Решение по делу № 2-11/2025 от 28.02.2025

копия

Дело № УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Егорьевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федорова Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зиминой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 об определении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки,

встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительным межевание земельного участка, признании недействительным постановления, признании права обще долевой собственности и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском (с учетом уточнения первоначально заявленных требований) к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем их переопределения в соответствии с вариантом предложенным экспертом (приложение № экспертного заключения); установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии уточненной площадью 478 м2 расположенного по адресу: <адрес>, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № части наложения на земельный участок ФИО1

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указано, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 23/54 доли в праве жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской о государственной регистрации права на основании договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Истец пользуется жилым домом и земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком между ФИО1 и ФИО2 исходя из фактического пользования. Между сторонами ФИО1 (23/54 доли в праве) и ФИО2 (31/54 доли в праве) изначально установлен порядок пользования частями земельного участка. Жилой дом фактически разделен в натуре на две части (блоки) жилого дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой половины дома самостоятельный выход на отдельный (принадлежащий на праве собственности каждой из сторон) земельный участок, участок ФИО2 отмежеван и поставлен на кадастровый учет с установлением границ земельного участка. Каждая сторона пользуется своей частью жилого дома.

Определением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 в части требований о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ на 23/54 доли за ФИО3; восстановлении статуса объекта с кадастровым номером № уточнении площади; признании за ФИО1 право собственности на жилое помещение, жилой блок № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение в счет его доли (23/54) в праве общей долевой собственности на жилой дом, <адрес> <адрес> прекращено в связи с отказом от заявленных требований в указанной части.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о прекращении право собственности; исключении из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах недвижимости на земельный участок, принадлежащий ФИО1 с кадастровым номером № площадью 466 м2; прекращении права собственности; исключении из единого государственного реестра об основных характеристиках зарегистрированных правах недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью 488 м2; признании недействительным межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; признании недействительным постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение» в части выдачи ФИО4 свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок при <адрес> 0,0606 га; признании недействительным постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении в общедолевую собственность ФИО5 и ФИО6 земельного участка, площадью 488 м2; признании права общедолевой собственности на земельный участок, площадью 990 м2, за ФИО2 (31/54 доли в праве), за ФИО1 (23/54 доли в праве); определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО2 часть жилого дома, согласно проекта и плана перепланировки <данные изъяты> определении порядка пользования земельным участком, площадью 990 м2, передав в пользование ФИО2, часть земельного участка с учетом её доли 31/54, что соответствует 568 м2 земли, в которую входят спорные 6,6 м2 доли дома.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указано, что дом, расположенный по адресу: <адрес> является общедолевой собственностью и расположен на двух земельных участках с кадастровым номером № (собственник ФИО3) и № (собственник ФИО7). ФИО7 принадлежит 31/54 доли в праве на дом. ФИО3 принадлежит 23/54 доли в праве на дом. <адрес> года постройки. Согласно Архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> выделялся по договору о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО9 Согласно архивное выписки из постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение» № выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю ФИО4 на земельный участок при <адрес> по ул. <адрес> 0,0606 га. Дом находится в общедолевой собственности. Таким образом, земля могла передаваться только в общедолевую собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю на 0,0606 га. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО10 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО4 продал ? доли от принадлежащей ему доли дома (23/36 доли). Таким образом, доля ФИО7 стала 31/54 доли дома. Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в общедолевую собственность ФИО5 и ФИО6 закреплен земельный участок, площадью 488 м2, по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 606 м2. Фактически данный земельный участок отсутствует, его площадь распределилась между земельными участками ФИО1 и ФИО2 Между сособственниками земельных участков частично сложился порядок пользования домом и земельными участками. Спора по разделу дома, фактически нет.

Представитель ФИО1 по ордеру и доверенности <данные изъяты> в судебном заседании настаивала на удовлетворении первоначально заявленных ФИО1 исковых требований с учетом уточнения. ФИО11 в судебном заседании пояснила, что просит удовлетворить требования об устранении реестровой ошибки и определении границ земельных участков сторон по варианту, предложенному экспертом (приложении №). В части удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 просила отказать в полном объеме.

ФИО2 и её представитель по ордеру адвокат <данные изъяты> в судебном заседании возражали относительно заявленных ФИО1 требований в полном объеме. Настаивали на удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме, пояснив суду, что домовладение фактически находится на одном земельном участке, который подлежит разделению согласно долям в праве обще долевой собственности на жилой дом. Подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № Полежит признанию недействительным постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении в общедолевую собственность ФИО5 и ФИО6 земельного участка, площадью 488 м2. Просили суд определить порядок пользования земельным участком общей площадью 990 м2, передав в пользование ФИО2, часть земельного участка с учетом её доли 31/54, что соответствует 568 м2 земли, в которую входят спорные 6,6 м2 доли дома.

Представитель администрации муниципального округа <адрес> и КУИ АГОЕ по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании возражала относительно заявленных требований о признании недействительными постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение» и постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении в общедолевую собственность земельного участка. В остальной части требований ФИО2 и ФИО1 оставляет на усмотрение суда.

Представитель У.Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От представителя У.Р. по <адрес> в адрес суда поступило заявление о рассмотрении спора в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО1, последний является собственником земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом (л.д. 65-66 том 1).

ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (доля в праве 23/54) (л.д. 14, 41-43 том 1).

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 466 м2 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-18, 46-47 том 1).

Согласно архивной выписки из постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение» ФИО4 выдано свидетельство о праве пожизенного наследуемого владения на земельный участок при <адрес>, площадью 0,0606 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО10 (мать ФИО7) заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО4 продал ? доли от принадлежащей ему доли дома.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (доля в праве 13/72) (л.д. 81, 197 том 1).

Таким образом, ФИО2 стала собственником 31/54 доли жилого дома с кадастровым номером №.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 488 м2 расположенного по адресу: <адрес> (доля в праве ?) (л.д. 196 том 1).

Согласно выписки из Единого государственного реестра усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 488 +/- 8 м2 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены по результатам межевания (л.д. 204-206 том 1).

Земельные участки при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не относятся к землям, ограниченным в обороте или приватизация, которых запрещена.

Жилой дом расположен на двух земельных участках: частично на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 466 м2, который принадлежит ФИО1, частично на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 488 м2, который принадлежит ФИО2

Площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 содержится в договоре дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 содержится в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Фактический порядок пользования домом сложился на протяжении более пятнадцати лет.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 указанного Закона, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 стать 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 данной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного пунктом 1 части 2 данной статьи документов не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка в общедолевую собственность ФИО13 и ФИО6 закреплен земельный участок площадью 488 м2, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6 оборот том 3).

На основании вышеуказанного постановления ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 244 м2, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-8, 11 том 3).

На основании вышеуказанного постановления ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 244 м2, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-10, 11 том 3).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, который перешел к ним в порядке наследования и дарения, а право собственности наследодателя и дарителя на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку границы земельного участка ФИО1 не установлены по результатами межевания, он обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка составляет 478 м2, что не соответствуем сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер выявил реестровую ошибку, а именно, что смежный земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010511:18, принадлежащий ФИО2, не соответствует его фактическому местоположению на местности, что отражено в карте (плане) границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 15, 16 том 1).

Для правильного разрешения спора судом на основании статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты> и кадастровому инженеру <данные изъяты>

Согласно выводам эксперта <данные изъяты> жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на момент обследования, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Возможность образования отдельных автономных блоков имеется. Для признания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки №, домом блокированной застройки №, необходимо произвести следующее переоборудование: 1. От общего ввода газовой трубы, расположенного у цоколя жилого дома, выполнить разводку в две стороны по наружным стенам с вводом в кухни обоих жилых помещений и установкой приборов учета. Производство работ по разводке газовых труб, установке приборов учета, вводу в помещения кухни, подключению к газовому оборудованию, необходимо выполнить в соответствии с техническими условиями выданными ресурсоснабжающей организацией (Мособлгаз) и разработанным соответствующей организацией проектом. Рассчитать стоимость затрат на переоборудование газоснабжения в каждое изолированное помещение, возможно только в соответствии с техническими условиями и проектом. 2. Выполнить отдельный ввод водопровода в каждое жилое помещение (квартиру) от центрального водоснабжения. Производство работ по вводу водопровода необходимо выполнить в соответствии с техническими условиями выданными ресурсоснабжающей организацией (Егорьевские инженерные сети) и разработанным соответствующей организацией проектом. Рассчитать стоимость затрат на переоборудование водоснабжения в каждое изолированное помещение, возможно только в соответствии с техническими условиями и проектом. В соответствии с нормами пожарной безопасности, необходимо смонтировать по существующей стене каркас из металлического профиля, в межпрофильное пространство проложить материал на минеральной основе (каменная вата, стекловата, базальтовое волокно), каркас обшить двумя слоями гипсокартона. Общую стену необходимо обшить с обеих сторон. Стоимость работ по устройству противопожарной изоляции общей стены 58 800 рублей. Для обеспечения противопожарной безопасности, стену в чердачном помещении необходимо обшить с двух сторон с заходом на кровлю на 30-50 сантиметров металлическими листами. Стоимость обшивки стены листовым металлом 70 070 рублей. Возвести общую стену без проемов из строительного кирпича, заглубив фундамент из кирпича на 30 см в землю. Стены необходимо возвести толщиной не менее 25 см. на всю высоту подпольного помещения. Стену возвести по линии раздела. Стоимость возведения общей стены в подпольном помещении 48 681 рубль. Площадь жилого <адрес>,4 м2= 54/54. В собственности ФИО3 23/54 доли, что соответствует 42 м2. В собственности у ФИО7 31/54 доли, что соответствует 56,4 м2. Экспертом установлено, занимаемое ФИО3 жилое помещение (квартира) площадью 48,6 м2, больше его доли на 6,6 м2. <адрес> помещения (квартиры) ФИО7 составляющей 49,8 м2, владеющей 31/54 долей, меньше её доли на 6,6 м2. ФИО3 компенсирует ФИО7 разницу между фактически используемой площадью и положенной в соответствии с долями площадью сумму за 6,6 м2. Экспертом определена сумма компенсации в размере 438 913 рублей.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы <данные изъяты> установлено границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости площадь земельного участка по правоудостоверяющему документу составляет 488 м2. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют реестровым границам, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Несоответствие имеется в части смежной границы, которая не соответствует линии раздела жилого дома на жилые блоки ФИО1 и ФИО2 Данная линия раздела существует по фактическому порядку пользования жилым домом (линия по точкам н7-н8- н9). Имеется несоответствие в месте расположения фактического ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами № и № (линия по точкам №). Эксперт усматривает наличие реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №. Реестровая ошибка произошла из-за того, что на момент установления границ земельного участка с кадастровым номером №, линия раздела жилого дома не определена и внесена в Единый государственный реестр недвижимости, и смежная граница между участками с кадастровыми номерами № и № не учитывала фактический раздел дома. По смежным границам с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. где фактическое ограждение не соответствует реестровым сведениям, эксперт не усматривает реестровой ошибки, так как ветхое ограждение установлено не по реестровым сведениям. В то время как ограждение по смежной границе с земельным участкам с кадастровым номером № (по точкам 1-2) и с кадастровым номером № (по точкам 2-3) соответствует реестровым границам. По фактическим границам домовладения по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 990 м2, а сумма площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и № которые входят в домовладение, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 954 м2 (466+488=954) (л.д. 19-20 том 2).

Экспертом установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №. Несоответствие имеется в части смежной границы, которая не соответствует линии раздела жилого дома на жилые блоки ФИО1 и ФИО2 Данная линия раздела существует по фактическому порядку пользования жилым домом (линия по точкам н7-н8-н9). Имеется несоответствие в месте расположения фактического ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами № и № (линия по точкам №). В данном случае эксперт усматривает наличие реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №. Реестровая ошибка произошла из-за того, что на момент установления границ земельного участка с кадастровым номером №, линия раздела жилого дома не определена и внесена в Единый государственный реестр недвижимости, и смежная граница между участками с кадастровыми номерами № и № установлена без фактического раздела жилого дома.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; вариант установления границ исходя из общей площади единого придомового земельного участка в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по заявленным требованиям ФИО1 по площади 478 м2.

Чертеж установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> соответствии с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (Приложение №).

Чертеж установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> по заявленным требованиям ФИО1 по площади 478 м2, земельного участка с кадастровым номером № (Приложение №).

Указанное заключение эксперта принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Суд учитывает выводы проведенной по делу землеустроительной экспертизы при установлении местоположения границ спорной границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № по представленному варианту эксперта пропорционально долям в праве собственности на дом с учетом линии раздела дома по долям земельного участка ФИО1 и ФИО2

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта <данные изъяты>. поддержала доводы заключения.

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие данного кодекса, сохраняется.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10, в редакции, действовавшей на момент возникновения спора и рассмотрения спора судом первой инстанции).

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определял условия уточнения границ - использование исторически сложившихся границ между участками, местоположение которых устанавливается с использованием любых достоверных доказательств.

Аналогичная норма, действующая на момент рассмотрения искового заявления, введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ в пункте 1.1. статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ранее действовавшим законодательством Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (статья 38), Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра ДД.ММ.ГГГГ, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» были предусмотрены аналогичные правила установления границ земельных участков с учетом исторически сложившегося землепользования.

В настоящее время частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, является определение границ и площади земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 по правоустанавливающим документам, и в случае выявления несоответствия сведений о границах сведениям, внесенным в единый реестр, установление причин такого несоответствия.

Разрешая заявленные ФИО1 требования, суд принимает в основу решения заключение эксперта <данные изъяты> поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречит установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные, исчерпывающие и однозначные ответы на поставленные вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы аргументированы, обоснованы и достоверны, экспертиза назначена определением суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, назначенная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 81, 84, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при этом, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, лицами, участвующими в деле не представлены.

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным кодексом, другими федеральными законами.

Удовлетворяя заявленные требования ФИО1 об определении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исправлении реестровой ошибки и установлении границ участков, руководствуясь положениями статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 22, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение судебной землеустроительной экспертизы, оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что заключением эксперта установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с учетом позиции сторон, суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости по варианту эксперта (Приложение №), поскольку данный вариант наиболее полно отвечает интересам сторон, учитывает фактическое местоположение смежных границ земельных участков и расположенных в их границах объекта капитального строительства, не противоречит требованиям действующего законодательства, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 422 м2, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования, а площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 568 м2.

Встречные исковые требования ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № суд находит удовлетворению не подлежащими в силу того, что установленных в законе оснований для снятия указанных земельных участков с кадастрового учета в спорной по делу ситуации не имеется, ФИО2 не приведены доводы, подтверждающие наличие обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством в качестве оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о поставленном на кадастровый учет земельных участков, а в отсутствие таковых суд не может принимать решение о снятии земельного участка с кадастрового учета.

На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано также в пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дел, в связи с чем иные исследованные судом доказательства, не влияющие на существо принимаемого решения, в том числе суд полагает возможным не приводить в настоящем решении.

Доводы о недействительности постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение» в части выдачи ФИО4 свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок при <адрес> по <адрес> 0,0606 га; признании недействительным постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении в общедолевую собственность ФИО5 и ФИО6 земельного участка, площадью 488 м2 не могут быть приняты во внимание, поскольку предоставление земельных участков осуществлено на основании действующего в тот период земельного законодательства в соответствии с главой V Земельного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №. При этом подготовка материалов по предоставлению земельного участка, выбор земельного участка в натуре (на местности) осуществлены городским комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам, что усматривается из содержания государственного акта на землю.

Доводы ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком общей площадью 990 м2, передав в пользование ФИО2 часть земельного участка с учетом её доли 31/54, а ФИО1 пропорционально его доли 23/54 отклоняются судом, как несостоятельные, поскольку заключение землеустроительной экспертизы приняты судом в качестве законного, относимого и допустимого доказательства, бесспорных доказательств неверности выводов судебного эксперта не представлено.

Доводы ФИО2 о неверных координатах границ земельных участков своего подтверждения не нашли.

В связи с изложенным, встречные требования ФИО2 к ФИО1 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительным межевание земельного участка, признании недействительным постановления, признании права обще долевой собственности и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, удовлетворению не подлежат.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при установлении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № и №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 422 м2, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 568 м2, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

№

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительным межевание земельного участка, признании недействительным постановления, признании права обще долевой собственности и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком – отказать в полном объеме.

Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда по данному делу может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения суда

изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Егорьевского городского суда

<адрес> подпись Н.Н. Федоров