Решение по делу № 2-2437/2025 от 09.10.2025 - о признании размещенных в ГИС ЖКХ отчетов о выполнении договора управления многоквартирным домом не соответствующими требованиям законодательства, возложении обязанности внести изменения в отчеты, взыскании судебной неустойки.

Кировский районный суд г. Иркутска (Иркутская область)

Категория дела О признании недействительным договора управления многоквартирным домом Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «УК «Мой дом», указав в обоснование, что истец является собственником помещения, расположенного по адресу: 664081, <адрес>. что подтверждается записью о регистрации права №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> <ФИО> заявленные исковые требования поддержала с учетом уточнений. Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец является собственником

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему выводу. С учетом указанного, соглашаясь

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО «Управляющая компания «Мой дом» - удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года <адрес>

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Золотухиной Г.А., при секретаре Григорьевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика ООО «УК «Мой дом» Черных И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2437/2025 по иску ФИО1 к ООО «УК «Мой дом» о признании размещенных в ГИС ЖКХ отчетов о выполнении договора управления многоквартирным домом не соответствующими требованиям законодательства, возложении обязанности внести изменения в отчеты, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «УК «Мой дом», указав в обоснование, что истец является собственником помещения, расположенного по адресу: 664081, <адрес>. что подтверждается записью о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 664081, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик разместил в системе ГИС ЖКХ отчет об исполнении договора управления МКД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ год.

Ознакомившись с отчетом об исполнении договора управления МКД, ФИО1 посчитал определенные его пункты не соответствующими нормам действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ через систему ГИС ЖКХ ФИО1 обратился к ответчику с досудебной претензией с нижеизложенными доводами.

В перечне работ по текущему ремонту МКД в отчете указаны следующие позиции, которые к текущему ремонту не относятся:

28.17.10- «Обработка деревьев от горностаевой моли» в сумме 880 руб.

Истец указывает, что обработка деревьев от вредителей - это процесс дезинсекции.

Согласно Приложения № к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, п. 10 - дезинсекция - дератизация, с тарифом 0.10 руб./м2. Данная услуга отнесена к содержанию условиями договора.

В отчете данная услуга также отнесена в Отчете к содержанию на общую сумму 14661,79 руб. (п. 28.4).

28.17.11 - «Освещение в подъезде (замена ламп, светодиодных светильников, датчиков)» в сумме 4375,39 руб.

В соответствии с приложением № постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:

Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:.. . Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

Согласно Приложению № к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, п.п. 4 п. 4.4. - Замена перегоревших электроламп.

28.17.12 - «Освещении наружное» в сумме 1487,97 руб.

По вышеуказанным основаниям.

28.17.13 - «Подготовка тепловых узлов к отопительному сезону (уборка, утепление труб отопления)» в сумме 1831,63 руб.

В соответствии с приложением № постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:.. . Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

Истец указывает, что уборка в помещениях также никогда не может быть отнесена к работам по текущему ремонту общего имущества.

Текущий ремонт - это ремонт, который выполняется в плановом порядке и заключается в проведении работ, которые направлены на защиту частей зданий и сооружений от преждевременного износа и разрушений. Это работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Также данная услуга поименована в отчете в перечне работ по содержанию - п. 28.6 - подготовка МКД к сезонной эксплуатации.

Истец указал, что уведомил ответчика о необходимости в течение 10 дней с момента получения настоящей Претензии внести изменения в отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ год, а именно, изъять пункты № №.17.10. 28.17.11, 28.17.12. 28.17.13 из подраздела отчета 28.17 «Работы по текущему ремонту», поскольку они уже включены в Отчет в соответствии с условиями договора в виды работ по содержанию общего имущества, и разместить измененный отчет в системе ГИС ЖКХ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответа на претензию не поступило.

С учетом изложенного истец полагает, что ответчик нарушил права ФИО1 как собственника помещения в многоквартирном доме и потребителя услуг ООО «Управляющая компания «Мой дом».

Условиями договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению многоквартирным домом.

Как указано в Определении Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ОС17-2420. денежные средства за "текущий ремонт" вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, то есть носят целевое назначение, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.

Как следует из пп. в) и пп. з) п. 11 Правил 491, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях (пп. в)), их подготовка к сезонной эксплуатации (пп. з)) относятся к содержанию общего имущества, а текущий ремонт общего имущества (пп. з)) является самостоятельной частью такого содержания.

Как указано во введении в раздел II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. далее - Правила 170), текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В контексте приведенных норм, разграничивающих текущий ремонт и другие работы по содержанию общедомового имущества, перечисленные в отчете пункты № №.17.10. 28.ДД.ММ.ГГГГ.17.12, 28.17.13 не относятся к видам работ по текущему ремонту.

В отчетах за 2022, 2023 гг., истец также усматривает нарушения норм действующего законодательства РФ:

В отчете за 2022 год:

28.17.1 - «Дезобработка подъездов (ковидные меры)» в сумме 23550 руб.

Истец указывает, что обработка - это процесс дезинсекции.

Согласно Приложения № к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, п. 10 - дезинсекция - дератизация, с тарифом 0,10 руб./м2. Данная услуга отнесена к содержанию условиями договора.

В отчете данная услуга также отнесена к содержанию на общую сумму 12221,76 руб. (п. 28.4).

28.17.2 - «Подготовка ТУ к отопительному сезону» в сумме 53896,68 руб.

В соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290):

18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

Также данная услуга поименована в отчете в перечне работ по содержанию - п. 28.6 - Подготовка МКД к сезонной эксплуатации.

28.17.4 - «Побелка бардюр, деревьев» в сумме 230 руб.

Побелка деревьев и элементов планировочной структуры не относится к работам по защите частей зданий и сооружений от преждевременного износа и разрушений.

28.17.7 - «Освещение в подвальном помещении» в сумме 84 руб.

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:.. . Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

Согласно Приложению № к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, п.п. 4 п. 4.4. - Замена перегоревших электроламп.

28.17.8 - «Освещение в подъезде, замена светильников в подъезде» в сумме 1359 руб.

По вышеуказанным основаниям.

28.17.9 - «Установка аварийного освещения в лифте» в сумме 7386 руб.

По вышеуказанным основаниям.

28.17.10-«Щетинистое покрытие в подъезде» в сумме 1875 руб.

Покрытие пола нескользящим материалом не относится к работам по защите частей зданий и сооружений от преждевременного износа и разрушений, а направлено на надлежащее содержание общего имущества с целью предотвращения травматизма.

В отчете за 2023 год:

28.17.3 - «Дренаж системы отопления от предохранительного клапана» в сумме 616 руб.

СНиП ДД.ММ.ГГГГ-92

3.37. В системах отопления следует предусматривать устройства для их опорожнения: в зданиях с числом этажей 4 и более, в системах отопления с нижней разводкой в зданиях 2 этажа и более и на лестничных клетках независимо от этажности здания. На каждом стояке следует предусматривать запорную арматуру со штуцерами для присоединения шлангов. Арматуру и дренажные устройства, как правило, не следует размещать в подпольных каналах. Таким образом, дренаж системы отопления - это сброс воды в системе отопления, что не может быть отнесено к видам работ по текущему ремонту.

28.17.8 - «Освещение в подъезде (замена ламп, светодиодных светильников» в сумме 1286,54 руб.

Согласно Приложению № к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, п.п. 4 п. 4.4. - Замена перегоревших электроламп.

28.17.9 - «Подготовка ТУ к отопительному сезону» в сумме 2138,14 руб.

28.17.10 - «Покраска бардюр» в сумме 8161,55 руб.

Покраска элементов планировочной структуры не относится к работам по защите частей зданий и сооружений от преждевременного износа и разрушений.

28.17.11 - «Покраска входных металлических дверей в подъезд, технические помещения» в сумме 23193,89 руб.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:.. .” Ремонт и укрепление входных дверей.

28.17.12 - «Разработка проекта на УУ ХВС» в сумме 14652,97 руб.

Проект на узел учета холодного водоснабжения относится к перечню технической документации

Ведение технической документации, в соответствии с Приложением № к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, п. 10-услуги по управлению МКД.

28.17.15 - «Удаление рекламы и закрашивание надписей на Фасаде» в сумме 7816,54 руб.

28.17.16 - «Укладка щетинистого покрытия в подъездах» в сумме 8849,01 руб.

Полагая, что внесение изменений в отчет и размещение его в системе ГИС ЖКХ не должно занять у ответчика более одного рабочего дня с учетом необходимости совершения определенных действий, истец считает справедливым установление срока для восстановления нарушенных прав в размере 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Поскольку у истца имеются основания предполагать вероятность неисполнения решения суда ответчиком ввиду сложившихся отношений между собственниками помещений МКД и управляющей организацией, истец заявляет о взыскании с ответчика денежных средств в виде неустойки за неисполнение судебного акта в размере 10 000 руб. в день.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец ФИО1 просит суд:

- признать размещенные обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в системе ГИС ЖКХ отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, 2023, 2024 годы - не соответствующими требованиям законодательства.

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу внести изменения в отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а именно:

- за 2022 год изъять пункты № №.17.1, 28.17.2, 28.17.4, 28.17.7, 28.17.8, 28.17.9, 28.17.10 из подраздела отчета 28.17 «Работы по текущему ремонту»,

- за 2023 год изъять пункты № №.17.3, 28.17.8, 28.17.9, 28.17.10, 28.17.11, 28.17.12, 28.17.15, 28.17.16 из подраздела отчета 28.17 «Работы по текущему ремонту»,

- за 2024 год изъять пункты № №.17.10, 28.17.11, 28.17.12, 28.17.13 из подраздела отчета 28.17 «Работы по текущему ремонту»

и разместить измененные отчеты в системе ГИС ЖКХ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта начиная со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу по день фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 заявленные исковые требования поддержала с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «УК «Мой дом» Черных И.Д. требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец является собственником помещения, расположенного по адресу: 664081, <адрес>. что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 664081. <адрес>, применительно к спорным периодам осуществляло ООО «Управляющая компания «Мой дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - управляющая организация, ответчик), что подтверждается информацией из ГИС ЖКХ.

Согласно договору управления многоквартирным домом №ДД.ММ.ГГГГ._127 от 21.04.2021г. утвержден и согласован сторонами перечень работ, относящихся к содержанию и к текущему ремонту.

Так перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (Приложение № к договору управления многоквартирным домом №ДД.ММ.ГГГГ._127 от 21.04.2021г.) включает

A. Аварийно-диспетчерское обслуживание:

1. Организация услуг по диспетчерскому сопровождению принимаемых заявок населения.

2. Прочистка канализационного лежака, стояка, выпуска.

3. Отключение электроснабжения.

4. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств.

5. Устранение незначительных неисправностей центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулируемых кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

6. Проверка исправности канализационных вытяжек.

7. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.

Б. Работы, выполняемые ори подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Снятие пружин на входных дверях.

3. Консервация систем центрального отопления.

4. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

5. Подготовка и сдача элеваторного узла, системы отопления к осенне-зимнему периоду.

B. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

1. Утепление чердачных перекрытий.

2. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

4. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

6. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

7. Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в местах общего пользования.

<адрес>, выполняемые при проведении частичных осмотров:

1. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.

2. Ревизия отсечной запорной арматуры.

3. Уплотнение сгонов на границе ответственности.

4 Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках в местах общего пользования и по границам ответственности.

5. Укрепление трубопроводов,

Д. Прочие работы;

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. Регулировка и наладка систем вентиляции,

3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводных кранов,

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6. Удаление с крыш снега и наледей.

7. Обеспечение температурного режима.

8. Очистка кровли от мусора, листьев, крыш.

9. Уборка и очистка придомовой территории.

10. Уборка подсобных и вспомогательных помещений,

11. Мытье окон, уборка лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. на лестничных клетках.

12. Удаление мусора и его вывозка.

13. Техническое обслуживание общих коммуникаций, оборудования, технических устройств, в т.ч. лифтов, приборов учета.

14. Услуги по ведению лицевых счетов и сбор денежных средств в части статей «Содержание», «Текущий ремонт и «Капитальный ремонт»,

15. Освещение мест общего пользования.

16. Дезинсекция, дератизация.

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома включает:

Благоустройство прилегающих территорий (ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек и др., расположенных на придомовой территории дома)

Ремонт, замена и установка малых форм, детских спортивных площадок и их комплектующих частей

Замена труб общего пользования ГВС в квартирах

Замена труб общего пользования канализации в квартирах

Замена труб общего пользования отопления в квартирах без замены отопительных приборов

Замена труб розлива ГВС по подвалу

Замена труб розлива отопления по подвалу

Замена труб розлива ХВС по подвалу

Замена труб общего пользования ХВС в квартирах

Остекление подъездов

Ремонт вентиляционных шахт

Восстановление водосточных труб

Ремонт и изготовление крыльца

Ремонт кровли (с частичной заменой асбестоцементных листов. деревянных и металлических элементов кровли)

Ремонт оконных блоков мест общего пользования

Ремонт отмостки

Восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов

Ремонт подвальных дверей

Ремонт подъездного отопления, включая отопительные приборы

Ремонт подъездных дверей

Ремонт подъездов

Восстановление перил, ограждающих решеток в подъездах

Ремонт тепловых пунктов

Ремонт водомерных узлов

Ремонт термошвов

Ремонт чердачных люков

Установка новых козырьков

Замена подъездных дверей

Замена подвальных дверей

Замена, запорной арматуры

Замена (установка) задвижек

Ремонт запорной арматуры

Замена чердачных люков

Установка, замена ремонт, поверка коллективных приборов учета

Установка и ремонт средств автоматики и регулировки на системах инженерного, оборудования многоквартирного дома

Установка (замена) фильтров

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств

Установка и ремонт средств технической автоматизации инженерных систем многоквартирного жилого дома

Ремонт (замена) вводных устройств

Ремонт (замена) вводно-распределительных устройств

Ремонт (замена) этажных щитов

Ремонт (замена) осветительных установок помещений общего пользования

Ремонт (замена) сетей (кабельных линий) от внешних границ ответственности многоквартирного дома до первого коммуникационного аппарата, через которое записывается жилое помещение, при отсутствии коммутационного аппарата до вводных прибора учета электрической энергии

Ремонт систем автоматической пожарной сигнализации в местах общего пользования (при наличии);

Установка, поверка (замена) коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии

Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В соответствии с частью 11 статьи 162 ЖК РФ, пунктом 15 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В целях реализации требований ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень) и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила 290).

Подпунктами г), ж) пункта 6 Правил 290 установлена обязанность управляющей организации как лица, ответственного за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных Минимальным перечнем, осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации, а также предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных Минимальным перечнем, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

В силу положений п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила 491), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. 17, 18 Правил 491 текущий ремонт общего имущества проводится, в том числе, по решению общего собрания собственников помещений, на котором утверждается перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размеры их финансирования, для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание жилого помещения, включающая плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 156, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Как следует из пп. з) п. 11 Правил 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно абзацу 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила 170), текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома является обособленной составной частью мероприятий по содержанию такового имущества, а средства, поступающие в виде платежей населения в составе платы за жилое помещение, учитываются на лицевых счетах жилищно-эксплуатационных организаций раздельно по каждому из видов жилищных услуг.

Подлежащие раздельному учету средства по статьям "текущий ремонт" и "содержание общего имущества" формируются исключительно за счет денежных поступлений от собственников помещений в доме при внесении ими платы за жилое помещение.

Внесение в разделы отчета по текущему ремонту общего имущества МКД затрат, не связанных с данной категорией расходов, фактически означает финансирование мероприятий по содержанию общего имущества за счет средств текущего ремонта, приводящее к нецелевому расходованию этих средств.

Уменьшение объема средств, предназначенных для финансирования текущего ремонта, прямым образом нарушает права собственников, несущих бремя содержания и ремонта общего имущества МКД, существенно ограничивая их возможности планировать и осуществлять текущий ремонт и поддерживать принадлежащее им имущество в должном состоянии.

С учетом указанного, соглашаясь с приведенной в исковом заявлении аргументацией в отношении части приведенных пунктов отчетов, учитывая содержание договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу о необходимости возложить на ООО «Управляющая компания «Мой дом» обязанности внести изменения:

- в отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ год, а именно: изъять пункты

№ №.17.1., 28.17.2., 28.17.4., 28.17.7., 28.17.8., 28.17.10., из подраздела отчета 28.17 «Работы по текущему ремонту»,

№ №.17.3., 28.17.8., 28.17.9., 28.17.10., 28.17.12., 28.17.16. из подраздела отчета 28.17 «Работы по текущему ремонту».

№ №.17.10., 28.17.11., 28.17.12., 28.17.13., из подраздела отчета 28.17 «Работы по текущему ремонту»,

поскольку дезинсекция, подготовка дома к отопительному сезону, ведение технической документации, работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, уборка, не подпадают под определение работ по текущему ремонту, относятся к работам по содержанию жилья, при этом в части работ по подготовке теплового узла стороной ответчика суду не представлены доказательства того, что какие либо из отраженных в отчете работ по своему содержанию относятся именно к текущему ремонту, не представлены документы, раскрывающие состав и перечень затрат, подтверждение осуществления конкретных ремонтных воздействий, позволяющие суду оценить и разграничить затраты на содержание жилья и текущий ремонт, обосновав отсутствие дублирования соответствующих статей расходов.

В оставшейся части исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Мой дом» следует оставить без удовлетворения, поскольку к текущему ремонту в силу приведенных выше нормативных положений относится проведение работ, которые направлены на защиту частей зданий и сооружений от преждевременного износа и разрушений, ремонт (замена) осветительных установок помещений общего пользования.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление), удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК Российской Федерации, часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии п. 28 указанного Постановления на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Пунктом 31 Постановления предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Вместе с тем, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Определяя размер судебной неустойки, суд, учитывая все заслуживающие внимания обстоятельства, а также то обстоятельство, что уплата неустойки в заявленной истцом сумме в размере 10 000 рублей, по мнению суда, повлечет дополнительные обременения, усугубляющие материальное положение ответчика, руководствуясь принципом соразмерности и разумности, находит возможным применить к спорным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 1 000 рублей, взыскивать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, предоставленного судом для исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Мой дом» - удовлетворить частично.

Признать размещенные обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» (ИНН <***>. ОГРН <***>) в системе ГИС ЖКХ отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, 2023, 2024 год - не соответствующими требованиям законодательства.

Возложить на ООО «Управляющая компания «Мой дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность внести изменения:

№ №.17.1. 28.17.2. 28.17.4. 28.17.7., 28.17.8., 28.17.10, из подраздела отчета 28.17 «Работы по текущему ремонту».

№ №.17.3. 28.17.8. 28.17.9. 28.17.10, 28.17.12, 28.17.16 из подраздела отчета 28.17 «Работы по текущему ремонту».

№ №.17.10. 28.17.11. 28.17.12. 28.17.13 из подраздела отчета 28.17 «Работы по текущему ремонту».

Взыскивать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО1 судебную неустойку за неисполнение решения суда по настоящему делу в размере 1000 рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В большей части исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Мой дом» - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу бюджета <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Г.А. Золотухина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →