УИД 58RS0027-01-2025-000564-35

дело № 2-2034/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Курмаевой Т.А.

при секретаре Юниной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее также - МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области ) обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 14 октября 2020 г. №, в соответствии с которым оплата производится не реже 1 раза в полгода равными частями от указанной суммы не позднее 15 июня, 15 ноября текущего года (п. 3.2). Согласно уведомлению об изменении арендной платы от 27 февраля 2024 г. № размер арендной платы в 2024 г. составил 774 095 руб. 67 коп. (за полугодие 387 047 руб. 84 коп.). При этом арендная плата за период 2 полугодие 2024 г. не внесена. Таким образом, за ФИО1 образовалась задолженность за период с 1 июля 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 387 047 руб. 83 коп. Письмом от 20 ноября 2024 г. № ФИО1 направлена претензия о наличии задолженности за 2 полугодие 2024 г. в размере 387 047 руб. 83 коп., которая оставлена без удовлетворения Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, размер которой за период с 18 ноября 2024 г. по 23 января 2025 г. составил 25 932 руб. 20 коп.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в свою в пользу задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 14 октября 2020 г. № за период с 1 июля 2024 г. 31 декабря 2024 г. в размере 387 047 руб. 83 коп., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств, начисленную за период с 18 ноября 2024 г. по 23 января 2025 г. в размере 25 932 руб. 20 коп., неустойку с 24 января 2025 г. по день фактического исполнения обязательств.

Представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Судом с учётом согласия истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленной Правительством Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее также – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 октября 2020 г. между истцом МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №.

Согласно п. 1 указанного договора аренды земельного участка арендодатель на основании распоряжения от 14 апреля 2020 г. №-рз «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером №» предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир нежилые здания (литеры С5, Л, С4), использование: для размещения административных и производственных зданий, общей площадью 1822 кв.м, в границах, указанных в выписке Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая прилагается к договору (приложение №) и является его неотъемлемой частью.

Срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с 14 апреля 2020 г. (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем имеется запись от 26 января 2021 г., номер государственной регистрации 58:29:1005004:95-58/059/2021-2.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы определен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором в Управление федерального казначейства по Республике Мордовия не реже 1 раза в полгода равными частями от указанной суммы не позднее 15 июля, 15 ноября текущего года путем перечисления на счет № в Отделение – НБ ФИО2 <адрес>. Истцом произведен расчет размера арендной платы за период с 14 апреля 2017 г. по 31 декабря 2020 г., который определен в приложении № 2 к договору аренды земельного участка от 14 октября 2020 г. № и составил 2 510 033 руб. 61 коп.

14 октября 2020 г. земельный участок был передан ФИО1 по акту приема – передачи.

Согласно уведомлению об изменении арендной платы от 27 февраля 2024 г. № размер арендной платы за указанный земельный участок в 2024 г. составил 774 095 руб. 67 коп. (за первое полугодие 2024 г. – 387 047 руб. 84 коп., за второе полугодие – 387 047 руб. 83 коп.). Направление данного уведомления в адрес ФИО1 подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 4 марта 2024 г. № и квитанцией в приеме почтовых отправлений по безналичному расчету № от 4 марта 2024 г.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы истцом в адрес ответчика 20 ноября 2024 г. направлена претензия № о внесении арендной платы за период с 1 июля 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 387 047 руб. 83 коп.

Направление претензии подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 21 ноября 2024 г. № и квитанцией в приеме почтовых отправлений по безналичному расчету № от 22 ноября 2024 г.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что договор аренды является действующим, что ответчиком не оспорено.

В силу п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно расчету истца за период с 1 июля 2024 г. 31 декабря 2024 г. года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 387 047 руб. 83 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором в Управление федерального казначейства по Республике Мордовия не реже 1 раза в полгода равными частями от указанной суммы не позднее 15 июля, 15 ноября текущего года путем перечисления на счет № в Отделение – НБ Республика Мордовия г. Саранск.

Задолженность ответчиком по договору аренды не погашена. Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком указанной задолженности, суду не представлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2024 г. г. по 31 декабря 2024 г. в размере 387 047 руб. 83 коп.

Указанный расчет судом проверен, стороной ответчика не оспорен.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

С учетом нарушения ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 18 ноября 2024 г. по 6 августа 2025 г., размер которой составит 101 406 руб. 53 коп. (387 047 руб. 83 коп. х 262 (количество дней просрочки) х 0,1 %) и с 7 августа 2025 г. по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, начисленная на сумму 387 047 руб. 83 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ввиду изложенного, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Пензы государственная пошлина в размере 14 711 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №), в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 14 октября 2020 г. № № за период 1 июля 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 387 047 (триста восемьдесят семь тысяч сорок семь) руб. 83 коп., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 18 ноября 2024 г. по 6 августа 2025 г. в размере 101 406 (сто одна тысяча четыреста шесть) руб. 53 коп., неустойку за период с 7 августа 2025 г. по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 1 июля 2024 г. по 31 декабря 2024 г., исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, начисленную на сумму 387 047 руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу муниципального бюджета г.Пензы государственную пошлину в размере 14 711 (четырнадцать тысяч семьсот одиннадцать) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Курмаева

Мотивированное заочное решение изготовлено 7 августа 2025 г.