Дело № 2-1-6873/2025

64RS0042-01-2025-010711-77

Заочное решение

Именем Российской Федерации

04.12.2025 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Адаевой Ж.Х.,

при секретаре Апаршиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения, неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения, неустойки.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения.

Согласного условиям договора ФИО1 передала ФИО2 во временное пользование (найм) жилое помещение по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за наем жилого помещения в месяц составляет 25000 руб. Кроме того, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и по квитанциям за газоснабжение, электроэнергию, водоснабжение, в согласованном с наймодателем порядке.

Оплата абонентской платы за сеть Internet, телевидение, и иные платные услуги, а также потребляемой электроэнергии, воды, водоотведение, газоснабжение (по показаниям приборов учета, или действующим нормам) производит наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

По истечении пользования жилым помещением ответчик уклонилась от сдачи жилого помещения по акту, об освобождении жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ истца не предупредила.

Ответчик не выполнила обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением и оплаты коммунальных услуг перенося сроки уплаты под различными предлогами.

Ответчиком не внесена оплата за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19167 руб., оплата за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22030 руб. 14 коп.

Просит взыскать с ответчика плату за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19167 руб., плату за коммунальные услуги – 22030 руб. 14 коп., неустойку за период с 23.062025 по ДД.ММ.ГГГГ – 53556 руб. 28 коп.; расходы по оплате государственной пошлины – 4000 руб.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили.

В исковом заявлении истец просила в случае неявки рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное пользование (в найм) жилое помещение по адресу: <адрес>.

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора).

Плата за наем жилого помещения в месяц составляет 25000 руб. (п. 4.1 договора).

Оплата абонентской платы за сеть Internet, телевидение, и иные платные услуги, а также потребляемой электроэнергии, воды, водоотведение, газоснабжение (по показаниям приборов учета, или действующим нормам) производит наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций (п. 4.5 договора).

Согласно расчетам истца, ответчиком не внесена оплата за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19167 руб. (25000 руб. / 30 дней х 23 дня), оплата за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22030 руб. 14 коп.

Ответчиком данный факт не опровергнут, доказательства внесения арендной платы за указанные период не представлены.

Таким образом, судом установлено, что ответчик фактически отказалась от исполнения договора в одностороннем порядке, чем существенно нарушила условия договора, не исполняя обязательств по договору, не погашая арендную плату в установленные договором сроки, в результате чего за ней образовалась вышеназванная задолженность.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19167 руб., оплата за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22030 руб. 14 коп., поскольку доказательств оплаты данной задолженности ответчиком не представлено.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Согласно п. 5.7 договора при просрочке платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 23.062025 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 556 руб. 28 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., которые подтверждены чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные расходы являются обоснованными, разумными и подлежащими взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании платы за наем жилого помещения, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 167 руб., плату за коммунальные услуги – 22 030 руб. 14 коп., неустойку за период с 23.062025 по ДД.ММ.ГГГГ – 53 556 руб. 28 коп.; расходы по оплате государственной пошлины – 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: