РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-267/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно Договора купли-продажи, истец приобрел в собственность ? часть жилого дома (по договору 3-х комнатный блочный дом), расположенного по адресу: <адрес>. При заключении вышеуказанного договора не была прописана общая площадь жилого дома - 107,4 кв.м.. Указанная часть жилого дома расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющимися обособленными объектами. Так, в указанном жилом доме истцу принадлежит квартира № общей площадью 60,2 кв.м.. Собственником квартиры № является ответчик. До настоящего времени истец продолжает пользоваться своей частью жилого дома, оплачивает коммунальные услуги и платежи. В настоящее время, для регистрации своей части жилого дома, истцу необходимо прекратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать многоквартирный жилой дом, площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, и признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 60,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и просил: прекратить право собственности его - ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности за ФИО1 на блок в жилом доле блокированной застройки, общей площадью 60,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи истец приобрел в собственность ? часть жилого дома (по договору 3-х комнатный блочный дом), расположенного по адресу: <адрес>. При заключении вышеуказанного договора не была прописана общая площадь жилого дома - 107,4 кв.м..

Согласно техническому плану, изготовленного ООО «Эксперт плюс», жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 60,2 кв.м., благоустроен.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт плюс» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, при проведении кадастровых работ с целью образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в результате выдела здания из объекта недвижимости с кадастровым номером: №, учитывая конструктивные особенности здания, выявлено соответствие вышеуказанного здания признакам «Дома блокированной застройки», отраженных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой: Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10-ти и каждый из которых предназначен для одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов в соседнем или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться ка жилой дом. При этом, образуемое здание (блок), являющееся объектом кадастровых работ, расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 757 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № постановка на кадастровый учет каждого блока производится в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок в жилом доме блокированной застройки, и принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, признание права собственности блок в жилом доме блокированной застройки в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС №) на блок в жилом доле блокированной застройки, общей площадью 60,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 27.02.2023.

Судья В.В. Борисова