дело № 2-1302/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года с. Киргиз-Мияки
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.,
при секретаре судебного заседания Хабировой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированное нежилое здание. Свои требования мотивирует тем, что ему, на основании Договора аренды земельного участка № от 12.09.2012 года предоставлен в аренду земельный участок площадью 678 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:40:090407:660, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истцом построено нежилое 2-х этажное здание площадью 324,5 кв.м. с кадастровым номером №. Указанное нежилое здание принадлежит истцу на праве собственности. В период с 2019 года по2020 год истцом произведена реконструкция объекта, в результате которого изменилась площадь здания. Согласно техническому паспорту на нежилое здание от 04.08.2022 года и экспликации к поэтажному плану на земельном участке после реконструкции находится здание: помещение Литера «О», площадью 320 кв.м., Литера «О1», площадью 256 кв.м.; Литера «о» площадью 30 кв.м., итого по объекту в целом 606 кв.м. Для постройки указанного объекта истец обратился с заявлением к ответчику об изменении вида разрешенного использования для строительства. Согласно Постановлению Администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан № от 24.03.2015, истцу предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок для использования в соответствии с видом разрешенного использования: строительное производство, сроком на 10 лет. Установлен вид разрешенного использования согласно коду 6.6. классификатора видов разрешенного использования земельного участка утвержденного Приказом №: строительная промышленность. Заключен в соответствии с Постановлением новый Договор аренды земельного участка № от 24.03.2015 года. В настоящий момент истец обратился к ответчику с заявлением о вводе эксплуатации. Ответчиком ввод эксплуатации отказано. В тоже время строительство выполнено без существенного нарушения строительных и градостроительных норм. Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
На судебное заседание истец ФИО2, не явился, надлежащим образом извещен, представил заявления о рассмотрении дела без его участия.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.
На судебном заседании представитель истца ФИО3 просила иск удовлетворить.
На судебном заседании представитель ответчика оставил на усмотрение суда вопрос об удовлетворении иска.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, но созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
12.09.2012 года между ФИО2 и Администрацией муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан заключен Договор аренды земельного участка №. Срок аренды с 11.09.2012 года по 10.09.2022 года. Арендодателем по договору аренды является КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району.
Постановлением № от 24.03.2015 года внесены изменения в постановление главы Администрации муниципального района Миякинский район от 11.09.2012 года №, предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок для использования в соответствии с видом разрешенного использования: строительное производство, сроком на 10 лет. Установлен вид разрешенного использования согласно коду 6.6. классификатора видов разрешенного использования земельного участка утвержденного Приказом №: строительная промышленность.
24.03.2015 года на основании постановлений главы Администрации муниципального района Миякинский район от 11.09.2012 года №, 24.03.2015 года № между ФИО2 и Администрацией муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан заключен Договор аренды земельного участка №. Срок аренды с 01.01.2014 года по 10.09.2022 года. Арендодателем по договору аренды является КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району.
Согласно техническому паспорту от 04.08.2022 года на земельном участке по адресу: <адрес> построено нежилое здание с инвентарным номером №.
Согласно заключению специалиста № от 23 ноября 2022 года состояние несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное, что обеспчивает безопасную эксплуатацию и отвечает требования к надежности и безопасности, установленными ч. 2 ст. 5, ст. 7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года. Эксплуатация объекта возможна в полном объеме, пребывание в помещениях и в непосредственной близости от объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив в совокупности собранные по гражданскому делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 к администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированное нежилое здание.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. ст. ст. 24, 30, 131-132 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированное нежилое здание - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на реконструированное нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья: п/п Галлямова Л.Ф.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: Галлямова Л.Ф.