Дело №2-4534/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Щербиной И.С.,

при секретаре Трусовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Орла о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Орла о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером №***, площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <...>. Квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №***, площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <...>, который также им и третьи лицам принадлежит на праве общей долевой собственности. С целью улучшения жилищных условий ими были проведены работы по реконструкции квартиры. Исходя из письма, полученного от администрации г. Орла, узаконить проведенную реконструкцию квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным. По указанным основаниям, просят суд сохранить здание, кадастровый №***, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: РФ, <...>, в реконструированном состоянии; сохранить жилое помещение - <...> кадастровым номером №*** расположенную по адресу: РФ, <...>, площадью <данные изъяты> в реконструированном состоянии; изменить доли в праве общей долевой собственности собственников квартиры с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты> назначение: жилое помещение, наименование: квартира, расположенное по адресу: РФ, <...>, следующим образом: признать за ФИО1 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, расположенное по адресу: РФ, <...>; признать за ФИО2 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, расположенное по адресу: РФ, <...>; признать за ФИО3 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, расположенное по адресу: РФ, <...>.

Стороны стороны, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, ФИО3 - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, ФИО1 – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, на жилое помещение квартиру с кадастровым номером №***, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <...> (далее - квартира).

Квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №***, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <...>, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 - <данные изъяты>, ФИО2 - <данные изъяты> ФИО5 - <данные изъяты>, ФИО3 - <данные изъяты>, ФИО1 - <данные изъяты>, ФИО6 - <данные изъяты>, ФИО7 - <данные изъяты>

С целью улучшения жилищных условий истцами были проведены работы по реконструкции квартиры.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, от ДД.ММ.ГГ, реконструированная квартира по адресу: <...> <...>, имеет площадь <данные изъяты>

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, от ДД.ММ.ГГ, площадь здания (жилого дома) после реконструкции по адресу: РФ, <...>, составила <данные изъяты>

Исходя из письма, полученного от администрации г. Орла, узаконить проведенную реконструкцию квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита прав может осуществляться путем признания этого права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из п. 1 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из п. 26 Постановления Пленума следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, гражданское законодательство РФ, допуская в п. 3 ст. 222 ГК РФ возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предполагает исключительность такой возможности.

Из п. 3 ст. 222 ГК РФ также следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела также следует, что <данные изъяты> подготовлено Заключение о техническом состоянии основных строительных конструкций после выполненной реконструкции <...> жилом доме по адресу: <...>, <...>, согласно которому, реконструкция <...> не затронула конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания, и не превысила предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация помещений жилого дома в целом сохранилась.

Все технические решения соответствуют требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилых помещений и всего здания в целом.

Также <данные изъяты> подготовлено Градостроительное заключение №*** от ДД.ММ.ГГ, согласно которому, жилой дом, расположенный по адресу: <...> <...>, <...>, с кадастровым номером земельного участка №***, общей площадью <данные изъяты>, в том числе по <...> - <данные изъяты> соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости для данной территориальной зоны; указанный жилой дом расположен на расстоянии <данные изъяты> до границ земельного участка по <...> <...> что не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, нарушают строительные нормы и правила.

Квартира №*** площадью <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, находится в пятне допустимого размещения жилого дома, что соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, не нарушают строительное нормы и правила.

Из заключения <данные изъяты> следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <...>, не соответствует требованиям п. 5.3.2 Свода правил СП 4.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в части противопожарных расстояний между зданиями (расстояние между сблокированным жилым домом №*** по <...> <...> и нежилым строением (гараж) на земельном участке жилого <...> в <...>, составило <данные изъяты>

Вместе с тем, согласно п. 4.13 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Также согласно письмам <данные изъяты> реконструированная квартира, расположенная по адресу: <...>, не препятствует обслуживанию инженерных сетей.

Таким образом, вышеуказанными доказательствами подтверждается, что проведенные работы по реконструкции квартиры осуществлены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение в реконструированном состоянии квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Орла о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить здание, кадастровый №***, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: РФ, <...>, в реконструированном состоянии.

Сохранить жилое помещение - <...> кадастровым номером №***, расположенную по адресу: <...> <...>, площадью <данные изъяты> в реконструированном состоянии.

Изменить доли в праве общей долевой собственности собственников квартиры с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты> назначение: жилое помещение, наименование: квартира, расположенное по адресу: <...> <...>, следующим образом:

признать за ФИО1 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты> назначение: жилое помещение, наименование: квартира, расположенное по адресу: <...>, <...>;

признать за ФИО2 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, расположенное по адресу: <...> <...>;

признать за ФИО3 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, расположенное по адресу: <...>, <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 28 ноября 2022 года.

Председательствующий: И.С. Щербина