УИД № 58RS0023-01-2025-000172-65
Дело № 2-139/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Наровчат
Пензенской области 23 октября 2025 года
Наровчатский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Митяевой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2,
с участием представителя истца ФИО6 – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Наровчат Наровчатского района Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что 19 июля 2009 года умерла её мать – ФИО1. После её смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом был построен матерью истца – ФИО1 в 1978 году на месте старого сгоревшего дома. Дом ФИО19 н.И. строила для себя и своей семьи за счет своих личных денежных средств и своими силами. Учет построенного домовладения производился ранее в похозяйственных книгах Администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области. Отец истца – ФИО3 умер 14.01.1978 года. С момента постройки дома мать истца постоянно проживала в нём, являясь единственной собственницей дома. Все свое имущество, в том числе и спорный жилой дом ФИО1 завещала истцу, составив завещание от 17.07.1998 года. Истец фактически приняла наследство, оставшееся после смерти её матери, так как распорядилась её имуществом по своему усмотрению, забрала некоторые вещи матери себе на память, в том числе фотографии, документы, регулярно приезжает в дом, следит за его сохранностью. Постановлением нотариуса Наровчатского района Пензенской области от 12.09.2025 года истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду пропуска установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства, и отсутствия зарегистрированных за ФИО1 на праве собственности объектов недвижимости. Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в суд.
Просит признать наследственным имуществом ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью, 69,8 кв.м.; признать за ФИО6 право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования истца и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора – ФИО11 и ФИО12, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями ФИО6 полностью согласны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – нотариус Наровчатского района Пензенской области ФИО13, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не присутствовала, возражений против удовлетворения иска не представила.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26.08.1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».
Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что:
- п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.
- п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.
Из содержания письма Минстроя РФ от 18.09.1994 г. № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 г.» следует, что (п. 1.4) не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.
Согласно архивной выписке Администрации Наровчатского района от 28.07.2025 года № 11-08/601, в имеющихся на хранении документах архивного фонда № 55 Скановского сельского Совета народных депутатов сведения о предоставлении земельного участка, разрешении на строительство индивидуального жилого дома, акт ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома, ордер на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не обнаружены. Договор передачи индивидуального жилого дома и земельного участка в собственность гражданина, договор мены индивидуального жилого дома и земельного участка, договор дарения индивидуального жилого дома и земельного участка, договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка на вышеуказанный объект недвижимости на хранение в сектор по архивной работе не поступали.
В архиве администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области отсутствуют документы о выделении земельного участка под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, отраженным в техническом плане здания на спорный жилой дом по состоянию на 15.08.2025, год окончания строительства 1975, площадь – 69,8 кв.м.
Суд считает достоверными сведения, указанные в техническом плане здания, поскольку сведений о проведении ранее технической инвентаризации дома не представлено. На наличие самовольно построенных помещений указаний в техническом плане здания нет.
Согласно Акту технического заключения № 199/25, составленному 02.09.2025 года специалистами ООО «Формула» жилой дом, площадью 69,8 кв.м. по <адрес> соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное. Жилой дом, площадью 69,8 кв.м. по адресу: <адрес> может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.
Таким образом, к разряду самовольных спорное домовладение отнесено быть не может, оно эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.
Из уведомлений Управления Росреестра по Пензенской области от 31.07.2025 года № КУВИ-001/2025-348, № КУВИ-001/2025-349 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 13.08.2025 года № 36 спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о наличии у граждан права на земельный участок от 13.08.2025 года № 02-26/53 ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственных книг Администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 13.08.2025 № 02-26/55 в похозяйственных книгах Администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области имеются следующие записи об объекте недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>:
- № 15 за 1967-1969 годы (лицевой счет № <***>), № 14 за 1971-1973 годы (лицевой счет № <***>): глава хозяйства - ФИО3, члены хозяйства: жена – ФИО1, сын - ФИО4, сын – ФИО5, сын ФИО11, сын ФИО12, бабушка ФИО8;
- № 8 за 1973-1975 годы (лицевой счет № <***>): глава хозяйства - ФИО3, члены хозяйства: жена - ФИО1, сын – ФИО4, сын - ФИО5, сын ФИО11, сын ФИО12, дочь - ФИО14, бабушка ФИО8;
- № 7 за 1976-1978 годы (лицевой счет № <***>) глава семьи – ФИО3 (умер 14.01.1978 года); члены хозяйства: жена – ФИО1, сын – ФИО4, сын – ФИО5, сын – ФИО11, сын – ФИО12; дочь – ФИО9, бабушка – ФИО8 (умерла 26.06.1977 года);
- № 7 за 1980-1982 годы (лицевой счет № <***>): глава хозяйства - ФИО1, сын - ФИО5, сын ФИО11, сын ФИО12, дочь - ФИО14;
- № 6 за 1983-1985 года (лицевой счет № <***>) глава семьи – ФИО1, члены хозяйства: сын – ФИО5, сын – ФИО11, сын – ФИО12, дочь – ФИО14
- № 6 за 1986-1990 годы (лицевой счет № <***>): глава хозяйства - ФИО1, члены хозяйства: сын ФИО11, сын ФИО12, дочь - ФИО14, сожитель ФИО10;
- № 6 за 1991-1996 годы (лицевой счет № <***>): глава хозяйства - ФИО1, члены хозяйства: сын ФИО11;
- № 6 за 1997-2001 годы (лицевой счет № <***>): глава хозяйства - ФИО1, члены хозяйства: сын ФИО11, сожитель ФИО10;
- № 5 за 2002-2006 годы (лицевой счет № <***>): глава хозяйства - ФИО1, члены хозяйства: сын ФИО11, сожитель ФИО10 (умер 13.03.2004 года);
- № 4 за 2007-2013 годы (лицевой счет № <***>): глава хозяйства - ФИО1, члены хозяйства: сын ФИО11 (выбыл 30.10.2007 года).
Судом установлено, что спорный жилой дом был построен матерью истца ФИО1 в 1975 году.
ФИО1 умерла 19 июля 2009 года, что подтверждается свидетельством о смерти (повторным) <...>, выданным 15 августа 2017 года Администрацией Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области.
По правилам ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью.
В тоже время право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является его дочь ФИО6, чье родство подтверждается свидетельством о рождении <...>, выданным Александровским сельсоветом Наровчатского района Пензенской области 12.09.1973 года и свидетельством о заключении брака VII – ИК № 358269, выданным Отделом ЗАГС г. Балашиха Московской области 24 декабря 1993 года.
Судом в судебном заседании обозрено наследственное дело № 40358016-59/2025, заведенное 25.07.2025 года нотариусом города Наровчатского района Пензенской области ФИО13 к имуществу умершей ФИО1, и установлено, что истец ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства 25.07.2025 года. Постановлением нотариуса от 12.09.2025 года № 58/44-н/58-2025-4 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей 19.07.2025 года ФИО1 ввиду пропуска установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства, и ввиду того, что никаких объектов недвижимого имущества за ФИО1 на момент смерти не зарегистрировано.
Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом Наровчатского района Пензенской области ФИО13 17.07.1998 года, ФИО1 завещала все свое имущество, в том числе жилой дом, с надворными постройками, находящийся в <адрес>, дочери ФИО6
В судебном заседании установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1, кроме истца, также являются её родные братья – сыновья ФИО1 – ФИО11, ФИО12
Однако, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, являвшиеся наследниками первой очереди по закону ФИО11 и ФИО12 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства либо выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались, доказательств фактического вступления в наследство не представили и иск признали.
Данных о других наследниках суду не предоставлено.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким или по всем основаниям.
В соответствии с приведенной нормой материального права, принятие наследства является односторонней сделкой, при совершении которой наследник, имеющий право наследовать по нескольким основаниям, самостоятельно и добровольно выбирает тот способ наследования, который считает для себя приемлемым.
Таким образом, ФИО6, реализуя право на наследование имущества матери, выбрала наследование по закону.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследником наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем совершения фактических действий в отношении наследственного имущества (ст. 1153 ГК РФ).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от дата № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пункт 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Согласно справке Администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 13.08.2025 года № 02-26/54 ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, одна.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО15 и ФИО16 суду показали, что хорошо знают семью истца. Спорный жилой дом был построен матерью истца ФИО1, которая всю жизнь проживала в этом доме, открыто пользовалась им как своей собственностью. После смерти ФИО1 домом пользуется её дочь ФИО6, которая обкашивает территорию вокруг дома, следит за его состоянием, осуществляет ремонт дома по мере необходимости, несет бремя расходов по его содержанию.
На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд считает установленным то, что ФИО1 при жизни принадлежал на праве собственности спорный жилой дом, соответственно, иск в части включения этого имущества в состав наследственного имущества является подлежащим удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В связи с принятием истцом ФИО6 наследства после смерти матери ФИО1, учитывая, что истец является наследником первой очереди, иных наследников, также принявших наследство после смерти ФИО1, не установлено, а также то, что на момент смерти ФИО1 спорное имущество принадлежало на праве собственности, суд считает исковые требования о признании за ФИО6 права собственности на спорный жилой дом, в порядке наследования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО6 к Администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Признать наследственным имуществом, открывшимся после смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 жилой дом, общей площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Е.В. Митяева
Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2025 года.