Дело № 2-604/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В..

при секретаре: Можаевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании расторжения договора управления многоквартирным домом незаконным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании расторжения договора управления многоквартирным домом незаконным. В обоснование требований указав, что истец является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ................. Истцу стало известно, что в указанном многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений и составлен протокол № от 00.00.0000 В том числе, приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» и избрании управляющей компании ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» Инициатором собрания указан ФИО2 – собственник квартиры №.

Указала, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, ФИО2 проведение собрания не инициировал, собрание не проводилось, собственники помещений о проведении собрания не извещались.

Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................ ................, оформленные протоколом № от 00.00.0000

Также просит признать незаконным расторжение договора управления многоквартирным домом между собственниками и ООО «ПИК-Комфорт».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что он не являлся инициатором указанного собрания, не уведомлял собственников о его проведении, протокол собрания не подписывала, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направлял, в голосовании участия не принимал. Подписи в указанных документах не его.

Представитель третьего лица ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» - ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании полагала исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лиц ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником ? доли квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ................. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 (л.д. 11-12 т.1).

Согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 19.00 час. 00.00.0000 до 20 час. 00 мин. 00.00.0000 в многоквартирном доме по адресу: ................ проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указан ФИО2 - собственник кв.№ в доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19.00 час. 00 мин. 00.00.0000 по адресу: ................ (около подъезда №). В протоколе указано, что заочная часть голосования (опросным путем) по вопросам повестки дня собрания проводилась с 00.00.0000 по 00.00.0000 до 20 час. 00 мин.

Из протокола следует, что согласно данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 21 668,90 кв.м., которые составляют 100% голосов.

В голосовании приняли участие собственники, владеющие 13 675,90 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 63,11 % голосов.

Собственниками помещений приняты решения по каждому вопросу повестки собрания:

1. Председателем общего собрания собственников избран ФИО4 - собственник кв№, с наделением его полномочий подсчета голосов и подписания протокола собрания

2. Секретарем собрания избрана Биглова Л.В. - собственник кв.№, с наделением ее полномочий подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

3. Принято решение об отказе от услуг управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» и расторжении договору управления многоквартирным домом в одностороннем порядке.

4. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.

5. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».

6. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

7. Утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома из расчета на одни кв.м. помещения по тарифу, установленному Администрацией .................

8. Утверждена ставка «дежурный по подъезду» в размере 488 руб. с помещения в месяц.

9. Утверждена ставка «Телевидение кабельное/антенна» в размере 195 руб. с помещения в месяц.

10. Принято решение о наделении управляющей компании ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.

11. Принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, с каждым собственником помещений МКД, действующего от своего имени и в порядке, установленном ЖК РФ, с ресурсоснабжающими организациями, в целях непосредственного предоставления коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения (ХВС для ХВС, ХВС для ГВС (ООО «Лобненский Водоканал»), горячего водоснабжения, подогрева ХВС для ГВС и отопления (ООО «ТЕХНОАЛЬЯНСИНВЕСТ»), электроснабжения (АО «Мосэнергосбыт»), договора на оказание услуг по обращению с ТКО (ООО «Сергиево-посадский региональный оператор»).

12. Выбран способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях, принятых на общих собраниях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, а также на сайте управляющей компании.

13. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО.

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников, решения собственников, форма договора управления. Протокол подписан председателем общего собрания ФИО2 и секретарем общего собрания Бигловой Л.В. (л.д. 96-102, 105-156, 168-427 т.1).

Протокол счетной комиссии по итогам внеочередного общего собрания от 00.00.0000 подписан председателем собрания ФИО2 и секретарем – Бигловой Л.В. (л.д. 103-104 т.1).

Истец в обоснование иска ссылается на то, что общее собрание не проводилось, собственники помещений о его проведении не уведомлялись и в нем не участвовали.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.

В судебном заседании ответчик ФИО2, указанный в качестве инициатора оспариваемого собрания, пояснил, что инициатором собрания не являлся, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещал, иным способом собственников о собрании не уведомлял, протокол общего собрания не подписывал, в подсчете голосов участия не принимал, не голосовал по вопросам повестки, документы собрания не передавал.

При таких обстоятельствах, ввиду того, что ответчик ФИО2 не инициировал проведение оспариваемого собрания, не являлся его председателем, не подписывал протокол общего собрания, не принимал участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случае установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола. В связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истца повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков истц, решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.

В связи с чем, в указанной части исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании незаконным расторжение договора управления многоквартирным домом собственниками помещений и ООО «ПИК-Комфорт», не имеется, поскольку согласно разъяснениям п.119 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п.7 ст.181.4 ГК РФ). С учетом признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников, выраженных в протоколе от 00.00.0000 , в том числе решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ПИК – Комфорт», суд полагает, что дополнительно в судебном порядке не требуется признавать незаконным расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного с предыдущей управляющей компанией.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , оформленные протоколом № от 00.00.0000 – недействительными.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2022 г.

Судья Т.В. Кузнецова