.5.1. Договора фактическая площадь квартиры согласно техническому кадастровому) паспорту (выписке) Объекта капитального строительства оказалась больше проектной общей площади жилого помещения (квартиры) с холодными помещениями (с понижающим коэффициентом 0,5 для лоджий, 0,3 для балкона) на 1,92 кв.м. Разница площадей подлежит оплате по цене одного квадратного метра, определенной в п.4.3, договора. В соответствии с п. 4.3., п. 4.4., п. 4.5.1., и. 4.6. Договора участник долевого строительства производит доплату в сумме 96 657 рублей 54коп. 30.05.2023 истцом в адрес ответчика направлено претензионное требование с уведомлением о расторжении договора, ценным письмом с описью вложения (№). Данное претензионное требование осталось без рассмотрения. Согласно п. 4.5.1. договора если согласно техническому (кадастровому) паспорту (выписке) Объекта капитального строительства Фактическая общая площадь нежилого помещения/жилого помещения с холодными помещениями окажется больше Проектной общей площади нежилого помещения/жилого помещения с холодными помещениями, то участники долевого строительства обязаны в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Застройщика оплатить разницу площадей по цене одного квадратного метра, утвержденной п. 4.3. настоящего договора. 28.11.2022 застройщиком в адрес ФИО1 направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, и готовности объекта долевого строительства к передаче. (Уведомление не получено возврат от 14.02.2023). Таким образом, период просрочки устанавливается с 14.02.2023 по настоящее время. В отношении объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома литер 1, 2 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в <адрес>. Корректировка» технические паспорта изготовлены отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару.

Явка представителя истцом, - ООО «Южный город», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Ответчик, - ФИО1, в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, 29.12.2020 между сторонами по делу заключен договору участия в долевом строительстве № Кп-128-2-5-35, по условиям которого застройщик (истец) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства при условии выполнения участником долевого строительства (ответчик) условия об оплате цены договора передать, а участник долевого строительства объект долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора и принять объект долевого строительства при условии получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию – 18.10.2021 (п. 3.1 Договора).

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, объект капитального строительства - «Многоэтажные жилые дома Литер 1, Литер 2. со встроённо-пристроенными помещениями общественного назначения, г. Краснодар, <адрес>. Корректировка», строительство которого осуществляет Застройщик с привлечением денежных средств Участников долевого строительства.

Литер 1 Вид строящегося Объекта капитального строительства - Многоквартирный дом Назначение строящегося Объекта капитального строительства - Жилое Количество этажей - 7 шт. Количество подземных этажей - 1 шт. Общая площадь - 3370.0 кв.м. Количество квартир — 59 шт. Материал наружных стен и каркаса - с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, блоки и другие). Материал перекрытий –монолитные железобетонные. Сейсмостойкость объекта капитального строительства – 7 баллов. Класс энергоэффективности –А.

Литер 2 Вид строящегося Объекта капитального строительства - Многоквартирный дом Назначение строящегося Объекта капитального строительства - Жилое Количество этажей - 7 шт. Количество подземных этажей - 1 шт. Общая площадь - 3361.0 кв.м. Количество квартир — 43 шт. Общая площадь встроено-пристроенных помещений -357,3 кв.м. Материал наружных стен и каркаса - с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, блоки и другие). Материал перекрытий –монолитные железобетонные. Сейсмостойкость объекта капитального строительства – 7 баллов. Класс энергоэффективности –А.

Характеристика квартиры: литер 2, номер по проекту 35, количество комнат 1, этаж 5, проектная общая площадь с учетом холодных помещений (с понижающим коэффициентом 0,5 для лоджий, 0,3 для балкона) 43,8 кв.м, проектная общая площадь (без учета холодных помещений) 41,8 кв.м, жилая площадь 18,10 кв.м. (абзац 2 п. 1.6 Договора).

Окончательная площадь и номер объекта долевого строительства определяется после получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию по данным, предоставленным организациями по технической инвентаризации либо кадастровым инженером, и будет указан в Акте приема-передачи или ином документы о передаче объекта долевого строительства (абзац 1 п. 1.13 Договора).

Стороны договорились, что стоимость 1 кв.м составляет 50 342 рубля 47коп. Цена договора составляет 2 205 000 рублей (абзацы 1, 2 п. 4.3 Договора).

Если согласно техническому (кадастровому) паспорту (выписке) объекта капитального строительства фактическая общая площадь нежилого помещения / жилого помещения с холодными помещениями окажется больше проектной общей площади нежилого помещения / жилого помещения с холодными помещениями, то участник долевого строительства обязан в течении 10 рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления застройщика оплатить разницу площадей по цене 1 кв.м, утвержденной п. 4.3 настоящего договора (п. 4.5.1 Договора).

09.11.2022 многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

По сведениям технического паспорта общая площадь квартиры составляет 43,8 кв.м, жилая площадь квартиры составляет 19,0 кв.м

В материалах в копии имеется претензионное требование, в котором, истец ссылаясь на разницу площадей на 1,92 кв.м предлагает перечислить доплату в размере 96 657 рублей 54коп.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6).

Поскольку возражений со стороны ответчика относительно заявленных истцом требований не поступало, требуемая истцом сумма не оспорена, не опровергнута, то требования о взыскании доплаты, взыскании неустойки с 14.02.2023 по момент фактического исполнения обязательства признаются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

Требуемые к возмещению расходы по оплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением №260 от 28.07.2023, подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Южный город» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу ООО «Южный город» задолженность в размере 96 657 рублей 54коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 100 рублей, а всего 99 757 (девяносто девять тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 54коп.

Взыскать с ФИО1 пользу ООО «Южный город» неустойку согласно п. 6 ст. 5 ФЗ от 31.12.2004 № 214-ФЗ с 14.02.2023 по момент фактического исполнения обязательства.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течение пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 27 ноября 2023 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук