Дело №2-1137/22
(УИД 65RS0005-02-2022-001321-15)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2022 года Корсаковский городской суд
Сахалинской области
В составе: председательствующего судьи Р.В. Шевченко
при секретаре И.С. Пак
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
15 августа 2022 года ФИО1 (далее – истец) обратился в Корсаковский городской суд с исковым заявлением к администрации Корсаковского ГО (далее – ответчик) о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01 августа 1995 года вышеуказанное жилое помещение было передано в собственность А., которой истец приходится родным внуком, что подтверждается свидетельством о рождении его матери. Истец непрерывно проживает в указанном жилом помещении с 1996 года после возвращения со службы в армии. В 2001 году А. умерла, о чем истец сообщил в паспортный стол, где она была снята с регистрационного учета. Наследственное дело после её смерти не открывалось, наследство никем не принималось, других лиц, кроме истца, имеющих право на спорную квартиру или претендующих на нее, не имеется, спор о праве на него отсутствует. После смерти А. истец продолжал проживать в спорном жилом помещении, добросовестно и открыто пользовался квартирой, оплачивал коммунальные услуги, осуществлял ремонт, а в 2010 году зарегистрировался в нем.
На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик администрация Корсаковского ГО и третье лицо Управление Росреестра по Сахалинской области, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем в деле имеются сведения, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, с учетом мнения истца, определил рассматривать дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении, по основаниям указанным в иске и суду пояснил, что после смерти А. он фактически принял наследство, так как стал пользоваться и заниматься содержанием спорного жилого помещения. Другие наследники в наследство не вступали, наследственное дело не заводилось. Считает, что он добросовестно и открыто пользоваться спорным жилым помещением, как своим собственным более 15 лет, поэтому просит суд признать за ним право собственности на данное жилое помещение.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 и пункту 1 статьи 40 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В пункте 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В пунктах 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, что А. передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Б. выдан ордер № на право занять жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>.
В справке МУП «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наниматель, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена нанимателя, собственник, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын нанимателя, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын нанимателя, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук нанимателя, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук нанимателя, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из свидетельства о рождении серии № следует, что матерью Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является А., о чем произведена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению Отдела ЗАГС города Уссурийска и Уссурийского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между З. и Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после чего ей была присвоена фамилия – М., о чем произведена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются З. и И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умерла А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем произведена актовая запись о смерти №.
Распечаткой с сайта Федеральной нотариальной палаты подтверждается, что наследственного дела к имуществу А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
Сведений о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08 апреля 2022 года.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17 августа 2022 года подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах А. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Российской Федерации в период с 01 августа 1995 года по 27 октября 2001 года.
Отметкой в паспорте гражданина Российской Федерации подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из домовой книги, составленной на 18 августа 2022 года.
В подтверждение своих доводов о несении расходов истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение за 2003 - 2021 годы.
Согласно копии лицевого счета № от 22 августа 2022 года, по состоянию на 31 июля 2022 года задолженность по оплате коммунальных услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 749,85 руб.
По информации департамента имущественных отношений администрации Корсаковского ГО от 30 сентября 2022 года №б/н, документы, послужившие основанием для предоставления семье М. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. На основании ордера № от 25 апреля 1996 года семье М. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлялось семье Н., которые в 1994 году оформили его в собственность. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании заключения межведомственной комиссии признано аварийным и подлежащим сносу (распоряжение от 06.12.2017 года №129-р).
На основании исследованных материалов дела судом установлено, что А. является бабушкой истца ФИО1, который после её смерти - ДД.ММ.ГГГГ продолжал постоянно и непрерывно проживать в спорном жилом помещении, осуществлял его ремонт, содержал его, оплачивал коммунальные услуги, то есть фактически принял наследство после смерти А. и владеет жилым помещением более 20 лет.
В судебном заседании свидетели К., Л. и И. подтвердили, что истец с 2000 года проживает в <адрес>, пользуется и содержит ее.
Суд принимает показания данных свидетелей как доказательство по делу, так как они согласуются с материалами дела и между собой.
Принимая во внимание, что доказательств того, что спорное жилое помещение принадлежит кому-либо на праве собственности, в том числе как наследственное либо выморочное имущество, в материалах дела не имеется, ответчик законность владения истцом спорным жилым помещением не оспаривал и своего права на него не заявлял, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца в полном объеме.
В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2022 года.
Председательствующий судья Р.В. Шевченко