Дело № 2-2548/2025
УИД 93RS0007-01-2025-004568-42
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Мариуполь 08 декабря 2025 года
Ильичёвский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной
Республики
в составе:
председательствующего судьи Логвинова О.В.,
при секретаре судебного заседания Калиниченко Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 0,0596 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ППК «Роскадастр» по ДНР в <адрес> для постановки объекта на кадастровый учет и внесения сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. В ответ на ее обращение было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав КУВД-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что договор купли-продажи не зарегистрирован уполномоченным органам в соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения договора.
В связи с чем просит суд признать право собственности на земельный участок, общей площадью 0,0596 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике зарегистрировать за истцом право собственности на земельный участок.
В судебное заседание ФИО2 не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд направила заявление, в котором просила судебное заседание провести в ее отсутствие.
Администрация городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, об отложении судебного заседания не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие заинтересованных сторон.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частями 1-5 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
Судом установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости в виде земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, принадлежит истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.
Продавцу ФИО1 земельный участок принадлежал на основании Государственного акта на право частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрированного в Книге записи государственных актов на право собственности на землю под №.
Согласно ст. 1Федерального закона от 04.10.2022 № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта»Договор между Донецкой Народной Республикой и Российской Федерацией подписан в г. Москве 30.09.2022 и ратифицирован. Статьей 2 Федерального закона от 04.10.2022 № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта» предусмотрено, что указанный федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования.
Ч. 1 ст. 1Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики»Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».
Ст. 7 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» закреплено, что он вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой и образовании в Российской Федерации нового субъекта.
Так, согласно положениям ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ (ред. от 26.12.2024) «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», закреплено что законодательные и иные правовые акты Российской Федерации действуют на территории ДНР со дня принятия в Российскую Федерацию нового субъекта, если иное не предусмотренного указанным Федеральным конституционным законом.
В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса РФ нормативные правовые акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и подлежат применению ко всем отношениям, возникшим после их введения в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения в его действие только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Конституция Российской Федерации гарантирует и защищает право собственности. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Как указано в ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ч. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации). Согласно части второй указанной нормы, данный документы представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Судом бесспорно установлено, что 02 февраля 2013 года истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество, выданным Регистрационной службой Мариупольского городского управления юстиции Донецкой области, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Отсюда следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 является правоустанавливающим документом, не требующим подтверждения со стороны органов государственной или муниципальной власти Донецкой Народной Республики, поскольку было вынесено до вступления Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации в качестве ее субъекта, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств в обоснование своей позиции по доводам и основаниям иска и возражениям ответчика влечет вынесение решения только по представленным суду доказательствам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств в обоснование своей позиции по доводам и основаниям иска и возражениям ответчика влечет вынесение решения только по представленным суду доказательствам.
Ответчиком в соответствии со ст.ст. 12, 56-57, 59-61, 71 ГПК РФ не представлено суду обоснованных возражений по поводу заявленных исковых требований.
На основании изложенного, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи друг с другом, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных ФИО2 исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.
Требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике зарегистрировать право собственности за истцом на земельный участок, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям
В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении кадастрового учета может быть отказано в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Согласно пункта 5 и 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а также если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
При этом деятельность Управления как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость, относится к сфере публичных правоотношений и включает проверку законности оснований для совершения учетно-регистрационных действий и внесение соответствующих сведений в ЕГРН на основе представленных документов, в том числе, вступивших в законную силу судебных актов. Между истцом и Управлением отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества. По мнению суда Управление не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершенной сделке. В соответствии с действующим законодательством требования к Управлению могут быть предъявлены и рассмотрены только по правилам главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Обязать орган регистрации прав можно только в случае признания в установленном порядке незаконными его решения, действия (бездействие).
Истцом не представлены доказательства нарушения Управлением Росреестра по Донецкой Народной Республике прав истца в результате незаконного бездействия.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судебные расходы по исковому заявлению ФИО2 возлагаются на истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, о признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> № право собственности на земельный участок, общей площадью 0,0596 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ильичёвский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2025 года
Судья О.В.Логвинов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>