К делу № 2-2254/2025 УИД: 23RS0042-01-2024-004427-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 июля 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Васильева А.В.,

при секретаре Жидковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации МО г.Новороссийска Краснодарского края об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Приморский районный суд г. Новороссийска с иском к Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от <ДД.ММ.ГГГГ>., подготовленным кадастровым инженером <ФИО3

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. С целью уточнения границ и площади указанного земельного участка, были проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№>, расположен по адресу: <адрес>, что не соответствует сведениям ЕГРН о его местоположении. При этом, графические сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют, правоустанавливающими документами являются Постановление главы администрации Натухаевского сельского совета от <ДД.ММ.ГГГГ> и свидетельство на право собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ>, в которых отсутствуют сведения об адресе земельного участка и местоположении его границ. В настоящее время СНТ «Автомобилист» уже ликвидировано, в связи с чем не представляется возможным запросить какие-либо сведения об адресе и местоположении границ земельного участка.

Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> в качестве соответчика по данному гражданскому делу <№> по иску ФИО1 к Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была привлечена администрация МО г.Новороссийска Краснодарского края.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении от <ДД.ММ.ГГГГ>, истец ФИО1 просила удовлетворить ее исковые требования в полном объеме, а также просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Новороссийского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном ходатайстве, представитель ответчика Новороссийского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности ФИО2 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством, а также просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика Новороссийского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО г.Новороссийска Краснодарского края не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении, представитель ответчика администрации МО г.Новороссийска Краснодарского края, действующая на основании доверенности ФИО4 просила принять решение в соответствии с действующим законодательством, а также просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО г.Новороссийска Краснодарского края.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статей 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления главы администрации Натухаевского сельского совета города Новороссийска Краснодарского края <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>., свидетельства на право собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>., ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, для обслуживания дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях уточнения границ и площади земельного участка были проведены кадастровые работы.

Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план. В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером <№> располагается в <адрес>, что не соответствует сведениям ЕГРН о его местоположении. <адрес> данного земельного участка составляет 500 кв.м., что соответствует площади, полученной при проведении кадастровых работ.

Как следует из членской книжки садовода СНТ «Автомобилист», земельный участок <№> в <адрес>, числился за ФИО1, она оплачивала членские взносы. <ДД.ММ.ГГГГ>. в указанной книжке сделана запись о приватизации данного земельного участка.

СНТ «Автомобилист» ликвидировано 14.01.2014г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>. <№> осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было приостановлено, поскольку в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Определением суда по данному гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Экспертная Компания» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>., фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, на местности обозначены кольями и деревянным забором, деревянными листами, сеткой рабица. В материалах гражданского дела и дополнительно представленных документах отсутствуют документы, определявшие местоположение границ данного земельного участка при его первоначальном образовании, что исключает возможность сопоставить фактические границы и площадь земельного участка с документами, определявшими местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, при его первоначальном образовании.

Сопоставить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> с границами и площадью по сведениям ЕГРН не представляется возможным. <адрес> данного земельного участка – 500 кв.м., что соответствует площади согласно сведениям ЕГРН. В сведениях ЕГРН на данный земельный участок отсутствует реестровая ошибка в виду того, что в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, а сведения о его площади являются декларированными и подлежат уточнению (500 кв.м.).В случае внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <ФИО3 от <ДД.ММ.ГГГГ>. в результате выполнения кадастровых работ, пересечение с границами других ранее учтенных земельных участков не повлечет.Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 1, 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в точном соответствии с требованиями закона. Не доверять заключению эксперта ООО «Экспертная Компания» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. у суда нет оснований. Заключение судебной землеустроительной экспертизы является полным, обоснованным и содержит исчерпывающие выводы, основанные на специальной литературе и проведенных исследованиях. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами. Выводы экспертного заключения мотивированны, логически обоснованы, не содержат каких-либо противоречий. Нарушений Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» не имеется. Заключение судебной экспертизы, как средство доказывания, было получено судом в соответствии с нормами материального и процессуального права. Каких-либо сомнений данное доказательство у суда не вызывает и принимается судом. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). Как следует из ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О государственной регистрации недвижимости» в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О государственной регистрации недвижимости»). На основании ч. 1 ст. 43 данного Федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона. В силу ч. 1.1. этого же Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. В судебном заседании достоверно установлено, что границы спорного земельного участка с кадастровым номером <№> существуют на местности более 15 лет, огорожены забором. Адрес местонахождения данного земельного участка: <адрес>, был указан при постановке земельного участка на кадастровый учет на основании Постановления главы администрации Натухаевского сельского совета <адрес> края <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>., в котором сведения о местоположении земельного участка отсутствовали. Кроме того, какие-либо документы, содержащие сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <№> отсутствуют на архивном хранении. В связи с отсутствием в правоустанавливающих документах сведений о точном адресе земельного участка в ЕГРН были внесены сведения о его нахождении по вышеуказанному адресу исходя из того, что правоустанавливающий документ выдан главой администрации Натухаевского сельского совета, то есть подразумевалось, что данный земельный участок располагается на территории <адрес>. Нарушений прав и законных интересов третьих лиц при установлении границ земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <ФИО3 от 11.01.2024г., судом не установлено. При таких обстоятельств, оценив в совокупности представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований об установлении границ земельного участка. На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО3 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в части конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО3 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2025 г.

Судья Васильев А.В.