КОПИЯ
Гражданское дело № 2-12579/2022
УИД 86RS0004-01-2022-015995-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сургут 17 января 2023 года
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Булатовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору кредитования, обращении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервисное ипотечное агентство межрегиональное» и ответчиком заключен кредитный договор <***>/12и от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого заемщику предоставлен займ в размере 1 350 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 12, 25% годовых, сумма кредита перечислена на лицевой счет ответчика. Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 223 059, 92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 430, 60 руб., проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по даты вступления решения суда в законную силу. Также просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4 088 000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Представитель истца в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик в суд не явился, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку долг погашен в полном объеме.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервисное ипотечное агентство межрегиональное» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>/12и, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 350 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 12,25 % и на условиях, определенных кредитным договором.
Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету.
Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО2 по кредитному договору <***>/12и от ДД.ММ.ГГГГ составляет 223 059, 92 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли продажи жилого помещения приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
Согласно п. 1.3.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке».
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 и 2 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа. Следовательно, согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Кроме того, п. 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что действительно, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно уведомлению заемщика, об исполнении обязательств по кредитному договору, обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***>/12и исполнены в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга по договору составляет 0 руб. Просроченная задолженность по уплате процентов по договору также отсутствует.
Ответчик обязательства, принятые на себя исполнил надлежащим образом, что подтверждается указанным уведомлением.
Таким образом, поскольку ответчик исполнил обязательства по погашению задолженности по кредитному договору надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжению кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению.
Учитывая, что истец обратился в суд иском до того, как ответчик погасил задолженность по кредитному договору, требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 430, 60 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору кредитования, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов– удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ № №) в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 430, 60 руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.
Судья подпись А.А. Ким
КОПИЯ ВЕРНА «17» января 2023 года
Подлинный документ находится в деле
№ УИД 86RS0№-94
Сургутского городского суда ХМАО-Югры
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
__________________________________ А.А. Ким
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/заседания Н.Н. Булатова