Решение по делу № 2-763/2023 от 26.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Алехиной И.Н.,

при секретаре Прохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-763/2023 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, пени

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав в обоснование своих требований на то, что 03.07.2012 года между Управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО Ленинский район и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с К№, площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № для строительство строений и сооружений для производства сельскохозяйственной продукции, участок поставлен на кадастровый учет и обозначен в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка.

Договор заключен на срок 10 лет.

24.11.2017 года между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО3 заключено соглашение о внесении изменений в договор, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области 15.12.2017 года.

Согласно п. 1 Соглашения от 24.11.2017 года площадь земельного участка 9 500 кв.м.

25.03.2020 года между Министерством и ФИО3 с одной стороны и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, по которому все права и обязанности по договору перешли к новому арендатору.

06.02.2023 года между ФИО1 и Министерством подписано соглашение о расторжении договора, согласно которого обязательства арендатора по уплате арендной платы прекращается с 13.01.2023 года.

Согласно указу губернатора Тульской области от 15.09.2011 года №1 «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области реорганизован в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, которое в настоящее время выступает арендодателем договору аренды № земельного участка с К№, площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 года № 452 утверждено Положение о Министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области. Поскольку в силу прямого указания закона Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Тула, к нему перешли права арендатора по договору.

Установленной законодательством Российской Федерации и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с 01.12.2021 года по 12.01.2023 года образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от 03.07.2012 года за период с 01.12.2021 года по 12.01.2023 года включительно в размере 493 451 руб. 17 коп., пени за период с 01.12.2021 года по 12.01.2023 года включительно в размере 6 960 руб. 20 коп. В адрес ответчика была направлена претензия от 10.02.2023 года, которая оставлена без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от 03.07.2012 года за период с 01.12.2021 года по 12.01.2023 года включительно в размере 493 451 руб. 17 коп., пени за период с 01.12.2021 года по 12.01.2023 года включительно в размере 6 960 руб. 20 коп. с последующим начислением пеней по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представлял.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 03.07.2012 года между Управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО Ленинский район и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с К№, площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № для строительство строений и сооружений для производства сельскохозяйственной продукции, участок поставлен на кадастровый учет и обозначен в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка. Договор заключен на срок 10 лет.

Согласно п. 1 Соглашения от 24.11.2017 года площадь земельного участка 9 500 кв.м.

В силу положения п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к крутому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника, его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 года № 293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 года № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области-городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.

Согласно указу губернатора Тульской области от 15.09.2011 года №1 «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области реорганизован в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, которое в настоящее время выступает арендодателем по договору аренды № земельного участка с К№, площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

В связи с вступлением в силу Закона Тульской области от 11.06.2014 года №2133-ЗТО «Об объединении муниципальных образований, расположенных на территории Ленинского района Тульской области, с муниципальным образованием город Тула, о внесении изменений в закон Тульской области «О переименовании «Муниципального образования город Тула Тульской области», установлении границы муниципального образования город Тула и наделении его статусом городского округа», правопреемником администрации муниципального образования Ленинский район, как исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, стала администрация город Тулы.

20.11.2014 года Тульской областной Думой принят Закон «2218-ЗТО «О переопределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области», согласно п.1 ч.1, а.2 ст. 5 Закона №2218-ЗТО от 01.01.2015 года Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

28.11.2019 года Тульской областной Думой принят Закон №118-ЗТО «О переопределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области, согласно ст. 1 данного закона с 01.01.2015 года Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 2 Соглашения от 24.11.2017 года размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 года №1586-ЗТО, коэффициент вида разрешенного использования Ки=5,8366. На момент заключения размер арендной платы составлял 11 875 руб. 05 коп. в месяц.

В соответствии с п. 3.3 договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежемесячно и уплачивать до 15 числа текущего месяца.

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Вместе с тем, установленной законодательством Российской Федерации и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с 01.12.2021 года по 12.01.2023 года включительно образовалась задолженность в размере 493 451 руб. 17 коп. и пени в размере 6 960 руб. 29 коп.

Размер данной задолженности и пени подтверждается расчетом истца, проверенным судом и признанным верным.

Направленная в адрес ответчика претензия о выплате денежных средств в указанном выше размере осталась без исполнения.

Таким образом, установленные обстоятельства применительно к приведенным выше положениям действующего законодательства дают суду основания для взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности за период с 01.12.2021 года по 12.01.2023 года включительно в размере 493 451 руб. 17 коп. и пени в размере 6 960 руб. 29 коп., с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

В силу п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку министерство имущественных и земельных отношений Тульской области освобождено от уплаты госпошлины по заявленным требованиям, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тула в размере 8204 руб. 11 коп. исчисленная по правилам ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от 03.07.2012 года за период с 01.12.2021 года по 12.01.2023 года включительно в размере 493 451 руб. 17 коп., пени в размере за период с 01.12.2021 года по 12.01.2023 года включительно в размере 6 960 руб. 29 коп. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 8204 руб. 11 коп.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения составлен 28.04.2023 года.

Председательствующий/подпись/ И.Н. Алехина

<данные изъяты>