Дело № 2-383/2025

УИД 45RS0006-01-2025-000550-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Рыбаковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 9 октября 2025 г. в р.п. Каргаполье Курганской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что 13.06.2007 г. она купила у ФИО3, на основании расписки, квартиру №1 <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м. и земельный участок по этому же адресу. Право собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрировано. Ранее ФИО3 приобрел данные объекты недвижимого имущества у ФИО4 по расписке. ФИО4 квартира была передана в собственность на основании договора ПСХ «Брылинское». Земельный участок предоставлен ФИО4 в бессрочное (постоянное) пользование на основании свидетельства на право собственности на землю КН-06-03-115. Квартира и земельный участок не состоят на балансе Администрации Каргапольского муниципального округа и не числятся в реестре объектов муниципальной собственности. С 2007 года истец является собственником квартиры и земельного участка, несет ответственность за управление и обслуживание имуществом, осуществляет за ним уход, проводит текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м. с кадастровым номером №*, и земельный участок, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали. Дополнительно истец пояснила, что в 2007 году приобрела у ФИО3 квартиру и земельный участок за 20000 рублей, денежные средства передала лично, в наличной форме, в присутствии двух свидетелей: ФИО6 и ФИО7 С 2007 года по настоящее время постоянно проживает в квартире, пользуется земельным участком: выращивает огород и сад. Производит текущий и капитальный ремонт в квартире, оплачивает коммунальные услуги. Ранее данные объекты недвижимости принадлежали ФИО4, который продал их по расписке ФИО3 в 2005 году за 15000 рублей. Ответчики, либо иные лица, никаких претензий относительно пользования квартирой и земельным участком к ней не предъявляют.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений относительно исковых требований суду не представили.

Представитель третьего лица Администрации Каргапольского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставил.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц с учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №3485/54, ПСХ «Брылинское» передало, а ФИО4 приобрел 1/2 долю дома, общей площадью 49,0 кв.м, по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован 25.11.1998 г. за №5976.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КН-06-03-115 от 20.07.1992 г. ФИО4 решением Администрации Брылинского сельсовета от 05.02.1992 г. для ведения подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,08 га.

ФИО4 на основании расписки от 10.02.2005 г. продал квартиру и земельный участок ФИО3 за 15000 рублей. Расписка зарегистрирована нотариусом Каргапольского нотариального округа.

ФИО3 на основании расписки от 13.01.2007 г. продал ФИО1 жилое помещение и земельный участок за 20000 рублей. Денежные средства получены ФИО3 в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7

Из искового заявления следует, что право собственности на объекты недвижимости после оформления расписок оформлены не были.

Из информации Администрации Каргапольского муниципального округа следует, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не состоят на балансе Администрации Каргапольского муниципального округа и в реестре объектов муниципальной собственности Каргапольского муниципального округа не числятся.

Согласно выписке из похозяйственной книги, предоставленной МКУ «Чашинский территориальный отдел», с 2007 г. по настоящее время по адресу: <адрес> проживает ФИО1 и использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 показали, что в 2007 году ФИО1 купила по расписке квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО3 за 20000 рублей. Они присутствовали при передаче денежных средств и составлении расписки. Ранее указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО4 С 2007 года и по настоящее время истец проживает в указанной квартире, производит текущий ремонт: поменяла окна, поставила забор на участке, сделала скважину, ухаживает за земельным участком: садит там овощи, садовые деревья, обрабатывает, а также оплачивает коммунальные услуги, в частности, услуги по вывозу мусора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее, в редакции, действующей на день совершения сделки), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленных в материалы дела расписок от 10.02.2005 г. и от 13.01.2007 г. следует, что договоры были совершены в установленной законом форме, все существенные условия сторонами были согласованы.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.09.2025 г., сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером: №*, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.09.2025 г., сведения о правообладателе квартиры с кадастровым номером: 45:06:031802:427, площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности на квартиру и земельный участок возникли у истца на законных основаниях, обязательства по сделке сторонами исполнены, истец несет бремя содержания недвижимого имущества, за ней подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО3 (ИНН №*), ФИО4 (ИНН №* о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 49 кв.м., с кадастровым номером №*, и земельный участок, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья М.А. Рыбакова

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 г. в 16:30.