К делу №2-67/2022

УИД 23RS0018-01-2021-000567-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 27 октября 2022 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя истцов по доверенности ФИО6, представителей ответчика ООО «ККЗ» по доверенностям ФИО7, ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Кубанский комбикормовый завод» о признании прекращенным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Калининский районный суд с исковым заявлением к ООО «Кубанский комбикормовый завод» о признании прекращенным договора аренды земельного участка, в котором указали, что истцы, являлись одними из участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань». Земельный участок был передан в аренду СПК (колхоз) «Советская Кубань» сроком на 15 лет, согласно договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя 12.04.2006 года. В соответствии Федеральным законом от 24.07.2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" воспользовались своим правом на выдел себе земельных участков в счет своих земельных долей. При этом истцами было получено согласие на выдел земельных участков в счет земельных долей от арендатора ООО «СК «Советская Кубань» от 09.06.2011 года.

Участки были сформированы, поставлены на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности с переносом обременения в виде заключенного и действующего договора аренды сроком до 05.05.2021 года.

Так ФИО3 стал принадлежать земельный участок с КН №, в соответствии с записью в ЕГРП от 02.09.2011 года №23-23- 23/039/2011-226;

- ФИО4 стал принадлежать земельный участок с КН №, в соответствии с записью в ЕГРП от 02.09.2011 года №;

- ФИО2 стал принадлежать земельный участок с КН №, в соответствии с записью в ЕГРП от 02.09.2011 года №;

- ФИО1 стал принадлежать земельный участок с КН №, в соответствии с записью в ЕГРП от 02.09.2011 года №;

- ФИО5 стал принадлежать земельный участок с КН №, в соответствии с записью в ЕРГП от 02.09.2011 года №.

В соответствии с частью 1 и 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их эксплуатации, то есть непотребляемые вещи.

На основании части 1 статьи 432 ГК РФ предмет договора является существенным условием договора. Площадь земельного участка, описание местоположения границ и иные сведения являются уникальными характеристиками, позволяющими определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь.

Следовательно, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, в период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон.

Поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды. Изменений относительно площади земельного участка с КН № в договор аренды внесены не были.

Однако 20.08.2013 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с КН № из которого истцы уже выделились еще в 2011 году. О проведении собрания истцы знали, на нем присутствовали, но регистрировать их как участников собрания отказались и их возражения относительно вопросов аренды в учет не приняли, пояснив при этом, что истцы уже выделились и участниками долевой собственности на земельный участок с КН № не являются, хотя арендные отношения с ними прекращены не были.

Данным собранием были внесены изменения в договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 12.04.2006 года. Изменен самый важный пункт 5.1 его изложили в следующей редакции «Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует в течение 40 (сорока) лет». Площадь же участка в договоре осталась неизменной, следовательно шла речь на собрании о продлении аренды на несуществующий объект с КН №, который не возможно определить в соответствии с требованиями законодательства. Голоса и возражения истцов на продление срока аренды при этом не учли, следовательно по истечении срока аренды, изложенном в первом варианте договора аренды до 05.05.2021 года, обременение на их участках должно быть прекращено.

О нарушении прав истцов на участие в общем собрании и несогласии с протоколом от 20.08.2013 года, было подано обращение в прокуратуру Калининского района, по результату рассмотрения которого получены ответы от 20.09.2013 года, а также от 15.10.2013 года от и.о. Главы Гришковского сельского поселения, которым нарушений не выявлено.

В 2014 году ООО «СК «Советская Кубань» обратилось в Калининский районный суд к ним с требованием признать выдел участков истцов недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Решением Калининского районного суда от 13.05.2014 года в удовлетворении исковых требований было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда 29.07.2014 года, решение Калининского районного суда отменено и вынесено новое решение, выдел земельных участков истцов признан недействительным, записи в ЕГРН погашены, сведения о выделенных участках из ГКН исключены.

В связи с этим истцам зарегистрировали права на земельные доли в земельном участке с КН 23:10:0701000:0141:

- ФИО3 общую долевую собственность в размере 4,77 га, запись в ЕГРП № от 17.12.2015 года;

- ФИО4 общую долевую собственность в размере 4,77 га, запись в ЕГРП № от 17.12.2015 года;

- ФИО4 общую долевую собственность в размере 4,77 га, запись в ЕГРП № от 17.12.2015 года;

- ФИО1 общую долевую собственность в размере 4,77 га, запись в ЕГРП № от 16.12.2015 года;

- ФИО2 общую долевую собственность в размере 4,77 га, запись в ЕГРП № от 16.12.2015 года;

- ФИО5 общую долевую собственность в размере 2,39 га, запись в ЕГРП № от 28.12.2015 года.

В результате исполнения указанного апелляционного определения, площадь земельного участка снова изменилась, более чем на 70 га., что в свою очередь повлекло изменение площади участка с КН №, но необходимых изменений в договор аренды внесено не было. Так при заключении договора аренды площадь участка с КН № составляла площадь 33556149 кв.м., после восстановления земельных паев истцов в земельный участок с КН №, его площадь составила 28242795 кв.м.

В период с выдела участков истцов и до восстановления их прав на земельные доли, в соответствии с протоколом общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН №, внесены изменения в договор аренды, а также внесены изменения в запись об аренде единого государственного реестра прав, срок аренды 40 лет с 05.05.2006 года. Не являясь на момент проведения общего собрания участниками общей долевой собственности на земельный участок с КН №, их возражения на продления срока аренды не учтены. При восстановлении прав истцов на земельные доли, им восстановили и запись об обременении в виде аренды, но уже со сроком 40 лет, и в пользу ООО «Кубанский комбикормовый завод», на основании договора земельного участка из земель сельхозназначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 12.04.2006г., дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка из земель сельхозназначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 12.04.2006г., Договора переуступки права аренды земельного участка от 11.11.2016г.

В 2019 году, они провели снова процедуру по формированию и выделу земельных участков в счет своих земельных долей из участка с КН 23:10:0701000:141. В результате проведенных работ образовались и зарегистрированы права на них за истцами:

- ФИО3 стал принадлежать земельный участок с КП №, площадью 47623, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: <адрес>, в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» в соответствии с записью в ЕГРП от 30.01.2019г. №; запись об обременении: вид аренда, номер регистрации №2 от 30.01.2019г., в пользу ООО «Кубанский комбикормовый завод».

- ФИО4 стал принадлежать земельный участок с КН №, площадью 95406 га, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: <адрес>, в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» в соответствии с записью в ЕГРН от 30.01.2019г. №; запись об обременении: вид аренда, номер регистрации №2 от 30.01.2019г. ООО «Кубанский комбикормовый завод».

- ФИО2 стал принадлежать земельный участок с КН №, площадью 47698 га, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: <адрес>, в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» в соответствии с записью в ЕГРН от 30.01.2019г. №; запись об обременении: вид аренда, номер регистрации №2 от 30.01.2019г. ООО «Кубанский комбикормовый завод».

- ФИО1 стал принадлежать земельный участок с КН №, площадью 47704 га, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: <адрес>, в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» в соответствии с записью в ЕГРН от 30.01.2019г. №; запись об обременении: вид аренда, номер регистрации № от 30.01.2019г. ООО «Кубанский комбикормовый завод».

- ФИО5 стал принадлежать земельный участок с КН №, площадью 23901 га, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: <адрес>, в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» в соответствии с записью в ЕГРН от 15.03.2019г. №; запись об обременении: вид аренда, номер регистрации №2 от 15.03.2019г. ООО «Кубанский комбикормовый завод».

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.5 ст.14 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В связи с этим, истцами в ноябре 2020 года через нотариуса ФИО9, были направлены уведомления директору ООО «Кубанский комбикормовый завод» о прекращении действия договора аренды земельного участка и отсутствии намерений продления срока его аренды, согласно свидетельству о передаче заявлений нотариус удостоверил о получении ответчиком данных уведомлений в ноябре 2020 года.

Однако какого-либо ответа ни в адрес истцов, ни в адрес нотариуса от ответчика не поступило.

В феврале 2021 года истцы обратились в Росреестр с заявление о прекращении обременения их земельных участков в виде аренды, в связи с уведомлением арендатора и завершением срока договора аренды в редакции, действовавшей до внесения в него изменений относительно срока. Государственная регистрация была приостановлена, ввиду отсутствия заявления о прекращении обременения от арендатора, либо просят предоставить решение суда о прекращении аренды в отношении земельных участков истцов.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав свобод или законных интересов.

На основании изложенного, истцы просят суд:

Признать прекращенным договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя 12.04.2006 года, на:

- земельный участок с КН №, площадью 47623, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: <адрес>, в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» принадлежащий ФИО3;

- земельный участок с КН №, площадью 95406 га, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: <адрес>, в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» принадлежащий ФИО4;

- земельный участок с КН №, площадью 47698 га, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: <адрес>, в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» принадлежащий ФИО2;

- земельный участок с КН №, площадью 47704 га, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: <адрес>, в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» принадлежащий ФИО1;

- земельный участок с КН №, площадью 23901 га, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: <адрес>, в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» принадлежащий ФИО5.

Снять обременение в виде аренды с земельного участка с КН №, площадью 47623, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: <адрес>, в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» принадлежащего ФИО3, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 30.01.2019г;

- с земельного участка с КН №, площадью 95406 га, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: <адрес>, в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» принадлежащего ФИО4, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 30.01.2019г.

- с земельного участка с КН №, площадью 47698 га, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: <адрес>, в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» принадлежащего ФИО2, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 30.01.2019г.

- с земельного участка с КН №, площадью 47704 га, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: <адрес>, в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» принадлежащего ФИО1, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись №-2 от 30.01.2019г.;

- с земельного участка с КН №, площадью 23901 га, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: <адрес>, в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» принадлежащего ФИО5, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись №2 от 15.03.2019г.

Третье лицо – представитель управления Росреестра, извещенное о времени и месте судебного заседания в суд не явилось. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали доводы и требования указанные в иске, поддержали доводы и требования указанные в иске.

В судебном заседании сторона ответчика возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержали доводы письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст.14 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно п.4 ст.11.8 ЗК РФ, направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

Как установлено в судебном заседании из документов представленных сторонами и объяснений данных сторонами в ходе судебного разбирательства, в 2013 году было принято решение участниками долевой собственности на земельный участок с КН № о продлении аренды на 40 лет.

12.04.2017 года истцы в числе иных граждан, обратились в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании недействительным решения собрания участников долевой собственности на земельный участок с №.

20.04.2018 года в удовлетворении иска отказано в полном объеме (дело №2-14/2018), при этом решение суда вступило в законную силу 27.11.2018 года (апелляционное определение Краснодарского краевого по делу №33-36961/2018).

Согласно сведениям ЕГРН, статус земельных участков с КН №, КН №, КН №, КН №, КН № – значится «погашено».

Вновь образованные земельные участки обременены в силу ст.11.8 ЗК РФ, ст.14 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договором аренды, который не подлежит прекращению фактически по надуманным основаниям, при условии, что истцами обстоятельств нарушения прав ответчиком и в чем оно выразилось не приведено в исковом заявлении, как и не приведены обстоятельства незаконности обременения, в связи с чем в удовлетворении иска необходимо отказать в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Кубанский комбикормовый завод» о признании прекращенным договора аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.