УИД 16RS0046-01-2025-007879-55

Дело № 2-3593/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.И.Саттаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Конграда» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

А.Д.ВА. (далее – истец) обратился с иском к ООО СЗ«Конграда» (далее – ответчик) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование требований, что 30.01.2019г. между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № ..., предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: г.Казань, ... Согласно п.3.2 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию – 30.09.2021г. Однако по акту приема-передачи квартира была передана истцу 25.04.2022г. Поскольку просрочка передачи истцу квартиры составила 207 дней – 01.10.2021г. по 25.04.2022г. Истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако выплата произведена не была. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021г. по 28.03.2022г. в размере 268863 рубля 83 копейки, в счет компенсации морального вреда 50000 рублей и судебные расходы.

В судебном заседании истец А.Д.ВА. и его представитель-Семенов А.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика-ООО СЗ «Конграда» - ФИО2 иск не признала. В случае удовлетворения требований просила применить статью 333 ГК РФ к неустойке, во взыскании судебных расходов отказать.

Выслушав участников процесса, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 30.01.2019г. между ООО СЗ «Конграда» и А.Л. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № ..., предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: г.Казань, ...

Согласно п.3.2 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию – 30.09.2021г.

По акту приема-передачи квартира была передана истцу 25.04.2022г.

Поскольку просрочка передачи истцу квартиры составила 207 дней – 01.10.2021г. по 25.04.2022г., истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако выплата произведена не была.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021г. по 28.03.2022г. в размере 268863 рубля 83 копейки, в счет компенсации морального вреда 50000 рублей и судебные расходы.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования А.Д.ВБ. подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 30.09.2021г., однако по акту приема-передачи квартира была передана истцу 25.04.2022г. Просрочка составила 207 дней.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору ответчиком нарушены права истца как потребителя услуг. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, применив статью 333 Гражданского кодекса РФ, в размере 50000 рублей.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая то, что неправомерными действиями истцу причинен моральный вред, требование о взыскании компенсации морального вреда с учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истца подлежит удовлетворению в размере 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с учетом статьи 333 Гражданского кодекса РФ в размере 15000 рублей.

Что касается требований о взыскании судебных расходов, то они подлежат отклонению, поскольку истцом не конкретизированы.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Конграда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ФИО7 (паспорт серии ... неустойку в размере 50000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 15000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Конграда» (ИНН <***>, ОГРН<***>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Вахитовский районный суд г.Казани с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025г.

Судья: Е.В.Фахрутдинова.