УИД: № № 2-2-692/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Бишюс М.В.,

при секретаре судебного заседания Волкоморовой Ю.И.,

с участием помощника прокурора г. Воркуты Буримской К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воркуте, пгт. Воргашор

03 декабря 2025 года гражданское дело по иску администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, обязании заключить договор социального найма,

установил:

Представитель администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – администрации МО «Воркута») обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, является муниципальной собственностью. По указанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2. Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. В целях переселения ответчиков истцом была приобретена благоустроенная квартира по адресу: Адрес обезличен. В адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости обратиться в администрацию МО «Воркута» с заявлением о предоставлении указанной квартиры по договору социального найма, а также о необходимости сняться с регистрационного учета по адресу: Адрес обезличен. До настоящего времени ответчиками требования предупреждения не выполнены, в связи, с чем истец просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен предоставлением по договору социального найма благоустроенного жилого помещения расположенного по адресу: Адрес обезличен возложить на ответчика ФИО1 обязанность заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение.

Протокольным определением суда от 07.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечено Управление городского хозяйства администрации муниципального округа «Воркута».

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почты об истечении срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ признается судом надлежащим извещением.

Третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица при их надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, находившей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке, в том числе с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Выселение из жилого помещения, признанного непригодным для проживания предусмотрено ст. 85 ЖК РФ, согласно которой граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания; дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен общей площадью 66,4 кв.м. является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута».

Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен следует, что данное жилое помещение было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГ. ФИО1

В указанном жилом помещении сохраняют регистрацию ФИО1 (квартиросъемщик) и ФИО2 (брат) с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время.

Постановлением администрации МОГО «Воркута» № от ДД.ММ.ГГ. многоквартирный жилой Адрес обезличен Республики Коми признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГ. в адрес ответчиков направлено письмо о необходимости переселения, согласно которому ответчикам необходимо было обратиться в адрес администрации МО «Воркута» с заявлением о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен по договору социального найма. В связи с признанием жилого Адрес обезличен аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГ. в адрес ответчиков было направлено предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГ. обратиться в администрацию МО «Воркута» для решения вопроса переселения из аварийного жилья и оформления документов по предоставлению жилого помещения взамен аварийного.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен (площадь 69,8 кв.м), находится в муниципальной собственности, год постройки –2025, является отдельной благоустроенной квартирой и соответствует уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям г. Воркуты: дом оборудован центральным теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением и электрооборудованием, само жилое помещение состоит из 3 комнат, кухни, санузла, коридора и расположено на 2 этаже.

Предоставленное ответчикам жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, оно больше по общей площади, чем занимаемое ответчиками жилое помещение,

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в силу положений статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняется, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Таким образом, предоставляемое ответчикам по договору социального найма жилое помещение по адресу: Адрес обезличен границах населенного пункта Адрес обезличен является благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, по площади не уступает заменяемому, в связи, с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, поскольку дальнейшее проживание ответчиков в квартире по адресу: Адрес обезличен, является небезопасным и представляет реальную угрозу для их жизни и здоровья.

Разрешая требование о возложении на ответчика ФИО1 обязанности заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение, суд учитывает следующее.

Как следует из п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (ст. 40 Конституции Российской Федерации).

При этом нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают возможность понудить граждан при вышеуказанных обстоятельствах в судебном порядке к заключению договора социального найма, тем самым против их воли возлагая на них права и обязанности нанимателя жилого помещения.

Вместе с тем, Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 23.05.2025 № 21-П, указал, что понуждение к заключению договора социального найма предложенного жилого помещения допускается лишь в случаях, если дальнейшее проживание в фактически занимаемом гражданином жилом помещении, которое находится в аварийном доме, подлежащем сносу, угрожает жизни такого гражданина (совместно проживающих с ним лиц) или порождает реальные риски причинения существенного вреда здоровью такого гражданина (совместно проживающих с ним лиц), либо если отложение сноса здания, в котором продолжают проживать и (или) сохраняют регистрацию по месту жительства соответствующие граждане, создает угрозу для жизни, здоровья и безопасности других граждан или существенным образом для публичных интересов и единственным препятствием для сноса является указанное проживание (сохранение регистрации), либо если установлена недобросовестность гражданина в ситуации, когда он проживал в ином месте (тем более длительное время, в том числе, когда предпосылкой для этого могли быть действия органа публичной власти), а в последующем немотивированно или по мотивам, не имеющим правовых оснований, отказывался от предоставляемого ему для проживания помещения, равнозначного ранее занимаемому непригодному для постоянного проживания.

При этом на основании соглашения (мирового соглашения, заключенного в ходе рассмотрения судебного дела) уполномоченного органа и гражданина в качестве альтернативы понуждению к заключению договора социального найма в указанных случаях до решения вопроса об определении будущего места жительства гражданина допускается его вселение в жилое помещение маневренного фонда с сохранением за уполномоченным органом обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма.

Сохранение за уполномоченным органом обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма в случае, если не будут установлены указанные основания к понуждению к заключению договора социального найма либо будет осуществлено вселение гражданина в жилое помещение маневренного фонда, не препятствует предоставлению жилых помещений иным нуждающимся в них гражданам в порядке очередности или в последовательности возникновения права на их предоставление вне очереди, а также применению разумных временных интервалов для предложения этому гражданину иного жилого помещения по договору социального найма.

Как уже указывалось выше, Постановлением администрации МОГО «Воркута» № от ДД.ММ.ГГ. многоквартирный жилой Адрес обезличен Республики Коми признан аварийным и подлежащим сносу.

Из акта обследования помещений от ДД.ММ.ГГ., следует, что в Адрес обезличен произведен осмотр жилых помещений № в подъезде 1-2, в ходе обследования дома установлено, что жилые помещения по факту являются нежилыми, брошенными. Двери в указанных квартирах неоднократно вскрывались неустановленными лицами, работники ООО «ЖЭУ-8» постоянно производят ограничение доступа в указанные жилые помещения.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГ. об отключении дома от инженерных коммуникаций многоквартирный Адрес обезличен отключен от теплоснабжения.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГ. об отключении дома от инженерных коммуникаций многоквартирный Адрес обезличен отключен от холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения.

Таким образом, ввиду отключения многоквартирного дома с марта 2018 года от отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, учитывая расположение Адрес обезличен в районах Крайнего Севера и климатические условия Крайнего Севера, проживание в указанном доме, безусловно, угрожает жизни граждан (собственников жилого помещения) и совместно проживающих с ними лиц и порождает реальные риски причинения существенного вреда здоровью указанных граждан.

На основании вышеизложенного, учитывая, что между истцом и ответчиками в ходе рассмотрения дела не заключено соглашение о вселении ответчиков в жилое помещение маневренного фонда с сохранением за администрацией МО «Воркута» обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма, суд считает возможным возложить на ФИО1 обязанность заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет МО ГО «Воркута» в равных долях с каждого ответчика. С учетом изложенного, с ответчиков в бюджет муниципального округа «Воркута» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб., по 1500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен, с предоставлением по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен.

Возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в бюджет муниципального округа «Воркута» Республики Коми в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) государственную пошлину в бюджет муниципального округа «Воркута» Республики Коми в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено – 04.12.2025.

Председательствующий М.В. Бишюс