Производство № 2-1607/2025
УИД 28RS0004-01-2025-000576-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Курковой М.В.,
при секретаре Амельченко К.Е.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Амурский» о расторжении договора инвестирования, взыскании уплаченных денежных средств, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что 18 января 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Усадьба Амурская» и ФИО1 заключен инвестиционный договор на строительство № 376-131 от 18 января 2022 года, по условиям которого инвестор передает заказчику денежные средства в размере 2 500 000 рублей для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности, а именно резервирование квартиры на объекте: многоквартирный жилом дом «Питер», создаваемый по адресу: г. Благовещенск, ЗПУ-5, на земельном участке с кадастровым номером *** из расчет 100 000 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры: однокомнатная квартира-студия, условный номер ***, расположенная в западной стороне на 11 этаже, общей площадью 26 кв.м. Согласно п. 5.1 договора планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2023 года. Свои обязательства ФИО1 выполнила своевременно и в полном объеме, оплатив общую цену договора 2 500 000 рублей. В нарушение п. 5.1 договора до настоящего времени квартира-студия не введена в эксплуатацию, не передана в собственность инвестором. Истец неоднократно направляла ответчику претензии, в которых просила расторгнуть договор и вернуть уплаченные денежные средства.
На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть инвестиционный договор на строительство № 376-131 от 18 января 2022 года, взыскать с ответчика в свою пользу уплаченные денежные средства в размере 2 500 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 на требованиях настаивали.
Представитель ответчика ФИО3 не оспаривал факт неисполнения обязательств по инвестиционному договору, указал, что готовы заключить с ФИО1 мировое соглашение и вернуть денежные средства в течение 3 месяцев.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу части 1 статьи 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела, 18 января 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Усадьба Амурская» (заказчик-застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен инвестиционный договор на строительство № 376-131, по условиям которого инвестор передает заказчику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 1.4 договора результат инвестиционной деятельности закрепляется в виде резервирования однокомнатной квартиры-студии, условный номер ***, расположенной в западной стороне на 11 этаже, общей площадью 26 кв.м, на объекте: многоквартирный жилом дом «Питер» (1 этап), состоящий из 23 этажей, 1 подъезда, создаваемом по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ЗПУ-5 на земельном участке с кадастровым номером ***.
Согласно п. 3.1 договора предварительный объем инвестиций по настоящему договору инвестирования определен сторонами в размере 2 600 000 рублей, из расчета 100 000 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры.
Инвестиции направляются инвестором заказчику-застройщику по частям в форме передачи наличных денежных средств или перечисления на расчетный счет заказчика-застройщика. В день подписания настоящего договора инвестор вносит наличными денежными средствами 2 500 000 рублей, остаток денежных средств в размере 100 000 рублей вносится инвестором не позднее IV квартала 2023 года (п. 3.2 договора).
18 января 2022 года истец внесла ООО «СЗ «Усадьба Амурская» обеспечительный платеж по договору инвестирования строительства № 376-131 от 18 января 2022 года в размере 2 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18 января 2022 года.
В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций, заказчик-застройщик обязуется передать жилое помещение инвестору в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации жилых помещений на заказчика-застройщика по договору купли-продажи.
В соответствии с п. 5.1 договора строк осуществления проекта составит предположительно 20 месяцев и будет исчисляться со дня получения разрешения на строительство. В случае необходимости этот срок может быть продлен сторонами. Планируемый срок начала строительства – 2 квартал 2022 года. Планируемый срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2023 года. Срок ввода многоквартирного жилого дома может быть продлен заказчиком-застройщиком в одностороннем порядке не более, чем на один квартал, в случае невозможности сдачи дома по причинам, независящим от застройщика.
В случае, если ввод в эксплуатацию многоквартирного дома задержится более чем на один квартал, инвестор вправе обратиться к заказчику-застройщику с заявлением о расторжении договора и возврате денежных средств. В таком случае сумма подлежит возврату в полном объеме инвестору в течение 60 календарных дней со дня получения уведомления о расторжении договора (п. 6.6 договора).
Из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Под потребителем в названном Законе понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Аналогичное разъяснение содержится в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Таким образом, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Инвестиционная деятельность представляет собой вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Поскольку судом установлено, что между сторонами заключен договор инвестирования, по условиям которого истец осуществил вложение в строительство объекта недвижимости, при этом сам по себе факт инвестирования не предполагает получения прибыли, а направлено на возмездную передачу объекта инвестирования – квартиры, используемой инвестором для личных нужд, на сложившиеся между ООО «СЗ «Усадьба Амурская» и ФИО1 правоотношения в рамках инвестиционного договора на строительство объекта недвижимости № 376-131 от 18 января 2022 года распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
Как следует из пункта 1 статьи 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно пункту 2 статьи 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется
Так, согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
Согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 18 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В силу с п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в частности отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
18 января 2022 года ООО «СЗ «Усадьба Амурская» получило от ФИО1 денежную сумму в размере 2 500 000 рублей по инвестиционному договору № 376-131 от 18 января 2022 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18 января 2022 года.
Таким образом, истец исполнил свои обязательства по инвестиционному договору № 376-131 от 18 января 2022 года.
Исходя из условий инвестиционного договора на строительство № 376-131 от 18 января 2022 года, квартира должна быть передана истцу не позднее 4 квартала 2023 года.
В нарушении условий договора ответчик в установленный договором срок объект инвестирования – однокомнатную квартиру студию истцу не передал, денежные средства, уплаченные по инвестиционному договору № 376-131 от 18 января 2022 года в нарушении п. 6.6 договора не возвратил.
12 декабря 2024 года ФИО1 обратилась в ООО СЗ «Усадьба Амурская» с претензией, в которой просит расторгнуть инвестиционный договор от 18 января 2022 года и возвратить денежные средства в размере 2 500 000 рублей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 24 января 2025 года ООО «Специализированный застройщик «Усадьба Амурская» сменило наименование на ООО «Специализированный застройщик «Амурский».
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что в предусмотренный договором срок объект инвестирования истцу ФИО1 не передан, учитывая также, что истец в установленном законом порядке, с учетом положений п. 2. ст. 452 ГК РФ отказалась от исполнения договора, в связи с чем, требования истца о расторжении инвестиционного договора № 376-131 от 18 января 2022 года подлежат удовлетворению.
Поскольку инвестиционный договор № 376-131 от 18 января 2022 года расторгнут в связи с существенными нарушениями исполнения договора, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 2 500 000 рублей, уплаченных по договору.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно имеющемуся в материалах дела чеку по операции от 17 января 2025 истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
С учетом размера удовлетворенных требований и согласно положениям ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть инвестиционный договор № 376-131, заключенный 18 января 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Усадьба Амурская» и ФИО1.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Амурский» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (*** г.р., урож. ***) денежные средства, уплаченные по инвестиционному договору № 376-131 от 18 января 2022 года в размере 2 500 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Куркова
Решение в окончательной форме изготовлено 4 марта 2025 года.