Дело № 2-112/2023
УИД 22RS0004-01-2023-000046-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Благовещенка 17 февраля 2023 года
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Федоровой А.В.,
при секретаре Полянской Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Рассвет" к ФИО1, ФИО2, Муниципальному образованию Алексеевского сельсовета Благовещенского района Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности, о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился к ответчику с указанным иском. В обоснование исковых требований указал, что 10.07.2019 между ООО «Рассвет» и ФИО1, ФИО2, ФИО9 по доверенности за ФИО11 заключен договор купли-продажи дели земельного участка. По условиям договора продавец продал, а покупатель принял и оплатил 3/5 доли земельного участка, площадью 145000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного в границах Алексеевской сельской администрации, и 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 720000 кв.м. В результате ошибки, допущенной при регистрации перехода права собственности на земельные участки, право собственности было зарегистрировано только на один земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку собственник 1/5 доли ФИО3 умерла. Истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО10 на 1/5 долю на земельный участок, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Благовещенский район, в границах земель Алексеевской сельской Администрации, зарегистрированное в ЕГРН 27 августа 2012 года за №22-22-07/007/2012-575, а также право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) на 1/5 долю на земельный участок, кадастровый номер: № расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Благовещенский район, в границах земель Алексеевской сельской Администрации, зарегистрированное в ЕГРН 27 августа 2012 года за №22-22-07/007/2012-575 и право общей долевой собственности ФИО2 (№) на 1/5 долю на земельный участок, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Благовещенский район, в границах земель Алексеевской сельской Администрации, зарегистрированное в ЕГРН 27 августа 2012 года за №22-22-07/007/2012-575. Зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью «Рассвет», (ОГРН №), 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, общей площадью - 720000 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Благовещенский район, в границах земель Алексеевской сельской Администрации на основании договора купли-продажи доли земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения от 10 июля 2019 года.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании пояснили, что исковые требования признают, представили заявление об признании иска.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Алексеевского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как указано в п. п. 60, 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что 10.07.2019 между истцом и ФИО1, ФИО2, ФИО9. по доверенности за ФИО11 заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 145000 кв.м., с кадастровым номером №, и 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 720000 кв.м., расположенных в границах Алексеевской сельской администрации
Судом установлено, что право собственности на спорное имущество (земельный участок № зарегистрирован за ФИО1, ФИО2, ФИО11
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, Муниципальное образование Алексеевского сельсовет Благовещенского района Алтайского края не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
Ответчики ФИО2, ФИО1 признали исковые требования, представили заявление об признании иска. Положения ст. 39, 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны.
Выслушав стороны, суд в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание исковых требований ответчиками ФИО2, ФИО1, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем и в соответствии с ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение об удовлетворении иска.
В соответствии с волеизъявлением истца суд с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, не взыскивает.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/5 долю на земельный участок, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Благовещенский район, в границах земель Алексеевской сельской Администрации, зарегистрированное в ЕГРН 27 августа 2012 года за №22-22-07/007/2012-575, а также право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) на 1/5 долю на земельный участок, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Благовещенский район, в границах земель Алексеевской сельской Администрации, зарегистрированное в ЕГРН 27 августа 2012 года за №22-22-07/007/2012-575 и право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт №) на 1/5 долю на земельный участок, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Благовещенский район, в границах земель Алексеевской сельской Администрации, зарегистрированное в ЕГРН 27 августа 2012 года за №22-22-07/007/2012-575.
Зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью «Рассвет», (ОГРН <***>, ИНН <***>), 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, общей площадью - 720000 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Благовещенский район, в границах земель Алексеевской сельской Администрации на основании договора купли-продажи доли земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения от 10 июля 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: А.В. Федорова
Копия верна: Судья А.В. Федорова
Решение в окончательной форме принято 21.02.2023.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-112/2023 Благовещенского районного суда Алтайского края.
УИД 22RS0004-01-2023-000046-87
Решение не вступило в законную силу «_____» февраля 2023 года.
Секретарь суда _____________________________ (Г.И.Козырко)