Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-011546-02

Дело № 2-6172/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к ......, ...... об обязании восстановлении вентиляционного короба, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчикам ...ой С.Н., ...у И.С., ...у С.Л., ...ой А.С., в котором просит суд обязать ответчиков восстановить в жилом помещении по адресу: адрес целостность конструкции вентиляционного короба, собственными силами и за свой счет в течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу и не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании договора управления многоквартирным домом от 16.04.2013. Целью заключения договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.1 договора). Согласно Акту обследования системы вентиляции, составленного представителями ГБУ адрес «Жилищник адрес» от 10.09.2024 производилось обследование вентиляционной шахты с чердачного помещения. В результате обследования установлено, что в кв. № 199 по адресу: адрес, выявлена перепланировка вентиляционной шахты. Ответчикам было направлено предписание от 27.10.2024 об устранении выявленного нарушения в течении 10 рабочих дней и сообщить о принятых мерах в ГБУ адрес «Жилищник адрес». Представителями ГБУ адрес «Жилищник адрес» 29.05.2025 составлен повторный акт обследования системы вентиляции. В ходе проверки выявленная перепланировка вентиляционной шахты не приведена в первоначальное состояние (л.д. 8-9).

Определением Чертановского районного суда адрес от 10.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мосжилинспекция (л.д. 50).

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ...фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчики ...фио, ...фио, ...фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчикам возможность явиться в суд и защитить свои права.

Третье лицо Мосжилинспекция явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.

Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 11.5 Требований проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, являющихся Приложением 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП, при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5.5.6 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.

Согласно п. 4.6.2.3 Правил необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.

В судебном заседании установлено, что ...фио, ...фио, ...фио, ...фио являются долевыми собственниками (каждому принадлежит по ¼ доли) жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.07.2025 г. N ... (л.д. 11-16).

ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании договора управления многоквартирным домом от 16.04.2013.

10.09.2024 комиссией в составе представителей управляющей организации ГБУ адрес «Жилищник адрес», в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, проводилось обследование, после чего был составлен Акт, в соответствии с которым установлено, что в ходе плановой проверки вентиляционной шахты с чердачного помещения выявлена перепланировка в квартире № 199 (л.д. 177).

27.10.2024 истцом в адрес ответчика было направлено предписание с требованием о необходимости устранить выявленное нарушение в течении 10 рабочих дней и сообщить о принятых мерах в управляющую организацию (л.д. 18).

29.05.2025 комиссией в составе представителей управляющей организации ГБУ адрес «Жилищник адрес» составлен повторный Акт, согласно которому следует, что в ходе плановой проверки вентиляционной шахты с чердачного помещения выявлена перепланировка в квартире № 199 (л.д. 25).

До настоящего времени ответчики конструкцию вентиляционного короба в исходное состояние не восстановили, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиками ...ой С.Н., ...ым С.Л., ...ым И.С., ...ой А.С. был нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещения МКД, установленный Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491. Указанным Постановлением установлено, что система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца о произведенном переоборудовании вентиляционного короба не представили, в связи с чем, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несет его собственник, суд считает необходимым обязать ответчиков ...фио, ...а С.Л., ...а И.С., ...фио восстановить в жилом помещении по адресу: адрес целостность конструкции вентиляционного короба.

Также, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчиков восстановить конструкцию вентиляционного короба в исходное состояние собственными силами и за свой счет в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, и не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке, находя доводы стороны истца убедительными, а данные исковые требования обоснованными.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к ..................... об обязании восстановлении вентиляционного короба, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ...фио (паспортные данные), ...... (паспортные данные), ...... (паспортные данные), ...фио (паспортные данные) своими силами и за свой счет произвести восстановление целостности конструкции вентиляционного короба в жилом помещении, по адресу: адрес в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу и не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке.

Взыскать солидарно с ...... (паспортные данные), ...... (паспортные данные), ...... (паспортные данные), ...ой фио (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца до дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 февраля 2026 года.

Судья Е.А. Седых