УИД: 78RS0014-01-2024-017659-42

Дело № 2-4127/2025

«28» августа 2025 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре Вернигора Е.М.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, просили: - обязать ответчика в течение 5 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить истцу доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, лит. А <адрес> для осмотра инженерных коммуникаций и проведения работ по ремонту инженерных сетей холодного водоснабжения с прохождением межэтажного перекрытия; - взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.; - взыскать с ответчика судебную неустойку в сумме 20 000 рублей в месяц или 657,53 руб. в день по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование требований истец указал, что ООО «ЖКС №2 Московского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В адрес ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" поступило обращение собственника <адрес> по вопросу протечек стояка холодного водоснабжения.

При выходе в адрес установлено, что требуется доступ в вышерасположенную <адрес> для осмотра инженерных сетей и проведения ремонтных работ, о чем составлен акт с фотофиксацией ДД.ММ.ГГГГ года.

Собственником <адрес> по указанному адресу является ФИО2

В связи с необходимостью проведения ремонтных работ на стояке холодного водоснабжения с прохождением межэтажного перекрытия ответчику неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру, указанные уведомления были оставлены без удовлетворения, что послужило причиной предъявления искового заявления в суд.

Истец в судебное заседание направил своего представителя, которая поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, указала, что доступ не предоставлен.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно исковых требований не представил. В свою очередь, ответчику достоверно известно о наличии спора, поскольку ранее в судебном разбирательстве ответчик подавал в суд заявление об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД расположенного по адресу: <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом – Управление управляющей компанией ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района».

В адрес ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" поступило обращение собственника <адрес> по вопросу протечек стояка холодного водоснабжения.

При выходе в адрес установлено, что требуется доступ в вышерасположенную <адрес> для осмотра инженерных сетей и проведения ремонтных работ, о чем составлен акт с фотофиксацией от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником <адрес> является ФИО2, номер государственной регистрации 78-78-34/169/2011-336.

В соответствии с ответом на запрос суда из СПб ГКУ «ЖА Московского района Санкт-Петербурга», в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 (собственник), ФИО4 (сын), ФИО5 (жена), ФИО4 (дочь).

При разрешении требований, суд исходит из положений ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В свою очередь в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

В связи с необходимостью проведения ремонтных работ на стояке холодного водоснабжения с прохождением межэтажного перекрытия ФИО2 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям, для осмотра и при необходимости для их замены (почтовый идентификатор письма №). ФИО2 уведомление не выполнил, доступ не обеспечил, о чем был составлен соответствующий акт ДД.ММ.ГГГГ.

Повторно уведомления о предоставлении доступа направлены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор письма №), ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор №). ФИО2 уведомления не исполнены, доступ не предоставлен, о чем составлены акт от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Отказ в предоставлении доступа к инженерным системам для производства работ исключает возможность провести необходимые работы, чтобы обеспечить вышеуказанному многоквартирному дому услуги надлежащего качества и предотвратить возможные риски возникновения аварийных ситуаций.

Непредставление доступа в жилое помещение для выполнения ремонта, послужило причиной предъявления иска в суд.

Доступ в жилое помещение должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении и профилактические, ремонтные мероприятия на стояках, свободных от закрывающих устройств (конструкций, коробов, зашивок).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2017 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правил № 354) собственник обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое - время.

При этом, собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. ч. 3,4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 209 ГК РФ, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр пользование жилым помещением должно осуществляться так, чтобы не нарушать прав и законных интересов других лиц, в том числе соседей, собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В силу положений ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Истец как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нём лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Истец вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном статьями 304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме.

Таким образом, поскольку судом установлен факт несоблюдения ответчиком норм действующего законодательства препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него законом обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, суд находит законные основания для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика предоставить истцу доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, лит. А <адрес> для осмотра инженерных коммуникаций и проведения работ по ремонту инженерных сетей холодного водоснабжения с прохождением межэтажного перекрытия в течение 5 календарных дней с момента вступления решения в законную силу на основании ст. 206 ГПК РФ.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка ).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд полагает, что требование ООО «ЖКС №2 Московского района» о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу является завышенным и подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ, и что с учетом принципа справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, баланса интересов сторон, размер неустойки в размере 500 руб. в день с ответчика, до момента фактического исполнения решения суда будет способствовать своевременному исполнению решения суда ответчиками.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Московского района» в его пользу с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 Геннадьевича в течение 5 календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить ООО «ЖКС №2 Московского района» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, лит. А <адрес> для осмотра инженерных коммуникаций и проведения работ по ремонту инженерных сетей холодного водоснабжения с прохождением межэтажного перекрытия.

Взыскать с ФИО2 Геннадьевича в пользу ООО «ЖКС №2 Московского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 Геннадьевича в пользу ООО «ЖКС №2 Московского района» судебную неустойку за неисполнение решения Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в размере 500 рублей в день, начиная на 11-й день с момента вступления решения суда в законную силу и до момента исполнения решения Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.