УИД № 77RS0017-02-2024-016933-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 декабря 2024 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9491/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о запрете предоставления общего имущества коммунальной квартиры во владение и пользование иных лиц без письменного согласия сособственников, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о запрете предоставления общего имущества коммунальной квартиры во владение и пользование иных лиц без письменного согласия сособственников, возмещении судебных расходов, в обоснование требований указав, что истец проживает в двухкомнатной квартире по адресу: адрес, где комната № 1 площадью 9,1 кв.м принадлежит ответчику. Между сторонами сложились конфликтные отношения, в том числе, по поводу пользования местами общего пользования, ответчик стала сдавать свою комнату посторонним лицам без согласия всех собственников жилого помещения. С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчика спрашивать согласие сособственников на заселение иных лиц в жилое помещение по адресу: адрес.
Истец в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала.
Ответчик в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменного отзыва, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истца и ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.
Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Судом установлено, что комната № 2 в квартире № 377 по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – ½ доли и фио – ½ доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 августа 2023 года № КУВИ-001/2023-184053891.
Собственником комнаты № 1 в указанной квартире является ответчик фио
Как следует из выписке домовой книги № 8231562, в квартире по указанному адресу зарегистрированы: фио, паспортные данные, ФИО1, паспортные данные.
Согласно доводам искового заявления, между сторонами сложились конфликтные отношения, в том числе, по поводу пользования местами общего пользования, ответчик стала сдавать свою комнату посторонним лицам без согласия всех собственников жилого помещения.
Так, постановлением УПП ОУУП ОМВД РФ по адрес от 25 июля 2022 года отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступлений (КУСП № 14954, 14963, 14965, 14970, 14999 от 23 июля 2022 года) по фактам обращений сторон.
Судом установлено, что какого-либо соглашения между собственниками спорного жилого помещения о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе, не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.
Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Анализ вышеизложенного, в совокупности с собранными по делу доказательствами, позволяет суду прийти к выводу, что истцом выбран надлежащий способ защиты права, путем обращения с иском о пресечения действий ответчика, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения в будущем.
Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, суд признает несостоятельными, объективно ничем не подтвержденными, оснований для применения положений п. 2 ст. 10 ГК РФ и отказа в удовлетворении исковых требований по мотиву злоупотребления истцом своими гражданскими правами суд не усматривает, поскольку материалами дела не подтверждается совокупность признаков, указанных в абз. 3 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», и факт злоупотребления правом со стороны истца судом не установлен.
Разрешая заявленные требования, суд полагает необходимым отметить, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца, как собственника комнаты № 2 спорного жилого помещения, действиями ответчика, которая без согласования с истцом представляет во владение и пользование третьим лицам, в том числе, общее имущество спорной квартиры, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Запретить ФИО2 (паспортные данные) без письменного согласия ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные) передавать в пользование иным лицам места общего пользования в квартире № 377, находящейся по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Плаксина О.А.
Решение в окончательной форме принято 14 марта 2025 года