РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«20» сентября 2022 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Добрышкиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1000/2022 по иску ФИО1 к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, которую она приобрела, зарегистрировала право собственности в установленном порядке, но затем реконструировала ее без получения соответствующего разрешения, и в результате реконструкции изменилась площадь квартиры. Указанное обстоятельство не позволяет истцу в настоящее время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на реконструированную квартиру.

Истица просила суд удовлетворить заявленные требования и рассмотреть дело без ее участия в судебном заседании.

Ответчиком – органом местного самоуправления заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, предоставлен суду отзыв, из которого следует, что ответчик признает заявленные истцом требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В ст.ст. 56,57 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, а в силу положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых, одним из способов является признания права.

В ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилья.

Гарантированное конституцией право предполагает возможность и гарантии для гражданина, который приобрел жилье, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Как уже указывалось выше, в силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из копии паспорта истца следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка а , с ДД.ММ.ГГГГ проживает в .

Из выписки из ЕГРН следует, что истица является собственником , площадью ., кадастровый №, вид, номер, дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не обременено.

Из выписки из ЕГРН следует, что истица является собственником земельного участка по указанному выше адресу, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью кадастровый №, вид, номер, дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности также не обременено.

И квартира, и земельный участок, указанные выше, были приобретены истцом по договору купли-продажи.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанная квартира реконструирована истцом, общая площадь квартиры в настоящее время составляет ., жилая -

Из указанного техпаспорта и плана помещения – спорной квартиры, который внесен в как сведения о квартире в ЕГРН, следует, что имеет место изменение параметров объекта капитального строительства, то есть реконструкция, при этом установлено, что истец не получала в установленном порядке разрешительной документации на проведение реконструкции квартиры.

Из заключений, имеющихся в материалах дела, следует, что состояние жилого помещения истца оценивается как работоспособное, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, требованиям, предъявляемым к жилым домам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Из технического паспорта также следует, что квартира отвечает требованиям жилого помещения, подключена к основным коммунальным системам.

Судом было установлено, что жилое помещение расположено на земельном участке в границах населенного пункта, вид разрешенного использования этого земельного участка позволяет размещать объекты индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, органом местного самоуправления, который осуществляет муниципальный надзор в сфере строительства в границах муниципального образования, не заявлено требований о невозможности сохранения постройки истца, или об ее сносе.

Установлено, что жилой дом истца находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное жилое помещение может быть признано в силу того, что истец является добросовестным его приобретателем, поскольку приобрел его по договору, значится собственником и квартиры, и земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение.

Объект недвижимого имущества, указанный выше, приобретенный истцом и реконструированный им без соответствующего разрешения, обладает признаками самовольной постройки, и право собственности на него может быть признано судом, так как на день обращения в суд спорная постройка истца соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд также принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст. ст. 8,11,12, 218, 222 ГК РФ, положениями ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки а , площадью ., кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки а , площадью ., вид, номер, дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 21 сентября 2022 года

Председательствующий подпись