Решение по делу № 2-444/2025 от 29.12.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов за пользование кредитом, неустойки.

УИД 02RS0011-01-2025-000868-13 Дело № 2-444/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года село Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Поленниковой Т.В.,

при секретаре Сенбиновой М.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к П.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов за пользование кредитом, неустойки,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к П.А. о расторжении кредитного договора <Номер изъят>, взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 928439,81 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 43 568,8 руб., процентов за пользования кредитом по ставке 32,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с <ДАТА> по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <ДАТА> по дату вступления решения суда в законную силу, об обращении взыскания на предмет залога: недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м., с кадастровым <Номер изъят>, земельный участок с кадастровым <Номер изъят>, находящиеся по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2641000 руб., из которых: залоговая стоимость жилого дома – 1982000 руб., залоговая стоимость земельного участка – 659000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что <ДАТА> между банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) <Номер изъят>. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 803500 рублей с возможностью увеличения лимита под 32.9% годовых, сроком на 120 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст. т. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Согласно п. 4.1.7 договора залога <Номер изъят>, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора <Номер изъят>, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об Ипотеке (залоге недвижимости)". Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст. ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 "Предмет залога" п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: недвижимое имущество, жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м., кадастровый номер <Номер изъят>; земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят>, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности П.А., возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") со дня государственной регистрации залога (ипотеки)".

В соответствии с п. 6.2. Общих условий: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика. В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: В случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору. Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: "Залогодержатель" вправе обратить взыскание на предмет залога, если "Залогодатель" не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...". При этом "Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами "Залогодателя". В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 2641000 рублей 00 копеек, из которых залоговая стоимость жилого дома – 1982000 руб., залоговая стоимость земельного участка – 659000 руб.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде возникла 28.06.2025, на 25.11.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 124 дня. Просроченная задолженность по процентам возникла 28.06.2025, на 25.11.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 124 дня. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 22993,51 руб. По состоянию на 25.11.2025 задолженность составляет 928 439,81 рубль. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Не возражала по поводу вынесения заочного решения.

Ответчик П.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Заявлений об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Суд протокольным определением принял решение о рассмотрении дела в порядке ст. 233 ГПК РФ в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы "Заем", если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Из материалов дела следует, что <ДАТА> между ПАО "Совкомбанк" и П.А. заключен кредитный договор <Номер изъят> на неотделимые улучшения объекта недвижимости, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 803500 рублей, из которых 614260 рублей перечисляются на банковский счет заемщика, 189240 рубля перечисляются в счет оплаты за участие в программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков. Срок возврата кредита – 27.05.2035 с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 32,90% годовых. В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами в размере 22940 рублей (последний платеж - 22934 рубля) в соответствии с графиком платежей, срок платежа по 27 число каждого месяца включительно (п. п. 1, 2, 4, 7 индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества).

Согласно п. 13 индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества в ПАО "Совкомбанк" (далее - индивидуальные условия), в случае ненадлежащего исполнения условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

С общими условиями, индивидуальными условиями и тарифами банка П.А. ознакомлен, согласился и обязался их соблюдать (п. 21 индивидуальных условий).

Указанный договор был заключен сторонами в надлежащей форме путем подписания заемщиком П.А. заявления о заключении договора ипотечного кредита и индивидуальных условий кредитного договора с информационным графиком платежей.

В соответствии с п. 17 индивидуальных условий обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", после государственной регистрации залога (ипотеки) и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости.

<ДАТА> между ПАО "Совкомбанк" и П.А. заключен договор залога <Номер изъят>, в соответствии с которым П.А. передал в залог ПАО "Совкомбанк" в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <Номер изъят> от <ДАТА>, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

жилой дом общей площадью 36,7 кв. м. с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес>, залоговую стоимость которого стороны согласовали в сумме 2 641 000 рублей, из которых: залоговая стоимость жилого дома – 1 982 000 рублей; залоговая стоимость земельного участка – 659 000 рублей.

Выпиской по счету № <Номер изъят> за период с <ДАТА> по <ДАТА> подтверждается предоставление П.А. кредита в размере 8035000 рублей, в том числе перевод на банковский счет заемщика 614260 рублей, а также зачисление и перечисление в счет оплаты за участие в программе страховой защиты заемщиков 189240 рублей.

Согласно п. 5.4.1 общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО "Совкомбанк" (далее - общие условия) кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий, в том числе при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В соответствии с п. 5.4.3 общих условий кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Согласно выписке по счету по состоянию на 25.11.2025, расчету задолженности ответчик П.А. не исполняет свои обязательства по кредитному договору, платежи в соответствии с графиком погашения кредита вносит не в полном объеме, последний платеж по договору до момента подачи иска в суд был произведен ответчиком 01.07.2025 в сумме 22551 рубль, до этого ответчиком в счет погашения задолженности внесено 27.06.2025 – 591,51 рубль.

В период пользования кредитом ответчиком в счет погашения задолженности производились выплаты в общей сумме 22993,51 рубль, доказательств иного суду не представлено.

Просроченная задолженность по ссуде и по процентам возникла 28.06.2025.

Таким образом, в течение последних 124 дней ответчиком регулярно нарушаются условия договора потребительского кредита в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью более чем 60 календарных дней, что в соответствии с п. 5.4.1 общих условий является безусловным основанием для предъявления банком требования о досрочном возврате задолженности по кредиту.

28.09.2025 истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которая по состоянию на 28.09.2025 составляла 873783,40 рублей, однако возврат кредитных средств ответчиком не произведен.

Доказательств того, что ответчик П.А. предпринимал какие-либо меры к погашению задолженности по кредитному договору в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному возврату суммы основного долга и оплаты процентов, у истца возникло право и на предъявление требований о взыскании неустойки.

Задолженность П.А. по кредитному договору перед банком на 25.11.2025 составляет 928439,81 рубль, из них просроченная задолженность – 928439,81 рубль, просроченные проценты – 94645,95 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 14649,43 рубля, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 4,75 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 9345,13 рублей, неустойка на просроченные проценты – 3827,13 рублей, комиссия за смс-информирование - 596 рублей, иные комиссии - 2360 рублей.

Расчет суммы основного долга, процентов, неустойки, комиссии судом проверен и является правильным, соответствует ст. 319 Гражданского кодекса РФ.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Суд полагает, что в рамках настоящего гражданского дела, с учетом характера заявленных истцом требований, отсутствия сведений об уважительности причин неисполнения ответчиком своих обязательств по договору займа и доказательств получения истцом необоснованной выгоды, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Банка к ответчику о взыскании неустойки с 26.11.2025 по дату вступления решения суда в законную силу - не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО "Совкомбанк" к П.А. в части взыскания задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, поскольку ответчик нарушил условия заключенного с банком кредитного договора, свои обязательства по погашению суммы кредита и процентов в соответствии с графиком не выполняет, поэтому истец имеет право на досрочное взыскание с ответчика всей суммы кредита, процентов на просроченный кредит и комиссий, а также неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются и считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что заемщик П.А. нарушал условия договора, в установленные соглашением сторон сроки не погашал кредит, а также начисленные на него проценты, не предпринимал меры к погашению возникшей задолженности.

В материалах дела имеется досудебное уведомление ответчику от <ДАТА> о досрочном возврате задолженности по кредитному договору <Номер изъят> от <ДАТА> и расторжении указанного договора, направленное ответчику <ДАТА>.

При таких обстоятельствах соблюдение досудебного порядка в этой части суд считает доказанным, в связи с чем, исковые требования в части расторжения кредитного договора подлежат удовлетворению.

Относительно требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м., с кадастровым <Номер изъят>, земельный участок с кадастровым <Номер изъят>, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности П.А. путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2641000 руб., из которых: залоговая стоимость жилого дома – 1982000 руб., залоговая стоимость земельного участка – 659000 руб., суд приходит к следующему.

На основании п. 2.3.2 договора залога <Номер изъят> от <ДАТА> залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, а также получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Абзацем 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество закреплены в ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На основании ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно как в случае, когда оно заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Из выписки по счету, расчета задолженности видно, что за период с 28.06.2025 по 25.11.2025 ответчик более трех раз нарушал сроки внесения платежей, а именно не вносил их либо вносил не в полном объеме. При этом согласно информационному графику по погашению кредита срок платежа по кредиту по 27 число каждого месяца включительно. Просроченный основной долг в сумме 803011,42 рубля, просроченные проценты 94645,95 рублей, а всего 897657,37 рублей превышают 5% от размера стоимости заложенного имущества -2641000 рублей. В связи с этим допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества. Таким образом, оснований, установленных ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от <ДАТА> здание - жилой дом, площадью 36,7 кв. м с кадастровым номером <Номер изъят> и земельный участок площадью 1860+/-15,1 кв. м с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности П.А., <ДАТА> года рождения; указанное недвижимое имущество обременено ипотекой на срок с <ДАТА> на 120 месяцев в пользу ПАО "Совкомбанк" на основании договора залога <Номер изъят> от <ДАТА>.

При таких обстоятельствах имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 данного Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1.6 договора залога <Номер изъят> от <ДАТА> залоговая стоимость предмета залога - указанного здания и земельного участка на дату подписания договора определена сторонами и составляет 2 641 000 рублей, из которых залоговая стоимость здания - 1982000 рублей; залоговая стоимость земельного участка - 659000 рублей.

При таких обстоятельствах, при определении продажной стоимости заложенного имущества суд считает возможным взять за основу залоговую стоимость предмета залога - спорных здания и земельного участка в размере 2 641 000 рублей, из которых залоговая стоимость здания – 1982000 рублей; залоговая стоимость земельного участка – 659000 рублей.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности П.А. здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации - путем реализации с публичных торгов, и установив его начальную продажную стоимость в размере 2 641 000 рублей, из которых начальная продажная стоимость здания – 1982000 рублей; начальная продажная стоимость земельного участка – 659000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче настоящего иска истец оплатил государственную пошлину в сумме 43 568,80 рублей, что подтверждается платежным поручением <Номер изъят> от <ДАТА>.

С учетом вышеприведенных положений закона и положений п. 1 ст. 333.19 НК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины по требованиям имущественного и неимущественного характера подлежат взысканию с ответчика П.А. в размере 43 568,80 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к П.А. удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <Номер изъят> от <ДАТА>, заключенный между публичным акционерным обществом "Совкомбанк" и П.А..

Взыскать с П.А., <ДАТА> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <Номер изъят>, в пользу публичного акционерного общества "Совкомбанк", ИНН <Номер изъят> задолженность по кредитному договору <Номер изъят> от <ДАТА> по состоянию на <ДАТА> в размере 928 439 рублей 81 копейка; проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 32,9% годовых на остаток основного долга по кредитному договору <Номер изъят> от <ДАТА> в размере 803011,42 рубля, начиная с <ДАТА> по дату вступления в законную силу решения суда; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора <Номер изъят> от <ДАТА> от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <ДАТА> по дату вступления в законную силу решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 568,80 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - здание - жилой дом, площадью 36,7 кв. м с кадастровым номером <Номер изъят> и земельный участок площадью 1860+/-15,1 кв. м с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности П.А., путем его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 641 000 рублей, из которых начальная продажная стоимость здания – 1982000 рублей; начальная продажная стоимость земельного участка – 659000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Решение в окончательной форме принято <ДАТА>.

Председательствующий Т.В. Поленникова