К делу №2-91/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 16 марта 2023 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Наумова Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в Апшеронский районный суд Краснодарского края с иском к ООО «...» в лице конкурсного управляющего ООО о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «...» в лице конкурсного управляющего ООО был заключен договор купли-продажи имущества №, в соответствии с условиями которого истцом по результатам открытых торгов в форме публичного предложения № имущества ООО «...» по лоту № было приобретено в собственность здание ГСМ по адресу: <адрес>. Указанное имущество было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет: объект, площадью 45,4 кв.м, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № о несостоятельности ООО «...» полномочия конкурсного управляющего ООО прекращены, производство в отношении должника ООО «...» прекращено. Таким образом, в настоящее время истец лишен возможности, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество. В связи с чем, просит признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, количество этажей 1, общей площадью 45,4 кв.м, по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

Определением Апшеронского районного суда Краснодарского края от 09.02.2023 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «...» в лице конкурсного управляющего ООО надлежащим ответчиком администрацию Хадыженского городского поселения Апшеронского района.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Управления Россреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного или оспоренного права является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При отсутствии государственной регистрации, право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «...» в лице конкурсного управляющего ООО был заключен договор купли-продажи имущества №, в соответствии с условиями которого истцом по результатам открытых торгов в форме публичного предложения № имущества ООО «...» по лоту № было приобретено в собственность имущество, в том числе, здание ГСМ по адресу: <адрес>.

Указанное имущество было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет: объект, площадью 45,4 кв.м, с присвоением кадастрового номера №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «...» прекратило деятельность, согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № полномочия конкурсного управляющего ООО прекращены.

В свою очередь, судом установлено, что условия вышеуказанного договора ФИО1 выполнены, однако до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать переход право собственности на спорный объект по независящим от него обстоятельствам.

При этом факт законного приобретения и владения ФИО1 спорным имуществом никем не оспорен.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации и согласно закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, количество этажей 1, общей площадью 45,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости без заявления правообладателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2023 г.