Дело № 2-3316/2023
70RS0001-01-2023-004640-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.12.2023 Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Романовой Ю.А.
при секретаре З.М.А.,
с участием представителя ответчика К.Т.В. по доверенности от /________/ (на 20 лет),
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к К.Ю.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (далее истец) обратилось в суд с иском к К.Ю.Г. (далее ответчик), в котором с учетом уточнения требований просит взыскать задолженность в размере 72267,60 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 46027,45 руб. за период с /________/ по /________/, задолженность по пене в размере 26240,15 руб. за период с /________/ по /________/.
В обоснование заявленных требований указано, что между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента недвижимости администрации Города Томска и К.Ю.Г. заключен договор аренды /________/ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, с кадастровым номером /________/, площадью 4024 кв.м. для эксплуатации объекта недвижимости путем подписания дополнительного соглашения /________/ от /________/. Согласно п.5 договора аренды в редакции дополнительного соглашения, арендная плата устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от /________/ /________/ «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от /________/ /________/ «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск». Площадь земельного участка, облагаемого арендной платой, составляет 80,9 кв.м. Ответчик надлежащим образом не исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность.
Истец Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.
Ответчик К.Ю.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о его времени и месте.
Представитель ответчика К.Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск, просила отказать в иске, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.
Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив доводы отзыва, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, муниципальные образования.
Статьей 16 ЗК РФ установлено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с данным Кодексом и федеральными законами.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 и п.1 ст. 65 ЗК РФ данный кодекс и изданные в соответствии с ним акты земельного законодательства основываются в числе прочего на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Согласно п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ одним из оснований предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и порядке, предусмотренным гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Закона РФ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице заместителя начальника департамента Б.Н.Н., действующей на основании доверенности /________/ от /________/, (арендодатель) с одной стороны, и лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке (арендатор), с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: /________/, г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/, общей площадью 4024 кв.м.
/________/ между муниципальным образованием «Город Томск», от имени в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице заместителя начальника департамента Т.Ю.А., действующей на основании доверенности /________/ от /________/ (арендодатель) и К.Ю.Г. (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору /________/.
Из пункта 2 дополнительного соглашения /________/ следует, что арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору /________/ аренды земельного участка по адресу: /________/, г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/, общей площадью 4024 кв.м., назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости: «для строительства многофункционального комплекса со встроенными объектами административно-бытового и торгового назначения». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.
Срок действия основного договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты вступления в законную силу решения Советского районного суда г.Томска от /________/ по делу /________/- 810/2017, то есть с /________/ по /________/ (п. 3 дополнительного соглашения).
Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с даты вступления в законную силу решения Советского районного суда г.Томска от /________/ по делу /________/, то есть с /________/ (п.4 дополнительного соглашения).
Расчет арендной платы производится арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей: кадастровая стоимость земельного участка составляет: с /________/ - /________/ руб.; земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений (адрес объекта: г.Томск, /________/, с кадастровым номером /________/, площадью 148 кв.м); площадь земельного участка, облагаемая арендной платой, 80,9 кв.м; арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от /________/ /________/ «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от /________/ /________/ «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: ставка арендной платы - 4 % от кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы – 1 (п.5 дополнительного соглашения).
На основании акта приема-передачи земельного участка от /________/, арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: /________/, г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/ общей площадью 4024 кв.м. Настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон по передаче земельного участка выполнены, переданный земельный участок находится в состоянии, пригодном к использованию по целевому назначению, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Решением Арбитражного суда /________/ от /________/ по делу № А67-5706/2018, с К.Ю.Г. в пользу истца взыскивалась задолженность за период с /________/ по /________/.
Как следует из расчета задолженности истца, за период с /________/ по /________/ ответчику начислена арендная плата в размере 46027,45 руб., задолженность по пене в размере /________/ руб. за период с /________/ по /________/.
При рассмотрении спора, возражая против иска, представитель ответчика заявила о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с /________/ по /________/ в размере 46027,45 руб.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ /________/ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.
Из пункта 4.6 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора /________/ следует, что плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к настоящему договору, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора.
Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с исковыми требованиями /________/ согласно входящему штампу Арбитражного суда /________/, следовательно, истек срок исковой давности по арендным платежам и пене по состоянию на /________/.
Из представленного истцом расчета задолженности по основному долгу за период с /________/ по /________/ следует, что К.Ю.Г. по состоянию на /________/ начислена сумма задолженности в размере /________/ руб. за пределами срока исковой давности.
Также из представленного расчета следует, что К.Ю.Г. произведены платежи в следующем размере: /________/ - в сумме 26676,20 руб., /________/ - в сумме /________/ 78 руб., /________/ - в сумме 26078,27 руб.
Таким образом, с учетом истечения срока исковой давности по арендным платежам и пене по состоянию на /________/, произведенных арендатором платежей, задолженность по основному долгу отсутствует, в связи с чем, требование о взыскании задолженности в сумме 46027,45 руб. удовлетворению не подлежит.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчику на сумму задолженности по арендной плате 46 027,45 руб. начислена пеня в размере 26 240,15 руб. за период с /________/ по /________/.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ /________/ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
При указанных обстоятельствах, требования Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к К.Ю.Г. о взыскании задолженности по арендной плате в размере /________/ руб. за период с /________/ по /________/, по пене в размере /________/ руб. за период с /________/ по /________/ подлежит оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к К.Ю.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Романова Ю.А.
Решение суда в окончательной форме изготовлено /________/.