Дело № 2-1892/2025

18RS0003-01-2024-014062-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Шахминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил :

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (далее по тексту – истец, Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата> в размере 52 089 руб. 37 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 14 982 руб. 79 коп.

Свои исковые требования мотивирует следующим образом.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано <дата> и <дата>.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен по договору аренды <номер> от <дата>, со множественностью лиц со стороны арендатора.

В отношении земельного участка ответчик договор аренды не заключал.

Отсутствие заключенного между Администрацией г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов администрации г. Ижевска и ответчиком договора аренды земли не исключает возмездности пользования земельным участком.

В данном случае неосновательным обогащением является сумма арендной платы, которую не получил истец и сберег ответчик в период с <дата> по <дата>.

Арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики № 172 от 06.11.2007 г. «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее было заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 также не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив и исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> нежилое помещение – теплая стоянка, с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 с <дата> по настоящее время.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> нежилое помещение – теплая стоянка, с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 с <дата> по настоящее время.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является землей населенного пункта, вид разрешенного использования: предпринимательство. В отношении данного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды со стороны арендаторов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Данные обстоятельства установлены судом в ходе судебного разбирательства и сторонами фактически не оспаривались.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

На основании ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 4 ст.22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В части 1 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.552 ГК РФ, согласно которым по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При этом в силу ч.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, как следует из приведенных выше положений закона и разъяснений с момента приобретения в собственность объектов недвижимости, расположенных на чужом земельном участке, к покупателю переходит право на использование земельного участка, занятого такой недвижимостью и необходимого для ее использования, а значит, возникает обязанность по внесению платы за пользование данным земельным участком, соответствующей размеру арендных платежей.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчик ФИО1, будучи собственником двух объектов недвижимости с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в отношении которого истец Управление в силу закона осуществляет полномочия собственника, использовал данный земельный участок без оформления своих прав на землю, плату за пользованным земельным участком не вносил, получил неосновательное обогащение, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления являются в целом законными и обоснованными.

Пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.39.7 ЗК РФ если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В отношении земельных участков, расположенных на территории Удмуртской Республики постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06 ноября 2007 года № 172 утверждено «Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Расчет арендной платы за спорный период произведен истцом в соответствии с вышеуказанным Положением, стороной ответчика не оспорен, а потому в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде неуплаченных им арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 52 089 руб. 37 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен быть узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ввиду доказанности факта неосновательного сбережения ответчиком денежных средств в виде невнесенной платы за пользование земельным участком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование указанными денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, которые составят за период с <дата> по <дата> (за исключением периода моратория с <дата> по <дата>) в размере 14 982,79 руб. Расчет, выполненный истцом, суд считает обоснованным.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, данная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 4 000 руб. 00 коп. в доход бюджета города Ижевска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <номер>) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (ИНН <номер>) сумму неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата> в размере 52 089 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 14 982 руб. 79 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <номер>) в доход бюджета муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова