Дело № 2-1734/22 12 сентября 2022 года

УИД 78RS0018-01-2022-001919-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при помощнике судьи Трутневой А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" к ФИО1, ФИО2 об обязании привести фасад многоквартирного дома в прежнее состояние,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: , а ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры указанного дома. При осмотре фасада дома установлен факт установки на боковом фасаде здания спутниковой антенны, которая расположена возле квартиры , собственниками которой являются ответчики. Им было выдано предписание о необходимости предоставить документацию, подтверждающую согласование размещения на фасаде дома антенного кабеля и антенны, либо демонтировать с фасада здания антенну и кабель, размещение которых не согласовано. Требование ответчиками не исполнено. Истец просит обязать ответчиков, демонтировать с фасада здания антенну и кабель в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем. Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство РФ. В п.2.3 ст.162 ЖК РФ обязанности управляющей организации определены как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Размещение антенны как элемента благоустройства в соответствии со ст.ст.2, 9 Закона Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 891-180 "О благоустройстве в Санкт- Петербурге", п.2.4.6 Приложения № 2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 09.11.2016 № 961 осуществляется на основании проектов благоустройства, согласованных в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: , находится в собственности ответчиков, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Истец является организацией, управляющим многоквартирным домом, расположенным по адресу: , по заданию собственников жилых помещений в течение согласованного срока оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

13.04.2022 истцом было установлено, что ответчиками размещена наружная спутниковая антенна и кабель на фасадной стене дома (на уровне квартиры ). 22.04.2022 направлено предписание о необходимости предоставить документацию, подтверждающую согласование размещения антенны, либо, в случае отсутствия указанной документации, демонтировать антенну и кабель. Предписание ответчиками не исполнено. Ответчиками в ходе рассмотрения дела также не была предоставлена разрешительная документация на установку антенны и кабеля. Согласно письму КГА СПб от 20.05.2022 согласование в отношении элементов благоустройства на д.. отсутствует.

Таким образом, законность размещения ответчиками элементов благоустройства на фасаде дома не подтверждена, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 6000 руб., в силу ст.98 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 (№) и ФИО2 (№) солидарно в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного дома в прежнее состояние, выполнив работы по демонтажу спутниковой антенны и провода, размещенных на боковом фасаде здания на уровне третьего этажа.

Взыскать с ФИО1 (№) и ФИО2 (№) солидарно в пользу ООО «ЖКС г. Петродворца» расходы по госпошлине в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись)