Производство № 2-5486/2022
УИД 28RS0004-01-2022-007129-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Возыка О.В.,
при секретаре Духаниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВД к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ВД обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого истец указал, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся № 166 от 25.02.1974 года кооперативу № 4 был отведен земельный участок площадью 0,44 га под строительство индивидуальных гаражей в 353 квартале г. Благовещенска, согласно прилагаемой схеме. На отведенном земельном участке истцом собственными силами и за счет личных денежных средств был построен гараж. 26 февраля 1975 года истцу было выдано разрешение на право эксплуатации гаража.
Истец указывает, что с момента окончания строительства гаража и до настоящего времени владеет и пользуется им открыто и непрерывно как своим собственным, использует его по назначению. Претензии со стороны третьих лиц относительно владения спорным гаражом истцу не предъявлялись.
Вместе с тем, ввиду ошибки, допущенной в разрешении на строительство, при написании фамилии истца, вместо ВД указано Проворотов, истец лишен возможность оформить право собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 20,6 кв. метров, расположенный в 353 квартале г. Благовещенска.
В письменном отзыве представитель ответчика Администрации г. Благовещенска указал, что согласно координатам межевого плана, выполненного ООО «Земельный вопрос» от 17 мая 2022 года, спорный гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного кооперативу № 4 под строительство индивидуальных гаражей в квартале 353 в соответствии с решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся от 25.02.1974 года № 166. Объект капитального строительства построен согласно разрешению № 184 от 26.02.1975 года, выданного горисполкомом. Согласно списку владельцев индивидуальных гаражей, спорный гараж расположен в границах участка № 62, землепользователем которого значится ВД
В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания истец, представитель администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайств об отложении суду не представили, о причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся № 166 от 25.02.1974 года кооперативу № 4 был отведен земельный участок площадью 0,44 га под строительство индивидуальных гаражей в 353 квартале г. Благовещенска, согласно прилагаемой схеме.
Из книги регистрации выдачи разрешений за 1970-1993 гг. видно, что ВД зарегистрированному по адресу: *** было выдано разрешение на право эксплуатации гаража № 184 от 26.02.1975 года.
Согласно материалам землеустроительного дела на квартал 353 г. Благовещенска спорный гараж расположен границах земельного участка № 62, землепользователем которого числится ВД
Из справки, выданной ООО «Мегасервис» от 06.04.2022 года следует, что ВД с 30.10.1973 года по 29.01.1986 года был зарегистрирован по адресу: ***.
Оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что фактически разрешение на право эксплуатации гаража№ 184 от 26.02.1975 года в 353 квартале г. Благовещенска было выдано истцу ВД, неверное написание в указанном документе фамилии истца как Проворотов свидетельствует о допущенной описке.
Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером РЛ от 17.05.2022 года, спорный гараж 1975 года постройки, имеет площадь 20,6 кв. метров, расположен в 353 квартале г. Благовещенска. Данный гараж расположен в едином ряду гаражей.
Согласно межевому плану, подготовленному в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровым инженером РЛ, площадь образуемого участка составляет 23+/-2 кв. метров, вид разрешенного использования: для размещения гаража. Кадастровым инженером определены координаты границ участка, расположенного под спорным гаражом истца.
Из схемы расположения земельного участка, составленной специалистом администрации г. Благовещенска следует, что спорный гараж расположен в пределах отвода земельного участка согласно решению Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся № 166 от 25.02.1974 года.
С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.
Техническим заключением ИП ЛА от 17.07.2022 года по обследованию нежилого помещения – гаража, расположенного в квартале 353 г. Благовещенска, установлено, что капитальные конструкции, из которых построен гаражный бокс, по несущей способности отвечают всем требованиям конструктивной надежности и безопасности для данных типов построек. При осмотре трещин и деформаций выявлено не было. Техническое состояние конструкций обследованного объекта исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Сооружение находится в работоспособном состоянии, и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации нежилого помещения – гаража, построенного в 353 квартале по назначению, не установлено.
Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
Право собственности на здание, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает с момента такой регистрации.
Принимая во внимание исследованные выше доказательства, а также конституционный принцип равенства всех перед законом, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен на земельном участке, предоставленном на основании решения Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся № 166 от 25.02.1974, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, претензий со стороны третьих лиц нет, доказательств обратного, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств и приведенных законоположений, суд приходит к выводу, что препятствий к признанию за истцом права собственности на гараж по судебному решению (ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ВД право собственности на гараж площадью 20,6 кв. метров, расположенный в 353 квартале г. Благовещенска в границах земельного участка, координаты которого определены в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» РЛ, 17 мая 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Возыка
Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2022 года.